福州的台江区，好的小区太多了，譬如国贸天琴樾，建发璞云，国贸天琴湾，以及沿江一线的一些豪宅，更是数不胜数。
由于地理位置的特殊性，台江与仓山隔江相望，紧挨着鼓楼区，又与晋安区紧紧相连，甚至东侧还衔接着马尾区。从区位属性上看，台江才是福州真正的核心区，把它称之为“心脏”也不为过。
有史以来，台江区一直肩负着福州的商业发展的重大作用，除了万达金融街商圈，现在还有闽江北岸的商务中心区，以及繁华的万宝苏商圈，理论上说，台江有钱人不在少数。
一方面是老板多，再多的豪宅入市，都能被抢售一空；另一方面是打工族多，刚需产品交易量十分活跃；再一方面是老福州特别多，2025年到处拆迁，这些老业主的购买力，也不容小觑。
再工业路上，群升白马郡大家都不陌生，高高的矗立在老破旧小区的中间，其价格始终都处在最高位，不了解它的人，根本无法看懂，一个十几年的小区，单价竟然还能走到27000元。
今天成交一套房源，给大家做个参考。
成交小区：群升白马郡B区；
成交时间：2025年2月；
成交数据：产权136.24平米，3房2厅，精装修，高楼层，南北朝向，369万，成交单价27085元/平米。
房源成交分析：1、这套房子挂牌63天，期间价格调整1次，首次挂牌450万，成交前挂牌430万，业主让价61万后，双方达成交易，带看客户仅有4次。因此，我们可以看出，一套在售的房源，看房的人越少，谈价的空间越大，业主也知道当下的市场行情，有人出价都会比较珍惜。
2、近一年，群升白马郡的价格有较大幅度的变化，2024年3月，业主挂牌均价还在3.6万/平米，截止今日，业主挂牌的均价在3.3万，挂牌价格下滑3000元/平米，符合2024年福州二手房市场的整体情况。成交房源较少，所以单价有高低，无法给出具体的参考。
3、群升白马郡小区内，在售房源17套，不少业主挂牌的价格都在31000元/平米以上，甚至还有36000元的单价，与实际成交的价格，有较大的出入，所以才会出现谈价61万，降价20%这么大的空间。不论是业主保护性价格，还是买家谈价能能力强，至少成交才是市场的真实体现。
4、据贝壳网上的数据显示，2024年一整年，群升白马郡B区的成交房源屈指可数，成交单价已经有25000元/平米的房子，可见现在购房者的心理预期，还是处在一个低位。当然，也是因为群升白马郡B区的户数较少，共有5栋楼，471户业主，在售房源也偏少一些。
购房建议：群升白马郡的价格下行，我个人认为有两个重要因素包含在里头，其一，台江这两年进行大量的拆迁，入市的一手新房较多，且地段都是中心位置，土豪们的选择更多，对白马郡必然带来更多的价格影响。
其二，市场环境的影响，现在购房者的信心不强烈，房子的价格不够低，楼层不够好，体现的性价比不足的情况下，很难让购房者下定决心买房。
当然，白马郡小区自身没有什么很大的缺点，小区的内部环境好，周边的配套齐全，人文素养也非常的高，居住属性较强，所以才能卖出较高的价位。
或许你们会认为，白马郡的价格应该在2万左右，而我不这么认为，因为它是一个很适合居家的小区，关注度也非常的高。
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