8月,嘉裕公馆就成交了一套,居然是个低价!

西哥分析房产 2024-09-04 10:11:10

8月27日,珠城中区嘉裕公馆成交一套122.92平方,中高非顶层,成交单价15.36万/㎡,两天之前的25日,这套房忽然降价300万,我们就此知道这是小区笋盘,有机会于近期成交,但给到的窗口期居然只有2天,速度算是挺快的,居然有人在等待接盘。

看珠江新城豪宅的,都去看过嘉裕,但这个月真正成交并不多,就此一套。

前两天降300万,真正成交买家又侃下来140万,几天之内540万不见,外围的朋友肯定听都没听过这种神话。珠江新城总价高,所以降起来更吓人,就像坐直升机一样的感觉!长隆欢乐世界的十环过山车也不过如此,那些高位买入的心在滴血。曾经有一批人在鼔吹用经营贷,鼔吹加杠杆,鼔吹加大马力买珠城,中心永远涨,现在看起来像坏人。

一句话总结:外围降幅大,中心绝对值大,各有各有忧伤。所以买过的人心态放平,大家都很惨。

站在业主的角度,也是能屈能伸之辈,只想把房子快速处理掉,不太在乎少赚了很多钱,当然如果他是一手业主,还是赚了很多的。

本月发过一条关于珠江新房的文章,本章是第二篇,所剩没总结的也只有这几条房源,颐德公馆、中海花湾城,虽然楼层不一样,情况不一样,但三个楼盘都不约而来到了15万/㎡,他们是不是提前约好的?

正常来说,颐德公馆均价会比嘉裕公馆更贵,每平方贵两三万,未来也会贵一些,颐德最高成交价是25万每平方,嘉裕是22万,中海花城湾与嘉裕公馆相差仿佛,中海花城湾这套法拍房14.58万/㎡,目前来看还是挺笋的,法拍房主要是多了一个3%的个税,注意说得是个税,不是说契税。

要判断珠江新城就此到底,仍然有难度。

一套成交不是底部,超多套在这个价格成交也许能称之为底部,还需要多作观察。

作为行业人员当然希望房价立即到底,成交多了收得佣金多,广告费用多,但市场要如何走,我们也只能提供观察的角度。

市场一定会走向透明,这是一种趋势,走向薄利,这也是一种趋势,就像其他各行一样。走向成熟的时候,再也没有超额利润,没有超额利润就没有房价暴涨。微涨行不行?这倒是有可能,但也不是现在。

供应量减到很小,大家在存量市场搏斗,情况才会改善。

嘉裕公馆122平方的户型还有一套挂牌2000万,也是中高层,各方面素质还不错,标价2000万,还会是1888万成交吗?还是去谈1800万?

但花1800万只能买122平方,广州还是需要多中心!

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