房子一旦进入到法拍阶段，它的价格注定会比正常市场价格更低，源于看法拍房的群体，多数是为了捡漏而来，若不是被逼无奈，谁也不想自己的房子被法院拍卖，毕竟价格上的差距，不是一点点，而是几十上百万。

随着市场价格的下行，二手房的价格不断下探当中，2024年的均价从23000元直线下跌至19000元/平米，以此来看，在前两年用按揭方式买房的群体，已经把首付跌没了。

当然，还有一部分业主无法接受福州当下的市场价格，宁可把房子拿到银行做抵押套现，也不愿意房子低价出售，继而资金断裂的时候，房子就被法院拿出来拍卖了。

这种高抵押，资不抵债的情况，在近几年特别的明显，房源的特别的多。

前几日，在淘宝法拍网上看到一套巴黎之春法拍房，感觉特别的熟悉，似乎曾经看过这套房子，这次出现在法拍网上，有一些出乎所料，也有一些预料之内。

明天这套房子就要开始首次拍卖，巴黎之春的这套房子，面积110平米，5楼电梯，点状一梯多户，开拍价格208万，以小编对法拍房了解，这套房子大概率会出现流拍的情况。

为何会如此断定，源于法拍房一拍的价格，定位往往都会比较高，很少出现一拍就成功的案例。当然，就算是208万，用我们内业的话来说，也已经是非常便宜，正常出售的话，大概率会在1个月内成功卖出，我也会有这种自信。

毕竟，在2024年年初，我们成交一套110平米同户型的房源，258万的价格卖出，对比之下，这套房子比它低了50万，按照当下市场的状态来计算，也是能够有买家接受。

到了法拍网上，或许只有170万的价格，才会引起大家的关注吧。

1999年，城乡建总结合国内外的商品房建筑风格，开始打造巴黎之春，小区内共有9栋楼，306户业主，容积率1.8，属于70年产权住宅，内部楼栋有7栋楼为小高层电梯房，用现在的话来形容，可称之为洋房，另外两栋楼为连体别墅。

1998年至2000年左右修建的小区，多数还是采用喷涂，马赛克，或者条砖的外墙，也多数是楼梯房。然而，巴黎之春竟然能够做到这些超前的配套，让我难以想到。

首先，它是一个自带游泳池，网球场的小区，大家可以纵观福州的各个小区，仍旧没有几个小区能够在社区内部打造游泳池，更别说是网球场。

其次，毗邻在巴黎之春的五凤兰庭，还采用楼梯房，而巴黎之春就已经做到一梯两户，电梯入户的设计，2000年能够住进电梯房，让无数人羡慕不已。

小洋楼的法式建筑，中心花园的绿化景观各色各样，架空层配套棋牌室，运动场所，以及物业管理中心，在20年前就已经开始享有现在小区才有的配套。不仅小区内部好，户型结构也是堪称不过时，三房错开朝南，客厅朝北落地窗结构，南北通透户型，也不亚于多数商品房小区。

目前，巴黎之春在售的房源好几套，性价比最高的一套是128平米，挂牌300万这套，单价23000元左右，假设这套房子以256万成交，单价2万的情况下，对于多数人来说，也是不错的价位。

对于即将开拍的这套房子，小编给出的答案比较直接，110平米208万，是正常找中介出售的情况下，价格还不错，进入到法拍房市场，这个价位就偏高了，不建议竞拍。

五凤兰庭是巴黎之春的最大竞争力，现在五凤兰庭能够成交的价格多数在17000元左右，楼梯房则会更低一些。

小区虽好也要看价格，巴黎之春再好，也要看它的具体楼栋，装修情况，业主情况，对于进入到法拍房之后，价格上首先打6折，按照市场价208万流拍之后，下次开始拍卖的价格大约会在170万，能够等到下回的话，大家可以放心竞拍。

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