7月17日，滨湖省府保利中交越秀天珺售楼部正式对外开放，据微博博主透露，目前还是不要去了，售楼部马上地板砖都被踩烂了。
有这么神奇吗？买房人从售楼部内排到了门外...…
NO.1丨壹
保利中交越秀天珺售楼部正式开放
7月17日，项目售楼部正式开放，从图上来看，售楼部确实人山人海，人头攒动。
7月16日，保利滨湖省府BK202205地块案名正式公布，保利中交越秀天珺。
据了解，该项目计划最快7月底入市，预计首开Y2#、Y5#、G6#、G8#、G11#，高层面积约119-139㎡，洋房面积约142-168㎡，装修交付，放风价3万+/㎡。项目为竞品质满分项目。
洋房以142平为主，搭配少量168平房源，9号楼小高层面积171平，是小区面积最大的房源，大高层靠近小区内的为139平，其他以119平为主，G3号楼大高层边户是139平，中间户是119平米。
周边在售楼盘同上有阳光城檀悦2.5万元/平左右，已收官的保利和光尘樾之前均价2.4万元/平左右，二手房主要是招商雍华府，挂牌价格在3.9万元/平左右。
NO.2丨贰
滨湖省府板块4大纯新盘户型曝光
近日省府4大纯新盘规划与户型也相继曝光！
1、中铁壹号院
据微博@陈圣愿爆料，中铁壹号院户型图（该户型还未定稿，存在改动可能），项目户型设计 143平以及185平，未设大高层，均为15层左右的小高层、一梯一户设计。
图源：微博@陈圣愿、（一切以官方实际数据为准）
2、高速02地块
高速02地块户型为130-143-179三个户型。
图源：微博@滨湖大卫（一切以官方实际数据为准）
目前暂无最新消息。
据微博@合肥班长爆料，该地块共规划九栋21至25层大高层产品，没有规划小高层和洋房，并有一栋25层租赁住房和一栋23层商业办公楼，和配建一所幼儿园。
3、高速尚宸院
高速尚宸院起步面积为158平米，其次是189平米和225平米，225平米的“端厅”与189平的“角厅”是设计亮点，189平有两种户型，一种为横厅、一种为“角厅”。
4、置地悦玺
置地悦玺拟新建12栋住宅，共772套房源（包含租赁），其中1栋25F高层+6栋9-10F小高层+4栋13-17F小高层+1栋租赁用房，住宅毛坯限价25347元/平。
据爆料，户型图（仅供参考）主力户型约130㎡、150㎡、170㎡、180㎡。
图源：微博@陈圣愿、（一切以官方实际数据为准）
可以很明显的看出省府4大盘的户型均是大户型，不仅总价高，未来入市首付比例应该也不低，看来是改善客户的“必争之地”。
除以上楼盘外，省府板块招商保利臻境、保利中交和光逸境、置地上玺都尾盘在售。
金融板块的联发滨语听湖在售前期推出房源，未推出楼栋还有5#、15#20#，户型面积约110-134㎡。
NO.3丨叁
滨湖未来买房怎么选？
对比滨湖在售或即将入市的几大楼盘，我们可以看到:
1、省府中轴珺和府、省府东招商保利臻境、保利中交和光逸境、金融联发滨语听湖，外加栢悦书香、置地上玺以及首轮集中供地的5大竞品质楼盘，滨湖即将进入超10盘的混战局面。
且户型以140㎡起步，直接瞄准改善客群，不过由于地段原因，即使高首付高总结大户型，也不愁卖。
2、以房企合作开发为主流，很少有独自操盘的楼盘。
目前滨湖在售的楼盘有：
滨湖区建发美的珺和府最后一栋172平米G5栋，小高层G5号楼，建面约172平，备案价29380元/平，已于7月12日启动登记。
冻资金额：刚需/二孩不低于三成，冻资138万；普通客户不低于八成368万。
置地上玺：前期房源已售罄，目前无房源在售！
保利和光尘樾：前期房源已售罄，目前无房源在售！仅剩下F地块G1#高层未推，预计88套房源。
保利中交和光逸境：在售Y1#、Y3#、Y5#、G9#楼，Y1#、Y3#、Y5#楼面积143㎡，G9#楼面积110㎡、126㎡，均价26564.92元/㎡，2024年8月30日交付。在售高层G2、G3、G5#楼剩余少量房源，面积113-130㎡，均价26564元/㎡，2024年8月30日交付。在售G7#/Y2#楼，面积113㎡、130㎡、143㎡，均价26564元/㎡，2024年8月30日交付。在售G6#、G8#楼，面积110㎡、126㎡，均价26564元/㎡，2024年8月30日交付。
招商保利臻境：在售8#、9#楼，面积143㎡，均价27590元/㎡，2024年9月28日交付。另外在售1#、6#、5#、3#、2#、7#楼，面积178㎡，均价27590元/㎡，2024年9月28日交付。
作为合肥市场主流热门区域，前期一直受货源不足影响，供求量持续下降，现阶段随着新盘陆续入市，“房荒”现象得到缓解的同时，后续楼盘之间的竞争也将会更加激烈。
结语
省府，以省政府为核心，打造滨湖政务文化核心板块，多以打造高端产品为主，同时面向改善客群。去化率高，老盘加推,新盘即将亮相。作为滨湖置业门槛最高、市场预期也最高的板块,省府一房难求。未来滨湖省府3万+房价或成常态。
每一座城市都有一个中心。在合肥，省府便是这样的存在。作为安徽重大决策的策源地，省政府执掌安徽的政策朝向。滨湖科学城的规划发展，赋予滨湖新的生命动力，同时也带动了新一轮的房价上涨。
如今，省府板块内的各配套也在源源不断兑现中，地块价值不断攀升。政府重点+改善置业聚集，双双助力省府的飞跃发展。
