近日，合肥又火了！一份测算“房产保值力”的榜单出炉，合肥力压杭州、南京获得第一……

NO.1 | 壹

合肥房产保值力二线城市第一

据财经杂志发布消息，由财经产业研究中心整理，全国主要二线城市“房产保值力”排名公布。

（图片来源：财经杂志）

值得一提的是，在这份榜单排名中，合肥以99.2分位居榜首，力压杭州、成都、南京等一众实力强劲的城市。

（图片来源：财经杂志）

“房产保值力”可以从一个侧面反映城市的经济活力、发展潜力。

如果一个城市的房价在经济寒冬中保持坚挺，即“房产保值力”很强，那么此城的未来不必悲观。

那么这份榜单是如何统计出来的呢？

根据发布方表示：

房产保值力指数=100 ╳（成交总金额-降价地块成交金额×降价程度系数-兜底地块的成交总金额）/供地起始价总金额

该定义的主要依据为：每一次集中供地后，价格的变化、流拍率、溢价率等因素都可以反映市场对未来房价的预期。

比如，如果土地成交价格大幅下降，会大幅度降低市场信心。房地产利润空间变大，未来行情不好时，降价的能力和意愿都会更强。

而在卖地收入成为地方政府重要收入来源之一时，如果土地成交价格大幅下降，为了保障财政收入，未来会有更多优质土地流入市场，从而降低房地产的价值。

（图片来源：财经杂志）

换言之：各大城市的土地，可以看做一座城市的筹码。土拍越火热，说明城市前景越好。

而合肥一直在土地市场表现亮眼。根据财联社的数据，首轮集中供地的22个城市中，合肥15宗地块竞品质，最高23家房企争夺一宗地，也是唯一一个民企拿地数量超过50%的城市。

（图片来源：澎湃新闻）

易居研究院数据智库中心的数据也显示，今年上半年合肥土拍揽金579亿，位列一二线城市前十；同比增速37%，位列上榜城市第一。

据金刚石数据统计，2022年上半年，合肥九区四县一市共成交93宗地块，总成交面积约6753亩。

其中，涉宅地共计4950亩，总成交金额约493.79亿。

今年是合肥采用“集中供地”的第二年，土拍规则也从“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”，到“竞装配率“，再到如今的全部进入“竞品质”时代。

今年上半年成交的63宗宅地中，有28宗地块触顶，进入竞品质阶段。

其中，滨湖5宗、蜀山5宗、包河5宗、经开4宗、高新1宗、庐阳2宗、瑶海2宗、肥西3宗、肥东1宗。目前仅长丰、新站没有竞品质地块。

合肥的竞品质地块主要集中在滨湖、包河、蜀山、经开等区域，且滨湖已经全面进入竞品质阶段。

从表格中可以看出，2022年上半场土拍中民营房企、安徽本土企业拿地十分积极。

整体来看，合肥上半年土拍整体热度尚可，竞品质地块增多，可以看到，合肥土地市场已经进入竞品质常态化。

NO.2 | 贰

九区最新二手房价格出炉

根据安徽中信惠远V估价智能评估系统监，2022年6月份全市九区均价，其中6个区均价下跌，跌幅最大的是为高新区。全市均价18630元/㎡，环比跌幅0.34%。6月合肥市商品住宅市场成交3153套，均价为20337元/㎡，同比上涨7.36%，环比下跌2.24%。

各区板块均价如下：

包河区：

滨湖区：

高新区：

经开区

庐阳区：

蜀山区：

新站区：

瑶海区：

政务区：

另外，6月合肥市百家楼盘二手房价格中，最高的是政务区天鹅湖板块置地广场48900元/㎡，价格最低的是瑶海区合裕路板块诚发水岸花园9500元/㎡。

6月份百家楼盘价格环比上涨小区有40个，环比下跌有53个，环比持平有7个。

NO.3 | 叁

下半年78家纯新盘待入市

据不完全统计，截至目前合肥九区三县还有78个纯新盘待入市，其中不乏保利、招商、置地、龙湖、伟星等大牌房企，也有一些外地新进房企，像是越秀、安徽天阜等。

在这些纯新盘中，有一些值得我们重点关注，比如，3月22日出让的15宗竞品质地块；经开区的华润、启迪、皖投；享受经开配套但是肥西产证的振兴湖境；以及包河区的润城中心，都相当值得期待。

蜀山区纯新盘数量较多，其中，伟星都荟之门和伟星印湖山位于蜀山核芯区域，房源比较稀缺，预计入市会很受欢迎。另外，运河新城板块新华、龙湖强势进驻，新华更是连下3子，可见房企们对板块的看好程度。

高新区仅有2个纯新盘待售，分别是高速信达时代星河和伟星高新09号地块，今年高新区的新房供应主要来源于此。

包河区的待售楼盘较多，保利两盘、招商两盘、安徽天阜两盘，今年包河入市房源较多，集中在淝河板块和卓越城板块，城区是天阜的两个纯新盘，体量较小，但位置很好。

经开区比较受关注的有皖投云锦台和远洋水木华著两大纯新盘及尚泽、远大、邦泰、皖投和招商的新地块。皖投云锦台共规划11栋楼，户型相对较大；远洋水木华著备受关注的就是学区方面是否会划入清华附中，其主要规划产品为小高层+高层。

滨湖区目前有5个纯新盘待面世，其中滨湖省府纯新盘保利中交越秀天珺定于7月29日登记。周边在售楼盘同上有阳光城檀悦2.5万元/平左右，已收官的保利和光尘樾之前均价2.4万元/平左右，二手房主要是招商雍华府，挂牌价格在3.9万元/平左右。

新站区目前待售的纯新盘有5盘，其中城建菁华里和光合森林主打年轻化社区，未来或比较受年轻人的喜爱。

瑶海区也有5盘待售，其中伟星东新壹号位于东部新中心核心区内，关注度高，隔壁的招商保利时光印象已经入市。

庐阳区区域内有8大纯新盘待入市。庐阳北的兴港&和昌还有一宗地块待入市，纯新盘多位于庐阳北部新中心板块

三县待入市楼盘数量更多，未来如果一起入市，楼盘竞争会很激烈。

结语

虽然合肥房产保值力第一，但是当下的房地产市场存在着明显的分化，西南火热，东北冷清，滨、政、高的房产保值性要明显的高于其它区域。

而且在同一个区域，也存在不同楼盘的保值性差异，所以大家切记不要盲从，机会也很多，可以慢慢挑选。