今天土拍备受关注的，自然是万达板块的两宗土地。不到一个月时间，楼市暖风吹满地，就看开发商争不争气。最终，金海拿下40#地块，溢价率15%，楼面价6099元/㎡；墟沟印象西班牙老板摘得38#地块，溢价率23%，楼面价6856元/㎡。这个结果，真的真的超乎我的预期。因为起拍价足够便宜，我知道会有人抢，没想到会抢得这么狠。

两宗地块围绕在在平高书香名邸周边，要规模有规模，要地段有地段，要配套有配套。40#地块配有商业，38#地块是纯居住用地。如果放以前，遇到不差钱的主，说不定一并拿下这两宗土地了。现在呢，房企只能量力而行。

其余地块，如下

随着本场土拍的谢幕，今年市区的土地也告一段落。回望今年市区成交的所有土地，有五宗地块有着自己独特标签。

最不确定的地块

中央华府东地块，早先并不在我的关注范围内。因为不论是学区划分，还是起始价，综合看起来性价比不高。但最终，创下了15%的溢价率，被国企瀛洲地产拿下。这个结果，就很耐人寻味了。

我们现在复盘这宗地，只能怪自己太单纯，现在不是不代表未来不是，聪明的人应该想办法让它可以是。

胆子大的小伙伴，可以冲一冲这块地。至于未来入市价格，虽然说连云港现在取消限价了，但1.8万/㎡是个分界线，大于这个数字还是要限价的。也就是说，这块地不会高于1.8，高于这个数字就要参考实际成本了。

溢价率最高的地块

万盛拿下的天然居地块，是今年溢价率最高的土地，高达26%。在过去的文章，我一直很看好天然居地块。那么，它到底好在哪里呢？

天然居地块，应该是全市最具有保值和避险功能的楼盘之一。市中心，新海实验学校，以及周边长达十多年零土地供应，这些都为实际价值打下了稳固基础，稀缺性简直太高了。

未来，它的房价上限，或许不会很高，大盘涨了它只会跟涨。但房价下限比较高，抗跌属性较强，求稳的小伙伴可以重点关注下。

它的入市价格，预计在一万五六。这个价格，我个人觉得性价比可以的。有时候我们判断一个楼盘价值，并不一定非要关注它有什么。而是在同等价位中，有没有比它更好、更稳的选择。

天然居地块，是我明年观测楼市景气度的重点楼盘之一。如果天然居地块都卖不好了，其他楼盘只能更废。

地价最高的地块

从媒体角度，我这些年见证了上百宗土地的成交。有些地块，我是看不懂的，明知它是坑，还有房企前仆后继，只能说是资本的力量吧。但有些地块，还是值得说道说道的，比如中储地块。

王老板摘得的中储地块，毫无疑问会在连云港房地产史上，留下一笔浓重的色彩，地位可比肩财信。如果说财信地块代表的是“莽”，那中储地块体现得则是“勇”。

它是主城区体量最大，更是全市地价最高的项目，总价约24.6亿。站在今年五月的楼市环境，拿下这宗巨无霸地块，首先要有足够多的钱，其次，要有过人的胆量。

就目前来看，改善小伙伴可以关注下，均价预计一万二三，相对来讲总价不会高不可攀。但刚需还是应该观望下，因为学校这个硬配套，还处于“孵化”中。

容积率最低的地块

千铂（明珠）竞得的凤舞铭居北地块，是今年容积率最低的项目，仅有1.3。容积率低于1.5的项目，放眼全市屈指可数，产品稀缺性较高。

明珠今年出手拿地，还是挺意外。作为老一辈港城本土开发企业，明珠是为数不多还活跃在土地市场的房企，而同期的东盛等早已销声匿迹。

一定意义上讲，如果以后的房地产开发风格回归到2010年之前，这些“老字号”房企或许稍显从容。毕竟，他们早就熟悉了“重资产”的开发模式。

这块地价格预计一万四五，从公示的信息来看，由多层和排屋组成，以大户型居多。楼盘定位和凤凰新城板块定位一脉相承，主打改善。

最冒险的地块

这里的冒险，指得是当时对房企来讲。

上半年和下半年，完全是两种市场。上半年，还能给大家稍微看到活下去的希望，下半年尤其是年底，便是“烈烈寒风起，惨惨飞云浮”。

12月初，美麟常青藤南地块成交。这宗地块自身条件较为优质，但限于大环境以及周边二手房不断砸盘的影响，最终经过三四轮略表敬意的竞拍，被郁州书苑合作开发商拿下。

发现没，其实开发商拿地，和我们普通人买房一样，大部分都是抄底的心态，都有追涨的动机。只有一部分人，能够做到“别人恐惧时我加仓”。这样做对不对呢？事实证明，对比前者，犯错的几率相对较小。当然对于有些人来说，不做就不会犯错，但不犯错又意味着错过，这个就看个人抉择了。

现在回头看这块地，这个价格，完全是“抄底成功”。这块地以多层和小高层为主，均价预计一万六七。对于钟意万达板块的小伙伴来讲，自然是首要购房标的。