编者按：曾经有个很热门的话题，叫做“要是回到十年前，你最想对自己说句什么？”各种回答五花八门，其中最戳心的一条就是“应该早点在那里买套房！”。

买房一定要有远见，跟紧城市发展规划，看好城市发展前景。进入一个板块最好的时机，要么是一开始，要么是区域发力、配套逐渐落地时！

那么未来5-10年，合肥哪些板块潜力高？将会领跑合肥市场？

区域分化日趋明显的当下，选对板块尤其重要。今天我们来了解一下，合肥高新热门板块——蜀西湖板块。

NO.1 | 壹

蜀西湖板块：国家科学中心核心区

所谓的“富人区”，是时代的世俗追求，是城市文明和经济水平发展到一定阶段的产物，也是一个城市走向发达、成熟的标志。

2015年，一场浩浩荡荡的合肥“西进”运动正在进行之中，高新区由此走入合肥市民的眼中。

位于高新核心区域的蜀西湖板块承载着合肥“创新高地”的重要使命，是高新区空间发展的重要节点。

而这样一个发展势头迅猛的区域曾经也是“不毛之地”。

在老一辈合肥人的记忆认知中，市中心是三孝口，是四牌楼，是淮河路步行街……在他们的印象中，现在大热的滨湖区、高新区以前都是郊野之地。

正是曾经的老合肥人眼中的“农田”，现在依山傍水，可堪为“鲜氧之地”；正是这样一片荒野，现在高楼大厦拔地而起；正是这样一片“不毛之地”，现在正崛起成为合肥西城“中心”。

把蜀西湖打造成下一个天鹅湖，是区域发展的愿景所在。沿着湖岸带动一个曾经边缘的区域发展壮大，这里的文化产业布局和商务地产配套，会让整个板块做出完美的延伸。

现在的蜀西湖板块，在众多健硕高楼拥簇下，犹如婀娜的少女分外妖娆，板块内磅礴的发展力量直击每一个人的心头。

站在蜀西湖畔，现代化高楼林立，一座座大厦犹如书卷；她以时间为笔，绘画出一座座地标性建筑，向人们展示了一幅幅浓烈的现代墨宝。

NO.2 | 贰

一山两湖！蜀西湖板块顺势崛起

吴良镛说“以建筑、地景、城市规划三位一体，构成人居环境科学的大体系中的'主导专业'”——正如高新区蜀西湖板块的发展，底气十足。

经历了中国声谷落户，高科技产业集群，高端人才大量涌入……高新区区域价值不断上升。

随着高新区的板块的扩展，大蜀山西边的地块顺势崛起。受益于高新区的快速发展，“一山两湖”的规划思路让蜀西湖成了合肥西城的中心。

事实上，一直以来，以“两湖一山”为大背景打造的高新区，积极响应着合肥大湖名城的发展大势。

在充沛的自然资源下，蜀西湖更是作为合肥综合性国家科学中心核心承载区，成为推动合肥高新区全面迈向“创新高地”的重要引擎。

NO.3 | 叁

高新置业该怎么选？

房价高、房源少、需求多，注定高新区的房子不好买，再加上“职住平衡”政策的出台，当下普通人在高新区购房的机会和渠道将进一步减少，蜀西湖板块更是稀缺。

1、新房市场在售房源稀少

高新区目前可选择的新房有限，区域内高速信达·时代星河在售，伟星高新09号地块待售，万科高第、银城知庐已清盘；

乐富强文宸悦府、龙湖光年后续加推时间尚未确定。

华纺新华城二期可售的一栋70年产权公寓，具体销售时间待定，户型为43-49㎡。据透露正在备案，备案价约在19200元/㎡，毛坯交付。

祥源湖山壹号、世茂国风在售均为别墅产品，因此高新区新房房源适合刚需或者刚改置业的产品或将断档一段时间。

2、二手房市场平稳，波动小

从区域整体均价来看，高新区二手房成交均价在过去半年中波动较小，始终保持在2.2-2.35万元/㎡区间内。

限购解除政策出台后，高新区二手房成交量增长明显，主要集中在望江台、西子曼城、祥源城、海量九玺等热门小区。

而永和家园等老旧或回迁小区成交量并没有明显增长，主要因为挂牌价与运河新城新房接近，同等预算的情况下客户可能更愿意购买品质新房。

高新区目前变化明显的就是二手房市场，区位优势较大的二手房，只要房龄、品相、感官说得过去，短期内几乎没有新房分流压力。

再看蜀西湖板块的二手房市场：

目前，蜀西湖板块的二手房格外膨胀。祥源城二手房均价已达31561元/㎡。

临湖而居，一直是豪宅居所的头名标签。随着蜀西湖2018年开工建设，也成为置业的热门区域。

而祥源城当时的入市价也才不过6000元/㎡而已，这也足够凸显了蜀西湖板块的升值潜力。

目前，围绕蜀西湖已有中科大高新校区、量子信息国家实验室、安医大一附院高新院区、省口腔医院、合肥第七中学、高新区市民中心等。

蜀西湖板块内配套设施日趋完善，居住和投资价值受到了追捧。近年来，祥源、蓝光、乐富强等房企纷纷进驻开发，目前已然成为了高新区在售楼盘分布最为密集的板块，楼市热度非常高。

高端住宅项目集聚、高端商业跟进，景观打造加速，被誉为身居西城政治中心、交通中心、科研中心、商业中心的蜀西湖有望超越合肥天鹅湖，成为又一个全城瞩目的湖板块。

从高新区楼市产品的转变中，可以看到，高新区的“两湖”——蜀西湖与北雁湖包揽了大部分项目。其中，蜀山西区域独占山水资源，日益成为合肥楼盘和项目的聚集地。

随着时间的推移，蜀西湖板块品质升级，成为了合肥楼市的一个新热门，无论是口碑还是价值，都在转瞬间得到广大市民认可，成为合肥热门板块之一。

实际上，伴随着区域的不断发展，未来高新区蜀西湖板块房地产市场将以“住宅+商业”的新模式发展，合肥的“富人区”蝶变在即。

结语

未来几年内，蜀西湖附近配套以及蜀西湖自身规划建设的日益完善，将使蜀西湖板块成为高新区名副其实的中心，并通过这个中心辐射周边，打造第二座“政务区天鹅湖板块”。

合肥新贵阶层集结于此，一座新兴的富人国即将跃然呈现。

从最开始的“偏远”地区，到逐步成长为合肥西进的富人区，蜀西湖板块发展的痕迹在时间简章上留下了一个个脚印。