福州的这个小区不得了，7月份成交单价5.7万，8月份成交单价5.2万，这个月成交单价4.8万，即便房价下行不少，仍处于较高的价位成交，支撑高房价的背后是学区。
支撑一个城市高房价的原因其实很简单，一方面是人口密度高，经济活动频繁，就业容易等；另一方面是配套齐全，医疗，教育等方面优于乡镇于农村。
继而，福州这座城市，吸纳了不少来自外地的群体，特别是三明，南平，宁德等县市的人口。由各种因素组合在一起，只要是房子，不论新旧，只要价格合适，都会有人购买。
今天成交的房子，一个很明显的特征，它是福州市中心老破旧，小区已经使用了30多年，楼梯房，高楼层，没装修，停车困难，楼道杂乱等。
这种老房子，本应该价格很低，然而，它却因为划片鼓二小，延安中，卖出了一个普通人一辈子都买不起的价格。
成交小区：石井新村；
成交时间：2024年12月；
成交数据：产权68.28平米，2房2厅，高楼层，简单装修，南北朝向，333万，成交单价48770元/平米。
房源成交分析：1、这套房子挂牌209天，期间价格调整1次，最后挂牌350万，让价17万双方达成交易，带看客户超30余次，关注度比较低，成交速度符合当下市场的周期。房子虽然老旧，但属于框架结构，这套房子要重新装修，框架房会更好的进行结构改变。
2、2024年，石井新村的二手房交易量活跃，买入该小区的人多，成交房源量大，成交的价格差距较大。
3月份卖出一套48平米，单价77000元，371.5万；
4月份卖出一套99平米，单价51246元，510万；
7月份卖出一套74平米，单价57182元，426万；
8月份卖出一套59平米，单价52570元，312万；
这里是不完全统计的情况下的几套成交房源，今天卖出的这套房子，是近5年来，历史新低，这里的成交数据，可以给大家作为参考，但无法实质性的对到单套房子里头。
3、石井新村的基本数据：小区内共有3栋楼，133户业主，九十年代的老小区，属于比较早一批的福建日报宿舍，目前在售房源9套，业主挂牌均价63325元/平米。这个价位与周边小区对比，还算是比较低的了，虽然挂牌比较高，但成交的价格都在5万左右。
4、优质学区属性教育配套，石井新村划片至鼓二小，延安中学，这两所学校都是福州公立校的头部，特别是延安中学更是佼佼者，每年的升学率排名当中，都是公立校的第一名，多年都是如此。
购房建议：鼓楼区今年有一些学校被要求提前三年落户，湖滨小，钱塘小，温泉小，以及鼓楼区以外的多个学校，从而导致一些学校的价格出现大幅度下滑，加上市场的下行，一些房子的价格直接打了个七折。
而一类校鼓二小，二附小这两所小学对口的小区，价格下跌的幅度相对较小，大约3-5千元/平米，对于其他小区来说，下跌三五千可能已经非常多。但是，对于单价本就非常高的学区房来说，这也不算什么。
如今，学区房的争议比较大，主要受到人口出生率降低的影响，其次是学校政策的变化影响，小编看来，影响最大的不是一类校，反而是外围的普通小学，我给出的理由比较简单，也更为直观。
1、优质教育本就是稀缺资源，追求更好教育配套的家长不在少数；
2、有钱人很多，一处处豪宅都能卖掉，对于有钱人而言，学区房是基本配套。
3、中国传统文化教育影响深远，家长在孩子的身上投入，不会低。
关于学区房问题，不知道大家怎么看待？
小白观楼市，更多内容可看主页。
