8月8号，必须推荐的几个笋盘！

万博CBD，万科欧泊，2016年收楼，8年左右的次新小区,几乎是番禺位置最好的二手房。关注的人超级多，可以把欧泊当作番禺风向标使用。

我们展示欧泊住宅部分的大数据，因为这里除了住宅还有别墅，还有公寓。内容包括楼栋数，总高层，层高，一层几户，各户的面积分布等等，全在这里了。

小区楼栋布局如下图：

欧泊的主力户型是94-95㎡的三房，绝绝绝大部分都在这个面积段。但最好又最贵的是A1-A5栋头排看别墅区的产品，无遮挡的无敌视野！纯南向，离南大干线远，很安静，聪明人其实都知道选择。本次户型95平方，报价360万，一直是小区最贵的那几个户型，除开很少量的复式单位，小区最贵的成交价540-545万就是由这种户型2021年创造的。

报价360万，谈到340万左右，问题不大！相对2021年少了整整200万。

广钢新城，保利海德公馆，5年左右的楼龄，本次播报户型96.57平方，报价465万，楼栋靠近小区东面，安安静静的高层，谈个20万左右问题不大！

海德公馆的优势是总户数少，仅有1012户，密度低，花园大！28层，一层4户，一栋楼108户，舒适度有保障，当然前排看公园的户数更少，在这个小区，你基本不用等电梯，就这点就很爽利。

我们把小区各项数据也摆放上来，让大家一起品读品读。

共11栋楼，前排6栋看中央公园，后排5栋看小区花园，设计很有特点，后排1-5栋的4户全部是南向，或正南，或东南，或西南。

小区花园如下图：

黄埔香雪，万科东荟城，建筑面积123.73平方，报价345万。

南向阳台视野开阔，在东荟城选房有没有什么诀窍？

三房和四房都品类众多，但那些前方视野最开阔的，内望中心花园又不看马路的产品，就是市场中最抢手的产品。价格相差不多的情况下，如果有好楼层和好景观，你就应该主动选择。若朋友们还在等待，在等待就应该是在等这种产品。

做为一个5800户的大盘，想要维持高价是很难的，竞争异常激烈！甚至惨烈，但再谈20万到来到325万了，单价2.6万/㎡了，说到底也确实到了。8、9年前新房也有2万多的单价。十年涨一倍，那也很少了。

我记得上个月成交一套123平方的，是低楼层，楼栋又差，也要320万。

好像我们一直在东、南、西三个方向找，没去看北面白云区。

番禺沙溪，珊瑚湾畔 ，房产证192平方，报价660万，现在的珊瑚湾畔不再是半年前的珊瑚湾畔，那时的业主心态个个超强，一分钱不让，现在只要你稍微侃一侃，业主就会随棍上，兄弟你买不买呀？兄弟你有哪里不满意呀？我们可以再便宜一点。

不管买不买，我觉得应该试试价，万一成了呢？

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