转眼间，2022年上半年悄然已逝，又到了年中盘点的时刻，今年合肥楼市跌宕起伏牵动无数人心。疫情反复发作，经济社会发展面临挑战，房地产市场亦遭受波及。二季度以来政策“大手”强势修正调控，为楼市注入“强心剂”，推动市场信心重塑。

在这样的大环境下，2022上半年的合肥楼市交出了怎样一份答卷？全新的楼市周期中，普通购房者又该如何买房？面对多变的市场，V楼市2022年年中策划《观合肥楼市 听购房声音》正式上线，阐述自己的态度，发出自己的声音。

高层429会议定调：支持刚性和改善型住房需求。5月底召开的全国稳经济大盘会议，则为当前房地产行业调整期的拐点到来按下“加速键”。可以预料，未来相当长的一段时间内，合肥楼市不管是政策端，还是利率端，都将呈现出不断宽松的趋势。

周期性波动不可避免常态化存在，但发展才是房地产的主旋律，合肥房地产市场正在从青春期走向成熟。预计，下半年将会走向正轨。

NO.1丨壹

竞品质模式或将全市推广

据不完全统计，目前全国已有约10个城市采用竞品质模式土拍，包括苏州、青岛、沈阳、成都、南京、合肥、杭州、北京等。

合肥最早在2021年9月第二次集中供地采用竞品质拍地，加上刚刚结束的2022年第二场集中供地9宗竞品质地块，目前合肥已经有26宗地块是竞品质拿下的。

并且地块大多数位于合肥热点板块，如滨湖、经开、包河等地，其中滨湖最多，且全部是竞品质满分地块。

引入“竞品质”规则后，土地供应不再是单一的价高者得，或者是配建多者得，住宅品质亦被加入考量范围，这对民生保障及房地产市场平稳健康运行都起到较大促进作用。

图片来源于网络，如有侵权请联系删除

“竞品质”在多地的实施预示着未来“竞品质”有望成为土拍规则的新“标配”，其将倒逼房企注重产品力及成本管控能力，提升项目品质，加大发展装配式建筑、绿色建筑。

1、从地产行业发展来看

此次从“源头”层面实施“品控”不仅仅是为了控地价，更是为了保障居民从“有所居”向“优居”靠拢，改善城市居住环境，提高居民生活质量；同时企业将加大对产品研发的投入，以产品赢得市场；而与此同时，开发能力较弱、产品“复制粘贴”的高周转企业将面临挑战，用“勇气搏市场周期”的“房地产赌徒”终将被时代淘汰。

2、从城市发展界面来看

通过“竞品质”的门槛值设定，可以有效保障城市开发界面的规范建设和视觉统一，对城市居住的便捷度、宜居度、品质感均有重要意义。

3、从土地端的“竞品质”到商品住宅建设端的“出规范”

城市发展走向更集约、更规范、更以人为本。通过设立标准，倒逼房企在产品端加大投入，提升城市居住水平，这即是开端，也是未来行业发展大势。

NO.2丨贰

国企、央企成为市场的中流砥柱

2021年楼市金融政策史无前例的收紧，房地产商的资金链面临严峻考验，企业之间也出现了明显的分化，众多民营房企先后宣布暴雷，今年继5月融创宣布债务违约后，6月13日，全国16强房企金科正式宣布暴雷，4407万商票违约，相对于金科上千亿的体量来说，却连4407万元都拿不出来，这映射出了大多数房企的现实情况，表面上财大气粗，实则外强中干，目前大多数房企在生死边缘徘徊。

图片来源于网络，如有侵权请联系删除

相对来说，国企、央企开发商对市场的预判更为精准，还能享受金融政策倾斜，将会成为购房者买房时的首选。

NO.3丨叁

楼市两极分化现象日益加剧

楼市不断趋于理性，而观望的购房者也越来越多，有的项目加推房源仅几百套，登记就超2200组，有的项目登记人数很少，热度呈现“冰火两重天”；

滨湖置地上玺、珺和府、栢悦书香三盘接连登记，并触发摇号，引发市场热议，再看新站瑶海等区域楼盘几乎不怎么触发摇号，可能和区域购房群体定位有关。

图片来源于网络，如有侵权请联系删除

再从区域看，触发摇号的均位于西南区域，滨湖区建发美的珺和府触发3次摇号、政务东滨河湾触发2次摇号。而东北区域登记人数少，而且很少触发摇号，目前仅新站高速时代锦园1盘触发摇号，瑶海、新站、庐阳的登记总人数不及滨湖3盘登记人数的十分之一。

有人欢喜有人忧，性价比高的楼盘一直是置业者及投资客心中的首选，那些价格高、地段一般且有替代品的楼盘自然就“冷”了下来。

2022年已经过去了一半，今年一批接一批的改善楼盘入市，知名房企都带着优质产品而来，多项目未开先红，市场正处于一个快速分化阶段。在这个阶段，不同楼盘在房价的涨跌上表现差距加大，不仅价格是决定去化的重要因素；开发商实力、品牌、口碑等也同样受购房者考量；地段、核心配套、楼盘品质三个主要因素，也会拉开楼盘之间的差距，并且会使得楼盘之间的价差越来越大。

NO.4丨肆

买房门槛降低，刚需早下手

从4、5月份开始，随着各类救市政策的出台，无论是新房市场还是二手房市场均得到了复苏。

新房市场表现活跃，对恢复合肥楼市活力、提振市场信心起到重要的作用。

还有，房贷利率下降、公积金贷款政策等信贷支持，对刚需、改善群体来说市场、政策都宽松了不少，买房压力有一定程度的降低，那么接下来合肥还有哪些买房机会？

1、经开区南艳湖板块有纯新盘待上市，如远洋水木华著、皖投云锦台、远大上湖居等。

2、高新区高速信达时代星河预计8月左右首开，首推装修小高层、多层产品，小高层建面约107㎡、117㎡、142㎡、144㎡，多层建面约160㎡、182㎡，项目毛坯限价22373元/㎡，小高层放风价2.5万/㎡，多层放风价2.6万/㎡。

3、滨湖区下半年市场主要关注省府01、02、03、04、05五宗地块了。

4、庐阳区佳源阅庐璟园项目预计首开1#、2#、3#、5#楼4栋小高层，面积104㎡，毛坯限价17456元/㎡，装修入市放风价约2万/㎡左右，位于庐阳北部中心板块，紧邻8号线耀远路站（在建中）。

康城谭东景苑项目体量较小，13亩地，规划建设5栋高层，共计447套房，其中安置户数292户，对外出售的房源仅155套。

5、瑶海区保利招商时光印象和伟星东新壹号均位于东部新中心核心区内，发展潜力较大，刚需可以看看。

综合来看，下半年合肥又将有一波纯新盘入市，“打新热潮”又要上演了。

NO.5丨伍

不要再以投资为目的买房

尽管现在国家对于楼市的调控政策不断放松，但也不要过于期望房价因为新政策松绑而再次大涨。国家调控政策松绑主要原因还是现在楼市过冷了，为了稳定房价而松绑。

因此未来房价继续像过去一样大涨的可能性几乎为零。所以这种情况下，如果买房是为了自住，提高生活质量，笔者认为还可以购买，但如果是为了投资赚钱，风险太大，而且收益极低，所以不建议再以投资为目的买房。

结语

在“稳地价、稳房价、稳预期”的大环境下，刚需看到市场风向变化，购房信心增强，此前被抑制的市场需求将得到释放。对于今年上半年，你有怎样的见解？对于下半年的楼市行情，你又有什么期待之处？欢迎评论区留言讨论。