房子被法院拍卖，对于每一个业主来说，都是一件迫不得已的事。

是这样子吗？

答案是不确定的，因为有些房子是被迫，，有些房子是故意而为之。假设一套房子在5年前做了抵押贷，曾经贷出200万，而现在的房子价值却不到150万，有些业主宁可被拍卖，也不愿意去偿还这部分贷款，因为房价缩水太严重。

正是因为，有许多业主不偿还贷款，继而被银行所拍卖，进行拍卖的房子会进入到一拍，二拍，变卖等过程，一般在二拍的时候，往往都会被人买走，因为在进入二拍阶段，价格往往都会比较低。

今天，小编在法拍网上看到一套房源，其价格远远低于市场价，使得小编的几个同事看到之后，都有想集资购买的冲动。从我们专业的角度来分析，这是一套非常值得购买的房子，再次证明，法拍房的市场里头，依然有可捡漏的房源。

2025年1月13日，五凤兰庭五期这套房子就要被法拍了，可惜无法找到这位业主，我们有买家愿意以180万的价格直接买下它，以下是这套房子的具体情况。

五凤兰庭五期25栋X01单元的电梯高层房屋，产权面积128平米，3房2厅，东南北三面采光，居家属于老式的装修风格，起拍价格131万，折算单价为10231元/平米，市场的评估价为232万，参与拍卖的时候，需要交纳25万的保证金。

目前参与竞拍的人数为0，关注该套房源人数较多，已有41人设置了提醒，围观人数371次，或许等到1月10号以后，就会有人参加报名了。

这套房子在前个月已经流拍，这次进入到二拍阶段，其价格在原来的基础上打了7折，五凤兰庭五期这套房子是被鼓楼区人民法院所拍卖的。因此，在竞得这套房子之后，无需缴纳其他第三方费用，正常的过户费用即可。

不过需要提醒的是：五凤兰庭这套房子还未腾空，需要竞拍成功之后，业主在一个月内将房子腾空出来，若未腾空，则退还竞拍的费用。这就会导致，耽误了大家的时间。

对于五凤兰庭这里片区的房子，小编还算熟悉，从五凤兰庭一期至五凤兰庭八期，每一期都有其不同的特点，五期是我认为最不错的一期，不仅是电梯房，同时它处于中心的位置。

综合了解一下五凤兰庭的价格，目前五凤兰庭一期二期的楼梯房价格，均价在17000元/平米，现有一套112平米，挂牌190万的房子，预计成交的价格在170万左右。

五凤兰庭六期的价格最低，最新成交一套110平米，电梯4楼，价格是190万；

五凤兰庭八期近期没有成交房源，只有一套116平米的房源，挂牌266万，单价非常之高。

五凤兰庭三期成交单价在15000元左右，七期价格在17000元左右。

通过以上的价格对比，五凤兰庭五期这套128平米，131万的法拍房，性价比已经是非常的高，这虽然不是最后的价格，即便是最后竞拍到190万，我也会认为这套房子的性价比还是很高。

参与法拍房，诱惑力太大，同时大家也担心参与竞拍之后，房源无法交付到竞得者的手上。有这样的担心属于正常的现象，在网络上经常有一些报道，关于原业主不愿意腾房的事件。

除了原业主不腾房，还有一种更需要关注的问题，租赁与居住权。

法拍房在被拍卖期间，房产证在原业主的手上，此时业主还能将房屋做多种转化，譬如：夫妻之间做个离婚，两人之间设立租赁关系，因为租赁合同在法律上也有同等的效力。

更有甚者，为了将房子能够继续住下去，某些业主还会前往交易中心设立居住权，这类问题也有发生，解除居住权需要产权人才行，一些产权人为了多住一段时间，迟迟不去撤销居住权，导致房子始终无法交付。

所以，大家在参加法拍房的时候，务必要谨慎一些，提前到房子的现场，做好房源的实勘落实细节等问题。

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