眉山安家网日前，腾讯房产发起了“楼市松绑后，2022年居民购房意愿”全网调查。10天时间2万余人参与，网民覆盖31个省份216个城市。调查结果显示，仅有23.74%的访客选择在今年购房，而其余76.26%的访客要么是继续持观望，要么就根本没有购房计划。

数据来源腾讯房产。

对于这样的结果，很显然大部分人是有疑问的，“为什么在楼市大松绑，诸多利好政策面前，今年有购房意愿的访客却如此甚少呢？”其实对于大部分购房者而言，因市场速冻，客户预期下降，叠加疫情冲击，经济下行、存款不足致使购房信心缺失，购买力透支。因此持币观望目前仍是大趋势！

再者，购房者对未来房价的走势也持谨慎态度，有近30%的访客认为未来房价会呈现两极分化的走势，买房也不会出现“暴走”情形。

另外本次购房意愿调查同样表明了这两成多访客的购房目的，这些置业人群也多以刚需、改善型需求为主，占比80%以上，说明投资型客户正打算从如今的市场中撤离，大隐于市。

从全国房地产销售数据看，据国家统计局公布今年1-5月份商品房住宅销售面积同比下降23.6%，销售额同比下降31.5%，而5月末商品房待售面积却同比增长8.6%，其中住宅更是达到了15%。说明目前市场供需两端天平仍是倾斜的，楼市仍是高库存压顶。

数据来源国家统计局。

上半年楼市成交数据上的收缩，不同能级城市贡献的销量还是有所区别的，结合购房意愿调查看，在两成有置业计划人中，多是一二线城市的访客。一二线城市人口众多，潜在刚性需求量较大，这些需求或因前期高房价、严限购的受制意向购房者长久囤积而来的，今年来楼市松绑下，必然有较大的需求释放量。真正受影响的还是三四线及五六线城市，有购房意愿的访客只占其中26.75%。

数据来源腾讯房产。

要说三四线城市，也不是没有高光过，在2021年上半年以前，未有政策红利下都能屡现房企高价拿地，开盘即罄，成交爆红的盛况，这样的高速去化也将大部分购房需求集中释放。而现在房企暴雷频繁，房价仍在下探，生存压力巨大，甚至许多项目公司也打算抽身，再加上三四线城市本就竞争力不足，人口也在流失。因此潜在的实际刚性需求就少了很多。

类比到眉山这座城市，同样也是这个理儿。从出台《促进房地产业良性循环和健康发展政策措施》以来，从公积金放宽套数认定政策到银行房贷政策全面放宽再到降首付降利率最后再到当下热度飙升的最高可享受每平米600元的购房补贴政策，每一次的尝试都是在为楼市“吃补药”，诚然有相当一部分群体选择抄底置业，但客户量成交量同比去年仍存在较大差距，一方面是由于前期部分楼盘交付兑现失真、甚至烂尾，让后继的购房者们大失所望，出手变得谨慎，另一方面是因为市场下行，难达预期，购房者不再加杠杆，观望占据主动。

就拿购房补贴来说，前期有一些楼盘迫于回笼资金的需要，加大折扣促销，选择疯狂抛售甩卖，房价已经探底，于是根本无暇也无力参与到购房补贴这项活动中。而“白菜价”也让不少此前买进的客户心理不平衡，也引发了一些不好的反馈，比如对产品品质、对园林绿化、对小区配套等兑现不满，而房价持稳，甚或再跌，就造成了房企无底线、楼盘无未来。

故，房价越低反而销售越难。

不可否认的是，有些政策红利确实触动了百姓的心弦，不然端午节前后，眉山各大售楼部也不会扎满了人堆，天天都在看房选房，买涨不买跌的心态也就此作古，主要是不想错过这次亲民利民的购房良机。可以预测的是，6月的成交数据肯定会好于4、5月份。至于这个阶段性政策为楼市带来的效果有多大还未可知。如今眉山房地产市场的真正的刚需客户已然不多了，大多都是置换型购房者，只因房价的考虑上，被动选择相对门槛较低的刚需房源，但对品质亦有所追求。眉山楼市若要恢复，关键在于大量拉动这部分需求释放，同时刺激改善类群体，转化其观望心态。

接下来的下半年，不只是眉山，其他三四线城市的政策窗口或都会进一步扩大，因为目前更重要的还是重建市场信心，在产品端将加强预售监管、质量监督，做好保交楼。同时在资金上为房地产开发企业解难纾困，让购房者有信心买房，让开发商有信心去库存。另外，后续可能会出台一些公积金、人才补贴、货币化安置等新的政策，促进楼市回归良性循环。

小结：就目前而言，今年全国市场的整体购房意愿都不算强烈，但从6月开始很多城市却有了政策加码，各行各业的政策补助都会或多或少涉及到为安居买房提供支持。未来随着政策的深入、经济的恢复，买房人的心态或许又会发生“反转”。总之，哪怕楼市仍处于“冬眠期”，但还远未到山穷水尽的的时候，房企们的“子弹”还未打光，救市政策还未到顶，地产人还有机会逆袭，因为“不是不报，是时候未到”。至于还要等多久？安静下来耐心静候！