惠州最有名的烂尾楼。

这两天惠州房产圈应该都被这句话刷屏了：我的前女友叫刘佳。事情是这样，在深圳从事电商工作的刘佳和男友阿姚交往不到一个月时间就到了谈婚论嫁的地步。刘佳唯一的要求是买房，买了房就可以见父母，见过父母后就可以同居。

对于刘佳男朋友的印象都是温柔贤惠，比如过程中有一些高消费，她也会体谅没必要这样花钱，他们还约定好一起还房贷。男朋友说：她像那种完美女友。然而等房子买完房贷办好后刘佳消失了，各种理由说忙或者微信拉黑。唯一能证明感情存在过的只有聊天记录和每个月四千多的房贷。

而刘佳这样的前男友至少有36个，他们大多是30岁左右来自深圳的工薪阶层，而这些前男友买的都是同一个楼盘甚至是同一个单元楼。她的身份显而易见，房产销售。这哪里是当初的完美女友，分明是感情界的销冠，销售界的时间管理大师。

新闻里介绍刘佳不是一个人在战斗，团队至少有12位房产界的感情大拿，穿梭在各大网络交友平台寻找合适对象。她们有一套完整的话术，比如订婚见家长首先要要求有房。为了达到效果，买房时她们不仅愿意自己出3万定金作为首付，房产证也可以不加自己的名字，这样可以给父母更好的印象。

5个男友可以成功忽悠4个买房，客户分析挖掘需求建立信任逼定成交，房产销售的那一套在情感界也是得心应手。有人在评论区安慰如果房价突然上涨了也许会感谢一路陪伴，可惜惠州没有如果。

去年5月网传的一份机构统计报告里惠州商品住宅的去化周期长达57.9个月，也就是说需要将近5年才能消化现有库存。惠州住建局很快出来辟谣，其实没那么多，但这解释也很含糊，低于30个月，至于具体的数据仍然是未解之谜。

今年1月虽然也是传统淡季，但克而瑞统计惠州成交量已经跌至近12年来的最低。刘佳推荐的两个楼盘都在仲恺区，这里是惠州全市房价第二低的区域，交付两年的惠州玖璟台已经进入了二手市场，还有新房在售，当年这个项目也是有望成为网红神盘的。

2020年龙光以楼面价5608元的价格拿下，溢价率高达84%打破了仲恺片区的楼面价纪录，成为当年仲恺区的地王。这里最大的卖点还是高铁，玖璟台距离仲恺站不到3公里，一站东莞两站深圳，入市前的吹风价要1.2万，最终的备案均价也在1.1万左右，现在二手挂牌价最低的不到7000。

·另一个推荐的项目--昊艺尚苑，是去年刚入市的项目，距离玖璟台不到1公里，单价只要七千多。而且昊艺尚苑还可以做到零首付，上车门槛可以说放得很低了。打听了下项目的佣金比例，有的说佣金有足足10个点，成交一套就有10万左右的收入，也有的说扣完大概7.6%，这个佣金点数在仲恺区是最高的。

这两天推荐昊艺尚苑的惠州中介们话术也改了：男朋友最喜欢的上车盘。前不久惠州一个项目的售楼处紧闭，除了已经交付的楼栋剩下的都暂停开发，据说原因是项目不想再亏损了，因为中介说现在惠州停工的楼盘挺多的。