副标题：南方面粉厂之后，金融城再添靓地，金融城豪宅都大批发了！

最近规划局很忙！天河大调规，新添了好几幅真“靓地”，金融城豪宅都准备大搞批发了，豪宅买家们看过来，这回真是有福了。下次再有珠江新城的业主挂高价博傻，就拿天河的新品怼他，你看看，金融城全新一代的产品用低价新规杀过来了。

9月20日，中秋节假期才刚过，市规划局迫不及待地上线了，调整了好几块靓地，包括两块天河一块白云，有天河，白云我都不想讲了。[微笑]

这五六年以来，我们看到的土拍要么偏要么远，要么烂，而且大多集中在增城、黄埔、南沙、番禺、荔湾等地，郊区大爆发，价还卖得还贼贵。正因为郊区放了太多地，所以郊区供应过剩。

郊区过剩，核心区不放地，“珠城永远涨”的论调大行其道!炒稀缺、炒嘉裕、炒兰亭，炒嘉裕我甚至都能理解,是真的没有好产品。炒兰亭我就实在理解不了，啥啥没有的小区。

这两年广州新增了很多靓地，从中海大境开始数，到琶洲南TOD，琶洲南大围公园地块，再到南方面粉厂，再到如今：

天河区金融城西区员村二横路西侧地块，原AT0807管理单元挺有意思的，绝大部分是商业商务用地，在新建的花城大道两侧、员村二横路两侧都配置大规模绿化用地，那时还真是舍得，但现在都待定了。

718变成了学校，大概率是要两块宅地去做配建的，面粉厂也没学校，三个盘共用一个学校，值得引进一个好学校。

720地块用地性质为二类居住用地，用地面积14148平方米，建筑面积<53762平方米，容积率<3.8，建筑限高150米。

721地块用地性质为二类居住用地，用地面积27338平方米，建筑面积<103884平方米，容积率<3.8，建筑限高150米。

容积率不错，不算太高，721地块更大一点，也远离主干道花城大道，所以更好。但我估计这两块地会是一个开发商（联合体）拿下，不会分开。加总也不到16万平方的建面。花城大道金融城段为城市主干路标准、双向八车道，两端衔接现状及在建隧道保持60米，中段红线宽度50米。员村二横路保持城市次干路标准、双向六车道，道路红线宽度45米。

地块到马场1400米，南方面粉厂沿临江大首1400米，一个连片开发的新东区就这么来了！

地块略逊于面粉厂，但也是不可多得的好地，若是买不起面粉厂，就来这呗，赶快把你们手上的房子挂牌卖了，换到这里。

又靓性价比又高，人生短短几十年，总是要享受享受的嘛。

智慧城也推了新地，天河一品的正北面，隔着马鞍山公园相望，原本规划为其他商务用地，现在调整为住宅用地。

马鞍山公园值得一说，广钢搞了一个中轴的中央公园，这是第二个，有公园有绿化，环境能保障。

7036、7043、7047三块地：

7036地块用地面积41728平方米，容积率0.8，建筑面积33382平方米，建筑密度<30%，绿地率>35%，建筑限高18米。

7047地块用地面积32940平方米，容积率0.8，建筑面积26352平方米，建筑密度<30%，绿地率>35%，建筑限高18米。

7047地块用地面积32940平方米，容积率0.8，建筑面积26352平方米，建筑密度<30%，绿地率>35%，建筑限高18米。

不看不知道，一看吓一跳！天河居然出现容积率0.8的住宅，这不就是别墅了？所以各种禁令听听就好，实际操作过程中是突破又突破。

就不怕你有钱人不消费，只是因为没有合适的产品，现在全新的别墅来了，一辈子总要买一套别墅吧！

现在风向有点变，房住不炒的情况下，改变观念，大房子，好房子，舒适的房子成为最时尚的需求！规自关注到了市场的变化，应时推出适合时代需求的产品，我们提前看到了风向，剩下的交给你自己。

琶洲琶洲

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