广州的二手成交量很稳定，从5月28日颁布房地产新政开始，广州市中介协会统计每周成交一直在2300套以上，去年同时期一般在1900套的样子。

无论同比还是环比，都增加了。看趋势，有希望再上台阶的！

因为政策还在加码，昨天我们在群内分享，今天官方报纸就已经大幅报道确认了，第一，广州房贷利率再降20BP，至3.2%，又省了一两百。第二，最重要的是四大国有银行在跟进，这么低的利率，搞得很多有房贷的特别早前较高利率房贷的房东想换房。

为什么不换呢？新房虽然不像开发商所宣传的那么高使用率，但普遍高是不争的事实，唯一可争议的是高了多少。

若以一合理系数来折算房价，有些新房是低过同板块的二手房价格，这也是一种奇观。这时候不换那就是傻！[加油][666]

7月份新房运行情况我们也多次解释过，甚至在1号就有预告，很多开发商的半年度对接合同走完，所有的政策、价格、推广要重新审定，重新续接，所以前两周的新房确实弱一点，要到下半月才会回暖。

走势跟我们所说的一模一样，因为我们在看多方数据，再根据多方数据推测未来趋势，现时的是以价换量，二手业主们普遍接受现实，接受市场价格，不再高高挂起，谈价容易，买家们得了利，得了大利益。筹码在2018-2019年的均价充分换手，成本拉匀，那么未来还会有上升空间。

但就股市像有牛股，也有垃圾股。房子也有好房，也有差房，配置一些价格超笋超笋的好房，未来市场会有表现的空间。

我们认为总交易量会再放大，8月份会比7月份强，9月份会比8月份强，先去看2600套的台阶，明年去冲3000套的台阶。

鲍威尔暗示9月份大概率降息，果真降息，市场环境更将好转！

我们挺看好未来的市场！

写完才发现，今天的文章很短，才700多字，那就再凑凑字数吧，琶洲琶洲发话放一个贝系的二手带看数据，公开可见：

成交没有创新高，但周六的带看量创了新高，17780套次，自我们统计这个数据以来看到的又一个新高，这是个好现象。

问你们一个问题，你们去看房一般看几套？

大数据显示，平均一个客户一次看4-5套。跟你的看房体验相似吗？

琶洲琶洲

不一样的广州房产分析

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