美元降息对广州楼市有何影响？琶洲琶洲略咯讲一讲。

北京时间凌晨两点，终于定下降息50个基点，轻舟已过。

为什么大家都觉得今年的楼市房价特别惨？那是因为黎明之前最黑暗，本来预期着3月份能首次降息，又多拖了大半年，正是这大半年害苦了很多人。

50个基点，说明降息迫不及待！也大大缩小了内外利差空间。美联储降息对全球资产配置、美元流动性、美股、美债、大宗商品走势及其他国家经济都有着极其重要的影响。美元高息时，一大波靠吃美元利息的钱挣不到高息就会选择四散而去，部分会回流中国投资获利。一些外贸未结汇美元会选择换离岸人民币或者结汇境内人民币套利，加上其他的热钱。等于央行没印钱到市场上的水却多了，利率下行，资金多了资产价格就慢慢回升。虽然国内会跟进下调一些利率，但利差缩小是大概率事件，现在就看资金回国，会引发哪些资产价格的波动。

他们会偏爱哪一类核心资产？

假设这一轮美玩降息达到300个基点幅度，重新回到2%左右。国内若是再跟时进降100个基点，房贷利率也回到2%左右，利差基本抹平或很小了。

在这个区间之时，我们要提醒大家：早前，我们一直在计算各类房产的收益率，很多类型都房产已经接近1.5%-2%，说明买房至少不会亏啦，在深圳这个回报率还会更高，因为深圳同总价的房子，租金更贵。

有人说房子还会跌三年，跌十年，跌三十年，我不认为对。因为在目前的基础之下，整体再跌5%，这个系统就会出大问题。我不认为整个系统会出的问题，若是真出大问题，不好意思，最受伤的还是最最最普通的那些人，无论你有没有买房，不要笑，这件事情很严肃。

现在唯一还让我感觉有回调空间的只有两个地方，1、珠江新城，2、老黄埔，3、南沙。嘉裕公馆干到11万/㎡多，原已经回到合理区间，但其他小区没有依次制定秩序，还需要一定的时间。老黄埔的新房和二手价格并不算亲民，对比其他区域，价格仍有空间，这是一个隐患。南沙就不多讲了，投资客太多，远未达到出清的条件。

就连一直炒作过盛的金融城兰亭盛荟变得和善可亲起来了！

4.88万/㎡的兰亭盛荟，你心动了吗？9月1日，买家终于把价格给弄下来了。

这些年跟着自媒体买房,结果都被自媒体当韭菜收割了！自媒体假装专业，吸引众多粉丝，在这些粉丝中挑选那些胆子大的，推荐金融贷，推荐融资高价盘，一鱼两吃，倒是让自媒体赚得盆满钵满。

价格上升时，人会有趋利心理，争先恐后跟风购买，而价格下跌时，人们会有避害心理，持观望态度，担心购买后价格会继续下降……

2019年9月，兰亭盛荟小三房成交价4.45万/㎡。

2020年7月，兰亭小三房成交价4.57万/㎡。

2024年9月，80.3平方小三房，成交价4.88万/㎡。

5年后，他终于回来了，回到了他原来的区间，这时候你还说要跌3年？跌5年，我是不信的，再这么说这也是金融城，再怎么说这里会有很多租客，再怎么说有房子总有一些安全感！若你觉得买房有安全感，你就买。若买房带来的负债让你没有安全感，那你就别买。兰亭回到4字头就不错，我觉得兰亭很难去到3字头，所以大家就在这个区间谈吧。

但请别让预期再一边倒，一边倒大家都很慌！

冲吧，去锁定地些价格低廉的核心资产，未来一定是分化的时候，但低廉的核心资产仍然有安全边际。

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