无人在意的角落，三江口价格战正酣。这厢祭出1.5万/㎡，那厢就敢开1.4万/㎡，最低还有1.2万/㎡，直接砸穿地价。

这一砸，不仅砸碎了开发商的预期，也砸在了老业主的心上。

三江的水，满眼的泪。

这股降价风从梁厝一直吹到下洋、清富，传导机制完全打开，一众项目都在抢跑，只有鄙视链顶端的樟岚免受一些波及。

不经让人感叹：曾经涨价的时候多疯狂，暴跌的时候踩踏就有多严重，多不讲道理。

最先破防的是远洋天赋，这是一个一开始就不被看好的项目。这点，东街1號之前就曾做过分析。

项目入市的时候，三江口就已经过了高光时期。所以虽然备案价高达2.45万/㎡，还是在群众的目光中一路跌破了2字头。根据项目最新的宣传来看，远洋天赋个别房源已经开到1.55万/㎡。

同片区的星海天宸也从2万+默默回落到1.4万/㎡、1.6万/㎡，而项目的楼面价正是1.4万/㎡。看来，星海天宸是到了退无可退的地步了。

但中海锦江城、三江花语成会告诉你，还能退。据悉，这两个清富片区的难兄难弟已经探底到1.24万/㎡了。而中海锦江城的楼面价是1.8万/㎡，三江花语城两个地块楼面价约1.4万/㎡。

这两年随着政策的加快落地，南二环板块热势持续发酵。旧屋征迁，大商业规划，交通、教育都进行得有声有色。片区内楼盘激增，除了中骏璟宸，融信海纳新潮，融创福州府、国贸凤凰原等等，还有一众国企项目即将亮相。

南二环配套加速兑现，本身基本面就好于三江口，毕竟在大部分购房者的认知里，能二环为什么要三环。只有那些实在迫于经济压力的，才会往更偏远的三环以及之外考虑。

不过，基于楼市大环境叠加南二环自身的库存庞大，竞争压力大，南二环也打起了价格战。比如融创福州府低楼层就曾打出过2.1万/㎡，而三江口的新房均价也要2万，购房者自然就被截胡了。

如果把购房者比作池子里的鱼，那么南二环搞这么一出不亚于收网的操作，无疑是直接和下游抢鱼，不管是大鱼还是小鱼，都不准备放过了，能捞上来一个算一个。

而鱼就那么多，又有多少能游到三江口呢？

其实三江口最大的敌人已经不是基本面，而是预期。

我们常说价格是价值的体现，价值是基本面的投射。这话固然不错，但放在楼市，没有这么简单。楼市里面的价格是等于基本面加预期，或者说情绪。

如果只谈基本面，现在的三江口只会比过去的三江口更好，至少地铁已到达，基础的生活配套也在落成，比17年、18年时要更具人烟味。但为什么三江口却反向坠落？

最根本的原因是市场最大的动能——预期关闭了引擎，简单说就是大家不看好三江口了，连刚需都飞速逃离，徒留一片狼藉。

原本三江口楼市崩塌得不会这么快，泡沫得慢慢才能挤掉。但这两年三道红线、两道红线等各项融资监管收紧，导致全国TOP房企资金极度收紧。在资金紧张的情况下，优先放弃远郊的土地储备是必然选择，于是三江口地块频频流拍，无疑加速了三江口预期的破裂。

最后，抛开三江口的问题，我们浅谈一下很多人关心的，楼市何时会回暖的问题。

前阵子万科董事会主席郁亮给楼市做了个判断，说楼市短期内已经触底，但恢复将是个缓慢的过程。

有的人听了半句就说这是楼市要回暖的信号。问题是，既然要回暖，万科为什么不加快抄底拿地？去年前5个月万科一共拿地就有700多亿，今年同期却只拿了140多亿。

都触底了自己不动手，难不成是给友商发信号吗？

就福州楼市而言，更是任重而道远了。整个6月，福州五区的新房网签成交勉勉强强两千套。周边县市就更不用说了，永泰、连江等地方楼市，安静得像谭死水。平潭彻底破防了，接连祭出救市大杀器，而购房者连个emoji都没给。

6月30日，福州市房地产开发企业在东部办公区开了个会，根据有关领导总结：二手房市场开始活跃，一定会传导到一手房市场，这样一个过程可能比较漫长，但它的趋势开始筑底回升，大家坚持到后面就能看到曙光。

至于坚持多久，领导并没有说。

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