昨天住建部发布会部长重点说了什么？

·1、重新制定好房子的标准，包括层高提高到3米，完善绿色科技环保等新的指标，本质上是给目前的改善换房指出一条路。这些指标的背后都围绕着增加开发商成本而来，地价降了，开发商建设成本提高，让新买房人在心理上觉得自己比过去赚到，这样才能激发有钱人的购买欲望。

·2、落实4.4万亿的新债比去年增加5000亿，重点用于投资建设、土地收储以及收并购存量商品房，支付地方政府欠债，这里面就包括要发行的房票。去年预估过厦门能够大致发行的范围，之前几年做政府工程一直被欠钱的朋友，去年底以来结算速度明显加快。

·3、充分释放降息、增贷、减税政策效应，这是对财政部、人民银行喊话，毕竟住建部自己一个部门无法决定这些事情，于是先把调子喊高高，表达自己坚定支持回暖稳市场预期的态度，这样就可以让小伙伴们不再躺平，反正这边该做的都做到位，该说的都说了，以后再不行就是你们的事情了。

·4、2000年前的老社区全部纳入改造，这是住建部能够自己决策的事情。2000年前的老社区其实就是各个城市核心地段老社区，这些老社区如果纳入改造，如果能够拆迁，不仅可以释放出天量的城市核心土地，让开发商们有参与土拍的欲望，让城市新富贵们有机会在核心区域住上天琴湾、湾玺、恒禾七尚，也可以让老居民过上更好的生活。

要不拿钱养老，要不原地改善，要不去天然氧吧享受生活。当然老社区改造要分出轻重缓急，并不是所有老社区都适合拆迁，有的适合原地改良，有的适合原地重建，有的还是把土地清出来给更高效的商业来运营。

所以这一轮老社区改造其实就是新一轮的旧改，背后牵扯着后续巨量的经济利益，谁能分一杯羹，谁能赚得盆满钵满，谁能通过旧改实现居住改善，才是背后这场大戏最关键的部分。

老城区的改造目前能够看到的是城市老破小的底部来了，没有继续再下跌的理由，如果这个时候再折价大出血的业主，大概率就是要死在沙滩上成为历史的卧龙凤雏。当然这个阶段一定有人利用信息不对称来攫取利益，这个就要看每个人的认知了。就像之前说地产股的底部来了，一堆人表示怀疑，现在万科已经从底部涨了接近50%，要信早信不信也无所谓。你聪明你怎么看？