品秀星樾，放盘迅雷不及掩耳之势在新增!

此篇文章写在品秀星樾放盘突破200套之际，文章发出就又要冲220套了，速度如此之快，难以想象，我们分析分析品秀星樾的未来，要往怎样的方向发展?

最早的2019年12月，品秀星樾首期开盘，越秀地产、广州地铁，科学城集团三大本土巨头联合开发，在广州TOD的地块基本都是地铁的，因为楼下会停靠地铁列车，配备维修车间，房子的桩基在做地下空间的时候就已预留好了，地铁一秀拉越秀开发，三个公司里越秀的营销强一点，虽然也不算太行，这是地利。那时候，黄埔的项目有很大东风可借，2019年12月20日，广州市黄埔区出台了刺激政策——人才购房，这是天时。开盘之后项目卖得超级火爆，不需任何考验，属于躺平就能赢，2019年是房地产黄金年代的未端，此为人和。

2019年开盘时，万科东荟城卖多少钱？二手成交价约在3.2万/㎡-3.4万/㎡之间。当时中海誉城二手卖多少钱？2.6万/㎡至2.8万/㎡之间。开发商心里想，我就比二手贵三四千开盘， 不过份吧！

当时情况当然不过份，销售部车水马龙，房子众人哄抢，那是黄埔房地产的最高光时刻，所有政策都利好东进，所有人都在吹黄埔，价格一路攀升，3.5万/㎡，3.8万/㎡，4万/㎡，4.5万/㎡，常常是开一期很快一期。与他相似的还有万科城市之光。

此时，很少有人能开天眼预知未来。

2023年7月，星樾开始有二手新放盘，2021年08月2日，黄埔区取消了人才购房政策。但02027年529政策之后，风云突变，二手房放盘暴增，以迅雷不及掩耳之势，迅速冲破200套，在整个广州来说都很快。是我见过的广州所有项目里最快的！上次我看到有人说科学城新房稀缺，我想说这是直接放出一栋楼。

自2023年7月开始，小区已经有多套，小高层成交价6万/㎡，135的五房4万/㎡－4.2万/㎡，三房3.3万/㎡－3.8万/㎡。

过往的情况基本叙述完毕，未来，怎么办？

琶洲琶洲讲到广州很多二手房价跌回到2018年的价格，二手次新的问题呢，也很大！2019年后开始预售的次新，问题都很大！他们经历过高潮，但未感受过低谷，现在正是低谷。

在中国这样的大规模工业化国家，钢铁、水泥、木材、空调量大管饱，房子也是流水线产品，房子也要遵循一些工业品的规则。产品越来越多，价格越来越贱。

只有有限的产品不一样，会产生一些溢价。边沿区域就不太可能有溢价了，我们看看周边，一路之隔的万科东荟城最便宜2.3万/㎡了，2.2万的也马上会出现，南向三房2.5万/㎡。时代春树里最便宜2万/㎡，南向2.3万/㎡左右。保利锦上的新房2.3万/㎡起，时代天境新出了一套南向高层四房，毛坯，急售，景观好，3.2万各付各税，眼看着就要奔向3万以下了。

中海誉城南苑的两房价格1.9万/㎡，北苑1.7万/㎡。

这些都是冲上过4万的小区，同一板块，产品有所不同，未来价格会有分化，但区分不会特别离谱，品秀星樾北向的三房，很有可能去触及3万/㎡以下的。

会有多快？看新上盘，再这么迅猛的新增，就会很快，除非稍停一停，等一等你的新买家。

琶洲琶洲

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