在同一条路上，相同片区内的房子，一个是商品房，一个是拆迁安置房，两者之间的价格差距，已经可以用倍数来计算，是什么样的原因，会造成如此之大的差异？

拆迁安置房大家都知道，小区的环境比较一般，户型结构相对差一些，高密度之下也会显得拥挤。人们不愿意居住在这种脏乱差的环境里，我比较能理解，但在价格面前，似乎多数人都无法抵抗它的诱惑，落到实处，都是价格惹的祸。

横屿新苑位于晋安区，靠近东三环的位置，在它所在的片区，不仅有大量的拆迁安置房小区，同时也有不少的商品房社区。当下，一手新楼盘卖得是热火朝天，多数购房者也不管周边小区的价格，走进售楼处，房产置业告诉他们的都是优点，继而一头栽了进去。

我今天所看到的房源成交，再次颠覆我对房子价格的认知，横屿新苑安置房的价格，竟然连对面首开香颂，和光尘越一半都不到，太夸张了，简直是不可思议。

成交小区：横屿新苑一区；

成交时间：2024年12月；

成交数据：产权108.17平米，3房2厅，低楼层，东南朝向，毛坯，121万，成交单价11187元/平米。

1、这套房子挂牌5天成交，挂牌价格129万，买方谈价8万后达成交易，带看一次客户直接成交，房子挂牌的价格十分有诱惑力，加上中介的精准找客匹配，促进交易速度如此之快。房屋满2年，可落户，没有特殊缺点，楼层相对低一些。

2、横屿新苑一区是当地的一个拆迁房社区，内部业主多数房源用于出租的状态，有多数儿童医院的工作人员在此租住，小区内部9栋楼，28套房源待售，46套房源待租，量不是很大，价格较低，从而导致多数业主宁可出租，而不愿把房子挂牌出售。

3、从历史成交记录显示：横屿新苑一区6月份卖出一套60平米小户型，单价12000元/平米；11月份卖出一套45平米，单价13000元/平米；此次108平米的户型，单价11100元/平米，可见横屿新苑的价格一直都不是很高，大概率是拆迁房的缘故。

4、在靠近东三环这个地段，横屿新苑一区以这样的价格成交，也符合这个区位地段，鹤林路上有多个安置房小区，譬如鹤林新城，岳峰新城，谭桥家园等，这些安置房的价格，随着远离二环路，逐步递减的状态。岳峰新城均价1.9万，鹤林新城均价1.6万，潭桥佳园1.5万，横屿新苑1.6万。

化工路这一侧，包含了鹤林路，牛岗山公园这一带，大家喜欢把这里称之为东二环片区，譬如建发养云，和光尘越，融信后海，蓝光里，首开香颂等小区。

越是靠后的地段，越靠近东三环，这个片区的城市界面比较好，以目前的入住情况来看，周边的配套还是相对比较欠缺，晚上走进鹤林路末端，靠近儿童医院这一边，几乎没有什么行人在路上走动。

然而，在这里的商品房与安置房之间，形成了一个巨大的差异，和光尘越的单价2.6万/平米，建发养云的单价5.1万/平米，首开香颂的单价2万/平米，世茂云潮的单价2万/平米。

以上的这些商品房小区，与横屿新苑一区仅有一路之隔的距离，他们之间的单价却相差好几倍，按照我们常理来说，不应该是这样的，同样是钢筋混泥土，方差却如此之大。

这里也可以很确定的告诉我我们一个道理：房子都是用钢筋混泥土制成的，房子在外的附属配套，内部的物业管理，业主邻里之间的人文素养等综合方面，都会对房子带来巨大的差异。

决定一套房子的价值，应该从它的综合维度去判断。

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