上周五成都千万级富豪们匆匆赶往同一个地方香格里拉酒店，酒店宴会厅内即将进行的是锦宸院的选房仪式。

锦宸院位于锦江区三圣乡驸马板块，成都主城少见的低密生态豪宅区，周边配套也都不错。作为新规条件下的首个顶豪产品，锦宸院把产品卷到了极致，270°环绕式阳台，会所的实景示范区仿佛是一座奢石博物馆，价格自然也水涨船高，最低800万起，大部分房源都过千万。

锦宸院大胆地决定一次性推出161套房源，在这之前全成都敢一口气推出上百套顶豪的也就麓湖，但周五那天锦宸院也卖得七七八八了，销售金额15亿。上周胡润发布了中国财富报告，里面提到成都能拿出千万可投资人民币的家庭总数也就9800个，这意味着每六十个成都千万富豪里就有一个在锦宸院聚会了。

上周成都地产圈还有一件大事，越秀天悦云萃的预售证拿到了，均价4万，最高单价要4.5万一平，这次取证的所有房源备案总价都超过了550万，要知道一期的价格还不到3万，而刚刚提到的锦宸院锦江区的新规顶豪产品均价也只有4.6万。

成都人突然发现今年的新房价格越来越高了，也就一瞬间成都变成了北上广遍地都是豪宅以及有钱人了。一位朋友说成都人买房的热情已经让她打退堂鼓了，她在网上分享了自己的买房经历，预算从200万提到了400万，但正式选房时几百万的房子秒空，销售告诉她第二天会有清退房源，但开盘优惠收回2个点。

本以为现场应该没什么人，出乎意料和开盘的情况类似，现场依然人山人海，又来了一次摇号，她看中的是保利花照天珺，前不久保利花照天珺二批次开盘188套400-600万的房源全部售罄，用时不到一分钟。

小编之前写过去年12月花照天珺售楼处附近停了一辆竞品项目的广告车，上面写着：400万买这里？无学区、无商业、无未来、无界面。

保利花照天珺其实位于金牛区茶店子板块核心位置，南侧是龙湖西宸天街，配套成熟，首开认购率高达96%，被人称道更多的是产品。这是成都建筑新规后的作品，空中岛院设计，主次卧全落地窗，110%得房率，129户型北侧的生活阳台就能达到10.3平。

前不久加推的备案均价从一期的3.1万涨到了3.5万，大户型的最高单价卖到了3.8万一平，199平总价涨了60万。刚刚过去的2月成都新房成交8448套，同比增长58.6%，二手房成交1.7万套，同比增长89.2%。毋庸置疑成都楼市的小阳春已经来了。

克而瑞数据显示，成都新房住宅供求结构已经连续5个月都是供不应求。克而瑞统计截至1月底，主城5+2区新房的库存仅剩425万方，按照近三个月的流速，库存去化周期仅有4.8一个月。即便按近半年的流速计算，去化周期也缩减到5.75个月，也就是说再有半年成都新房库存就要见底了。

但看看土地市场最近的地价疯狂上涨，一个月前成华槐树店50亩住宅地块出让时，最终楼面价突破2万，溢价率51%。半年前槐树店的楼面价还是1.5万，上周绿城拿的东客站地块地价很快也被抬到了2.05万，成为成华地价TOP2，几乎与隔壁锦江城投31亩的地价持平。

昨天金融城三期H10地块上新后，已经有不少人觉得金三的楼面价可能要破3了。去年10月曾有人估算，未来一年成都千万级新房供应量起步面积几乎都在100平以上，也许未来主城区的售楼处里也只剩下富豪了。