金九银十，广州终于开始上色!

有几个先行数据显示，有人开始悄悄买房了!

我就说为什么从昨天下午开始，手机提示铃就响个不停，"又有新的成交，请查看!"我的提示铃跟一般人不一样，专门定制的。排名不分先后，先后看到富力南弛富颐华庭T区、中海花湾壹号D区、保利罗兰国际、万科幸福誉、振业天颂花园都有二手成交。今天早上，又有兰亭盛荟、星河东悦湾、万科幸福荟等等再提示有新成交，一时之间，响铃声非常密集。

这非同一般！平常不是这样子的，恰好发生在美元利率下降50基点之后，此时此刻的国内政策端并没有其他利好消息传出来，说明这是一种自发行动？是不是说他们想尽快淘一些笋盘。未来会有通胀的可能性?

这些提示都是我们日常关注的，琶洲琶洲主要关注那些位置不错的次新房子，价格在小区内又是最便宜的那一种，既好又有性价比。这是我们关注各个小区的风向标，关注风向标我们才知道房价可能发展方向，今天降了多少价，明天涨了多少价，今天又有多少人去看房？关注最贵的产品没有意义，他都成交不了，高高挂起。

不管价格多少，买入才是力量!

当贝壳向我展示这张图时，我想说这是好长时间以来，周六成交的一个高点，昨天成交量135套，上周六(第37周)有83套，第36周有117套，第35周有101套，第34周有88套，第33周有118套，再依次为有117套、88套、105套、123套、148套，148套是7月6日的周六灵气，意味着金九终于涂上了银色，快赶上大政策刺激之下的6月，有那么一点意思了。

无风自动了。

会不会有持续性的动作呢？我觉得会有，毕竟现在很多房子都很便宜，躺在地板上，像条死鱼。同样的房子，总价只有高位时的一半，有些甚至只有三分之一。

最顶端的珠江新城，我们也看到了一些变化，以嘉裕公馆为代表的2000万+豪宅，从7月底开始，看房量一直涨一直涨，一路飙升啊，价格在跌看房在飙，会不会表现在成交上？

琶洲琶洲以嘉裕公馆做代表的珠城豪宅举例，有一些新的变化，挂盘量变少了，因为有一部分成交下架了，有一部分业主因为嫌单价太低下架不卖了，原来140多套挂牌，现在变成130多套。

看看珠城橙蕉努力收集到的实时数据，一眼望去，都是嘉裕，本月已经录得6套了，价格都很优惠，11万/㎡-12万/㎡的挺多，回到2020年，再往前就是2019年的价格，2019年价格并不贵，是珠城最后一涨之前的价格。

珠城橙蕉:

我在想一个问题，嘉裕公馆企稳有几多可能性?

直接买买买，把量能配合好，买入者多，若每月都能有七、八套买入量，只需要四个月，嘉裕的挂盘就能重新回到100套以下，压力释放，自然就不会大跌了，从哪里找到那么多买入呢?

我们会继续观察的，朋友们。珠江新城还是要小心一点，多观察观察!

琶洲琶洲

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