2月初，无意间看到淘宝法拍网上，一套老破旧的单位房流拍，深深的被它触动到了。法拍的价格，已经明显低于挂牌房源的价位，却无人参与竞拍，不知是因为价格，还是因为房子有明显的缺陷，导致它最终成了变卖房源。

或许这就是法拍市场，即便它的价格低于现有在售房源，但没有个5折或7折，大家都不会在法拍房里做选择。会在法拍房里竞拍的人，一如既往都是那些投资客，也就是捡漏的人才会关注法拍房市场状态。

这一篇内容，包含了比较强烈的个人观点，如我主题所说了一样，不带学区的老破旧，当下市场还不愿意降价的业主，来看看这套市直湖前的法拍房。

2025年2月3日，市直湖前因无人竞拍，导致该套房源流派，最终进入到变卖程序。房源位于鼓楼区五凤街道，靠近江厝路，属于九十年代的单位宿舍，现在小区内，正在进行社区改造当中。

被法拍的房源位于17号楼2层单元及一层的一个附属间，房屋的产权面积94.9平米，附属间8.65平米，开拍的价格为127.1499万，折算单价为12800元/平米。屋内的装修属于老式装修，地面采用瓷砖，简单概括为装修没有价值。

页面显示，工作人员对这套房子的评估价格为198.6万，由于两次都被流拍，还有60天的变卖时间，这是银行的底线价格，若在此期间有人愿意购买，无需通过竞拍，可以直接以这个价格买入。

在淘宝法拍网上显示，有多数房子因无人竞拍，最终都会进入到变卖，变卖的饭馆也是非常之多，随处打开几个界面都能看到，特别是一些老破旧的房源。

从贝壳网和幸福里两个平台显示，市直湖前小区内，待售房源有25套，业主挂牌的均价为15940元/平米，近三个月内，暂无成交记录显示。

市直湖前小区共有22栋楼，1041户业主，1995年交付的单位宿舍，它紧挨着省直湖前，由于小区内部通道较为狭小，多数梯口无法加装电梯，与省直湖前加装电梯的房源对比，价格要低出许多。

把时间推到2024年，市直湖前成交的价格很不错，8月份卖出75平米，单价18882元/平米；11月份卖出76平米，单价14234元/平米；与此次被拍卖的房源对比，单价仅高出2000元左右。这才导致市直湖前这套法拍房，始终无人竞拍的原因。

当然，抛开已经成交的房源，现有挂牌房源的价格也值得参考，现有99平米的户型，128万，单价12930元/平米，与法拍房的单价不分上下。

此刻就不难看出，被法拍的房子，即使经过一拍，二拍等流程，其价格也不一定有性价比。

看到市直湖前这套法拍房，手上持有老破旧的业主，是否会感觉到自己的房子，怎么那么不值钱了，以前可是2万多一平米，经过这几年后，几乎都已经腰斩了。

不要不可思议，这就是市场的状态，在未来2年的时间内，老破旧还有可能出现继续下跌的态势。

从学区属性的角度来看，江厝路上的小区，均是划片致湖前小学，算不上是一类头部的学区，大家对它的需求不能用刚需来形容，因为凭一个居住证就能入读的随迁子女学校，只能算是普通刚需。

当下普通刚需遇到的最大问题是收入，大家收入都降低了，买房这一方面对价格就更加敏感了，除非特别特别的便宜，否则都不会轻易入市。

老破旧没有加装电梯，始终是一个大问题，加上市直湖前周边没有地铁配套，以及强有力的商业加持，人们对这里的关注度比较低，价格低洼也属于正常。与它遥之相望的保利天悦，每平米4-5万的单价，已经形成了明显的对比。

不是鼓楼区的房子价格不好，也不是鼓楼区的居民没实力，而是产品的分化已经开始出现，有些小区注定还会继续掉价，有些小区则会更加保值。

如果你手上也持有这种老破旧，没有电梯，没有地铁，没有学区的房子，小编建议你，有客户出价，就赶紧卖了吧。

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