今天讲两个事，一个是在深圳，一个是在厦门。

·1、深圳。这两天深圳楼市炸开了花，南山赤湾去年热度很高的某新盘卖6-7万元/平，大家都觉得好便宜。去年国庆后销量暴涨，开发商喜上眉梢，市场狠狠宣传了一波。要知道赤湾好几个新盘都卖得很好，开车去的时候道路两边茫茫多的中介都在拉客带你去售楼处看房，可是最近开发商憋不住了，价格直接背刺。

2022年开盘大会备案价是9.5万元/平，虽然赤湾地段配套一般，但折后价格也是要卖8万+的。24年国庆那会好点楼层怎么也要6.5万元/平+，现在再次降价1万元/平，才短短几个月前面买的业主就亏了上百万。

小伙伴肯定会问南山不是很好吗？怎么还有这么便宜的房子在卖？一是地段确实一般，二是户型实在一言难尽。129平2房2卫，看看这户型设计多差，我不知道开发商的脑袋是不是被门夹了。要知道哪怕厦门中海国贸上城2021年开盘，人家也是110平3房2卫、130平4房2卫户型，是深圳当时的建筑规定条件不具备吧？怎么可能？深圳当时不少新盘就能开发厦门这样的户型了。

去年底南山又一新盘开盘90平2房1卫，完全卖不动，都什么年代了还当购房者是韭菜？去年下半年深圳陆续有建筑新规产品出来，产品全面升级证明出来一个火一个。深圳不时会有那么些开发商冒出来挑战购房者的心理底线，让人难以言表。比如福田某盘96平3房1卫，购房者刚买完现在市面一堆3房2卫产品出来了。

回到开头南山129平2房到底是怎么在卖得？很简单，就是把主卧衣帽间改成了一个小小的房间，变成了3房2卫。关键这衣帽间当房间购房者也是花钱买心酸。现在市场彻底对这类户型死心了，开发商熬不住降价了，南山新盘还有卖5万5的实在让人意想不到。

目前深圳绝大多数区房价已经止跌，但南山二手房好的次新产品这轮反弹10%是有的。

·2、厦门。讲回厦门，厦门目前捡漏排行榜第一名是图强小区，69平低楼层3房挂牌499万，有占学位就是挂牌单价仅7.2万元/平！24年2月同样面积2房成交单价9.9万元/平，21年3月更是达到14.34万元/平！喜的是不到500万就能买到厦门实小学区3房。

哪怕居住属性越来越高的今天，图强小区依然挂牌单价能到7万2，忧的是只靠学区来支撑房价的力度越来越弱了，学区+地段+产品的均好性越强价格越贵！

今天讲了两个不同话题，一个是深圳户型拉胯新盘的尴尬；一个是厦门学区房老破旧的现状。