今日中国最大新闻是存量房利率下调，因为买入时房贷利率的参差不齐，预计平均下调50个基点。这些都是传闻了很久的消息，今天终于尘埃落定。能降负债、促进消费，有利于人民，这就是好政策。

但今天我们探讨房价稳定并回暖的可能路径!我们是一个很有想法的作者，没有广告，没有利益关系，文章走向尽量客观！往期的文章一定要回去看看，多看、多看、只有多看，你们买房卖房才不会吃亏。

据华尔街的分析报告预测，至2024年年底，美元利率会继续下降到4.4%，至2025年利率下降到3.4%，一直到2026年再次回归到2开头的利率水平。美元利率的中期变化路径就是如此，更长久的情况更好预测，成熟市场再次回到0利率，这极有可能。 成熟的资本主义国家典型表现为低增长，低利率，我们这边离低增长还有一段距离，严格意义上来说，若是外资看好内地的资产，几乎不限购的情况下，是可以无限买入的，只是不能贷款。 今天我们想用社会资产平均回报率来分析房产，用我们的视野抛个砖，引块玉。 2020年之前的中国房地产市场是联合坐庄的市场，各路玩家包括不限于有土地财政、开发商、老业主、新买家一齐联合坐庄，他们方向一致，利益一致，房价上涨对利益各方都有利。

2020年后的市场，利益分裂，人心不再齐，领导有打压房价的政策动力，开发商们要出货维持庞大的运转，旧庄大业主要逃顶，这是一个比谁更快、比谁更狠的市场。

体现在从2021年3月-7月开始，市场价格大幅回调。是市场经济房价终究会有底，就像A股一直在寻底一样，房地产市场的底部在哪儿？

业主买房和卖房的关系终归是利益，贝壳广州包括住宅、商业公寓、车位共有18.5万套在售产品，若是收益率较高，卖家不太愿意卖。若是收益很低，买家不太愿意买。

所以，收益平衡了才是市场底部，计算收益率分母是房价，分子是租价，租金价格恒定，不会爆涨暴跌，那么房价到什么程度止跌呢？跌到市场平均收益率有利可图。

有利可图的标准就是银行存款利率和贷款利率，若贷款利率一直下调，调到比资金收益率还低，自然而然，房屋持有人不再愿意出售房屋，而是拿来去收租，市场上的卖出减少，房价就稳定了。

我们不是经济学家，但试图用经济学的方法来分析房产，让人更易理解。在其他条件不变的情况，不停的下调存款利率和贷款利率，使城市的房子变的有收益，相比起一直惨烈的降房价来说，这个代价最小。

2018年以后买房者付出的代价太大了!已惨不忍睹。只能去选择代价最小的方式。

若住宅的平均租金收益在1.8%，贷款利率也在1.8%，那么卖不卖房，其实影响不大了。存款利率在1%，那也是合适的。

现在是这样，再降一百个基点会怎样呢?

低利率我们也是成熟社会了，很难有超额利润，真实G D P每年3%，中国成为标准意义上的发达国家，比基础设施、比工业品、比科技发展水平，中国确实是发达国家了。

路径大概如此，但你若是等到贷款利率降到2%再入手，此时已是明牌，大家都知晓的事，那就不会有超额利润。只有在别人还没看明白的情况之下，才能略占先机。

回头看，国家打压你的时候，各大官方媒体都在重复房住不炒时，那确实是风险。国家鼓励刺激你的时候，那可能就是一些机会！

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