高温天气直逼40℃，楼市也一样的火爆，近日合肥多盘曝出最近消息，滨湖省府置地悦玺也即将入市，一起看看！

NO.1丨壹

合肥多盘最新动态，置地悦玺开启登记倒计时

1、保利时光印象开启摇号登记

最新消息，位于瑶海区天井湖路以南、幸福路以西的纯新盘保利招商时光印象，将于7月17日开启摇号登记。

此次项目首开9#-11#3栋楼，其中10#与11#为高层，9#楼为12F小高层，房源总计236套（刚需供应71套），户型建面约97㎡、99㎡、109㎡，整体均价1.8万/㎡。

据悉，项目此次登记摇号从今日开始，截至7月20日上午10点结束，感兴趣的朋友们不妨实地去看看。

2、招商奥体公园即将登记

新站招商奥体公园三期G6共92套房源将于7.15-7.18登记，均价约1.45万元/㎡，户型面积约93㎡，非刚需首付3成起。

3、滨湖省府置地悦玺登记倒计时

从合肥市住房保障和房产管理局获悉，滨湖区省府板块置地悦玺已入网，备案、预售动态即将更新。

有消息称，置地悦玺预计7月中下旬首开；也有消息称置地悦玺7月23日开盘。截止发稿之时，置地悦玺尚未备案、领取预售证，具体开盘时间待定，本站将持续关注登记系统。

之前有知情人士曝光置地悦玺共138㎡-196㎡6种户型。（仅供参考，具体以实际为准）

项目拟新建12栋住宅，共772套房源（包含租赁），其中1栋25F高层+6栋9-10F小高层+4栋13-17F小高层+1栋租赁用房。

4、经开邦泰新华星耀未来7大户型出炉

经开区邦泰新华星耀未来7大户型出炉，均装修交付，高层建面约103-110㎡，小高层建面约108-118㎡，洋房建面约127-165㎡。

据悉，邦泰新华星耀未来营销中心已开放，预计8-9月首开，价格尚未对外释放，毛坯限价19769元/㎡。

高层103㎡、110㎡

小高层108㎡、118㎡

洋房127㎡、140㎡、165㎡

邦泰新华星耀未来由邦泰控股&新华地产联合开发，为120分满分竞品质，绿建三星，层高3.1米，42％绿化率，人车分流小区，公建化外立面。

项目总建面约10万方，容积率约2.0，由7栋17F-25F高层、4栋9F-10F洋房组成，可售房源仅598席。

5、招商雍境湾首开楼栋已定

包河纯新盘招商雍境湾首开楼栋已定，计划推出2#、3#、16#小高层/洋房，计划7月底登记，目前价格尚未备案。

招商雍境湾主力户型面积段为93-120㎡，容积率分别为1.6-1.8。商品住宅（毛坯）平均备案价19335元/㎡，案场放风价2.4万/㎡起，与相隔仅2.5km的省府中轴项目备案价相差约5000元/㎡。

6、首付54万起，琥珀东樾里在登记

从合肥市住房保障和房产管理局获悉，瑶海纯新盘琥珀东樾里7月13日-16日首开登记。此次登记的是8层多层房源A1#、A7#楼，小高层房源A8#楼，共计132套房源，含刚需供应41套，其中多层户型面积约102㎡，均价21012元/㎡；小高层户型面积约100㎡、108㎡，均价18699元/㎡。

此次登记刚需、非刚需首付均为3成起。

该项目位于瑶海龙岗板块，由合肥城建、滨投、合肥住房三家国企合作开发，有一定的品牌优势。

7、伟星东新壹号开启验资

据悉，伟星东新壹号目前也已启动验资，验资金额60万元。

项目规划小高层面积约95㎡、109㎡，高层面积约100㎡、114㎡，另有较大的143㎡户型，毛坯限价15505元/㎡，加上精装修预计入市均价要在1.9万/㎡左右。

项目周边多为待开发区域，周边有广德路、郎溪路和裕溪路等多条主干道，同时还临近地铁6号线振兴南路站，属于真正的地铁盘。

8、瑶海越秀01地块即将入市

瑶海区首个竞品质项目，越秀01地块项目展厅预计7月20日开放，正式售楼部已封顶，预计8月份开放，首开登记预计在9月之后，户型面积在100㎡以上。（具体信息以官方公布为准）

项目案名还未正式公布，据悉也是与保利、中交合作，毛坯限价17218元/㎡，装修入市价预计在2万/㎡以上。

后期还有文一繁华轩、名邦06项目，文一05项目等新盘陆续上市，今年下半年瑶海区的高光时刻来了。

9、经开远大上湖居规划出炉

经开远大上湖居规划出炉，共规划7栋小高层（14F-17F），共324套新房。

项目预计8月底首开，首开1#、2#，主力户型143㎡、182㎡，装修交付，放风价2.5-2.6万/㎡。（仅供参考，具体以实际为准）

NO.2丨贰

楼市的火爆也体现在房价上，国家统计局发布2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，合肥新房价格环比上涨0.5%，同比下降0.3％，二手房方面，合肥环比上涨0.6%，同比下降2.4％。

而据金刚石数据统计，合肥6月全市住宅均价20327元/㎡，环比微降；分区域来看，三区均价上涨，一区均价持平，四区均价下降；其中本月均价涨幅最大的为高新区，环比6%；滨湖区以26524/㎡引领全市！

从均价看合肥目前新房均价已经突破2万/㎡，瑶海新站也要1.5万/㎡起步，买房门槛进一步提升。

另外，截止2022年6月底，合肥市商品住宅近五年的库存面积为167万㎡，预计去化周期为4.3个月，其中政务区目前已开发饱和，无在售项目，其他区域里去化周期最长的为经开区，共计约16万㎡，预计去化周期为10个月；高新区预计去化周期不足2个。

NO.3丨叁

置业热度高，新房该怎么选？

黑铁时代，从前刚需最不关注的房企品牌逐渐成为首要考虑因素，这时候，负债率低、经营稳健的公司，相对就更有保障。这两年，选什么样的开发商，一定要提前考量，建议着重考虑央企国企为主力的品质房企，另外省内有口皆碑的民企也可以考虑。

区域方面，优质买房区域还是滨湖、高新和蜀山、庐阳老城区。特别是滨湖，高首付下依旧能引发摇号，所以改善可以着重看滨湖热门板块，其次是蜀山、高新、庐阳、经开等优质板块。

刚需自住建议和自身需求相结合，预算有限的情况下尽量挑选通勤距离短、配套较齐全的楼盘。如果距离不是首要因素，建议可以选择新站、瑶海等不限购的热门板块。

而置换客户则需要考虑总价门槛，应该比第一套房至少贵50%，达到这个幅度，地段、配套、产品等各个方面才能比第一套房有明显提升。

结语

新房市场回暖，下半年将会有更多房源入市，对于刚需而言，现在买房的选择空间、议价空间，都相对更大，是个不错的上车时机。