九亭板块的住宅产品以动迁房、商品公寓和别墅组成。
本篇内小区都位于九里亭街道，别墅与公寓混合，大多建于2007年之后，社区较新，品质都达到全市平均水平以上，社区商业也都配齐。只是距离地铁远，居民需要骑行或短驳去地铁站。并且楼盘体量也非常大，海量的供应导致市场表现很不稳定。
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板块笔记：救命，上海垃圾板块要翻身了！#B063
贝尚湾
贝尚湾由上海本土民企丰柏置业开发，2008年-2024年分三期交付。目前三期尚未收官，后续还有开发地块。楼盘由11-18层电梯小高层、联排别墅组成，容积率1.6，绿化率40%，开发商自持物业，一期二期住宅费用1.8元/平·月，三期住宅费用3.88元/平·月,别墅费用1.8元/平·月。最近的门步行至地铁9号线九亭站约950米，但小区内部庞大，对于大部分居民而言，实际脚程远不止。
贝尚湾一期小高层/别墅
一二期楼盘外立面为深浅褐色面砖，拼接过于细密，谈不上多美，却也没老化痕迹。三期第一批5栋的外立面为真石漆，第二批4栋升级为干挂石材，外观比前两期大气不少，只是颜色有些暗沉，显不出高级感。
别墅一期外墙为黄色涂料，有的已经脱落。二期溪谷墅外墙为干挂石材，颇具异域风情。
小区西门刷卡出入，北门行人自由出入，二期的溪谷墅有独立门禁。小区门厅地面墙面铺砖，部分三面采光，部分挑高两层设计，配备装饰画、绿植和坐椅茶几，明亮干净。
一期二期分布在小区东西侧，正门位于当中，一条15米的景观大道分隔。三期在小区的东南角，目前还未交房入住。一期园林据称采集了安吉的竹林、浙西大峡谷的溪石和原生大树、几十种缤纷花草灌木搭配，设计语言为西班牙风格；二期则采用地中海风的庭院，看上去小巧精致。三期则回归传统的经典法式，约1万平的中心花园，还自带2500平的会所，包括恒温泳池等。
整体小区人车不分流，仅二期溪谷墅内做到人车分流。前两期公寓的车位配比1：0.88，离地铁又远，用起来还是捉襟见肘，产权车位约30万。三期建成车位约1000个，相对改善不少。
二期溪谷墅
一期二期分为两梯两户和两梯三户，得房率高；个别二梯十户的塔楼小户型，得房率低。
一房65/73平，卧室客厅都朝南；两房88平，全南户型，一卫；89/103平南北通，一南一北，一卫；88平，两房朝南，厅朝东带北景观窗，一卫；85平，卧室一南一北，厅朝东，一卫；三房119平南北通，一南两北，一卫；132平南北通，两南一北，双卫；139平飞机户型，双卫；146平南北通，卧室两南一西，厅在当中，面宽窄，带南向小阳台，双卫；四房165平南北通，三南一北，双卫；五房218平，四南一北，三卫。
三期翰庭分为一梯两户和两梯两户。三房104平南北通，一南两北，一卫；137平飞机3+1户型，双卫；五房175平南北通，两南两北一西，横厅设计，三卫。
一期联排别墅主力面积204-243平，地上三层；二期溪谷墅主力面积260-346平，地上三层，地下一层，送花园面积50-200平。
贝尚湾三期
贝尚湾是九亭板块的老牌标杆，总规模达50万方。小区自身园林丰富，九里亭公园还在马路对面，遛狗遛娃方便。九里亭的商业配套都环绕在小区四周，同时还是北九亭屈指可数的距离地铁1公里左右，勉强可以步行的小区，生活氛围十分成熟。
三期现房翰庭3月底开盘，认购率82%。业主多为闵行徐汇市区上班的年轻刚需家庭，难以接受七宝莘庄同价位的老小区或动迁房，退而求其次，选择了九亭标杆。小区换手率很高。
志成花苑知雅汇
知雅汇由松江本地民企开发，2008年建成，10-17层电梯小高层和叠加、联排别墅，容积率1.4，绿化率35%，上房物业，费用1.6元/平·月。
楼盘外立面为深褐色面砖，耐旧度还算可以，没有破损。小区刷卡进入，但门禁不严。自从换了上房物业，楼栋门厅焕然一新，地面墙面重新铺了地砖，但没其他装饰，快递包裹也随地丢。
小区东区是别墅，西区是住宅，中心以人工湖泊为圆心，设计了一条环形道路，水景湖从东侧的河道引入活水，贯穿小区东西。沿水景布置了亲水平台、水滨风情的小品建筑，西边栋距开阔，还有大片绿地，供老人和孩子活动。
人车分流，车位比1:0.85，停车勉强够用，别墅区的停车有些乱，门前和道路两边都占着车位，产权车位约20万。
住宅共158个单元，分为一梯两户、两梯两户和两梯三户。
两房90平全南户型，一卫；92平，卧室一东一西，厅朝东或西，一卫；98平南北通，一南一北，一卫；三房91平南北通，一南两北，双卫；115平飞机户型，一卫；131平南北通，两南一北，双卫。
别墅共54个单元，叠加主力面积约170-177平，上叠送阁楼约30-50平，下叠送地下室约20平，花园约30-100平。联排主力面积约210-260平，地上三层，送地下室约50平，阁楼约30-60平，花园约80-200平。
志成花苑知雅汇北面和西面临街都是底商，还有社区商业涞亭生活坊，家门口挺热闹。小区的别墅虽缺少私密的居住氛围，胜在价格实惠，赠送的空间也多。公寓别墅高低配，业主多为改善居住的松江土著和市区上班的刚需白领。
依云郡
依云郡由招商蛇口开发，2008年建成，楼盘为叠加、联排和双拼混合的纯别墅小区，容积率0.7，绿化率40%，开发商自持物业，费用2.2元/平·月。
楼盘外立面为红褐色和灰色面砖，保养主要看各家的保养情况，整体没明显的老旧感。小区安保盘查较严，刷卡进出。
小区引入南面河道的水流，打造蜿蜒水系至中央，修建了假山石块作为点缀，不过河道两侧东一簇西一簇的杂草丛生，树木枝叶看着也许久未打理，比较杂乱。道路旁的绿植也没有造型，品种单一。
人车不分流，车位比1:1.5，地上地下都能停车，每户都有一到两个车位，纯别墅一般停车都宽裕。
叠加共32个单元，联排共323个单元。
叠加主力面积约163-194平，下叠送地上室约50-100平，花园50-150平，上叠送阁楼露台约60平。
联排、双拼主力面积约193-385平，地上三层，地下一层，送地下室和阁楼露台约100-150平，花园约100-200平。
依云郡是招商蛇口在上海开发的第一个纯别墅项目，在九亭板块内也很稀缺。小区北靠沪渝高速，中间由一个市民绿化带隔开。正门口的沪亭北路是断头路，没有车辆经过，环境清幽。业主有当地土著也有市区买过来的，层次相对统一。
中大九里德
中大九里德由中大房地产集团开发，2000-2011年分三期建成，规模很大。一期三期为12-17层板塔结合的电梯小高层，二期为联排、双拼别墅。容积率0.5-0.9，绿化率45%，万科物业，费用1.8-2.5元/平·月。
公寓房外立面一期为浅灰色面砖，三期为深灰色面砖，一期看上去色彩更亮一些，但浅色容易脏，深色更耐旧。别墅外立面以米黄色涂料为主，根据每家的保养程度新旧不一。小区安保较认真，刷卡进出。
楼栋挑高门厅，地面墙面铺砖，一期的门厅空荡荡，三期的门厅水晶灯吊顶，墙上张贴着宣传图和中国结，置物架上堆满快递包裹，更有居家的生气。
小区保留了多条原始河道和百颗原生树木，景观上注重四季配景，既有季节更迭又有四季常青。虽然都是同一个小区内，但通过河道把纯公寓房的一期和别墅混合的二三期分隔开来。沿河设置15米宽的景观步行道，视野很开阔。
一期的楼栋少，又“隔绝”在小区的西南角，氛围更清静。二期别墅围绕原始的天然水岸，设计了部分“私家河道”。三期有不少人工水池平台，不过没啥水，池里的鹅软石堆砌成圆形或长条形，有的还堆成了小山丘，看着总不太舒服。社区内配备了4千余平的多功能会所，有室内外泳池。
人车不分流，住宅车位比1:0.5，停车紧张，景观占据了较多空间，外围能利用的通道都停满了车辆，产权车位约20万。别墅区的停车比较有保证，每户都有私家车位，但别墅和三期住宅出入同一大门，缺乏私密性。
小高层共32个单元，分为一梯两户、两梯三户和两梯四户，塔楼三梯十四户。
两房90/96平南北通，一南一北，一卫；88平全南户型，一卫；107平飞机户型，双卫；三房117/132平飞机户型，双卫；124平南北通，一南两北，双卫；135平，卧室两南一东或一西，厅朝东或西，双卫；四房158平，卧室三南一西北或一东北，厅朝东或西，双卫。
塔楼一房53平，朝南直筒间；两房91平，卧室朝东厅朝南，一卫。
别墅共360个单元，主力面积约184-355平，地上三层，送地下室60-80平，花园面积约40-100平。
中大九里德北靠沪渝高速，有噪音影响，不过出行很方便，出门右转300米就能上高架。主入口修建了近500米的商业街，马路对面是新虹桥休闲街的社区商业，基础商业丰富。小区内租客较多，别墅与住宅公寓混居，业主层次相差较大，别墅以当地改善家庭为主，公寓房多为市区上班的刚需白领。
新虹桥首府
新虹桥首府由松江本地民企开发，2012-2020年建成交付，楼盘为12-20层板塔结合的电梯小高层、高层，混合独栋别墅，容积率0.28-0.7，绿化率40%，开发商自持物业，公寓费用2.17元/平·月，别墅费用3.5元/平·月。
楼盘外立面为褐黄色面砖，保养良好，看着还挺新。别墅外立面为黄色涂料，也没有老化迹象。小区大门刷卡入内，别墅在涞坊路上有独立的进门，安保站岗，盘查不严。楼门厅较为敞亮，双重进门入户，挑高设计，地面墙面铺砖，快递都堆放在外门厅。
小区以水岸风情为主要景观设计，蜿蜒千米的水岸也是小区的最大生态亮点。内部水系把住宅和别墅分隔为三个区域，中间以桥梁连通，别墅区和公寓区之间有铁门阻隔。公寓区绿植茂盛，还有不少青黄色的草坪点缀，高低错落层次分明。沿河的栈道平台搭配了中式凉亭，路边的圆形小石墩都做了彩绘，比较少见，挺有意思。别墅区的绿植分布在道路两侧，多为低矮灌木，修建比公寓区更精致。
人车不分流，公寓车位比1:0.7，停车紧张，会有占道停车的现象，产权车位约20万，别墅都有私家庭院，停车无忧。
公寓共21个单元，分为一梯两户和两梯四户，塔楼两梯六户。
一房69平，卧室客厅都朝南；两房85平全南户型，一卫；三房89平南北通，一南两北，一卫；116/126飞机户型，双卫；134/143平南北通，两南一北，双卫。一楼附赠68-98平地下室和花园。
还有少量168/205/231/253复式房。
塔楼69平，卧室朝南，厅朝西或东；85平，卧室一南一北，客厅朝西或东，一卫。
别墅共147个单元，主力面积425-635平，地上两层，地下一层，花园面积约400-1300平。
河道北面还有未上市的68套370-617平独栋别墅，首层8米挑高客厅，地下室面积约210-355平，花园面积400-2400平。
新虹桥首府北面是沪渝高速，同样出门上高架十分便捷，门口自建了新虹桥休闲商业街，不过业态较为低端，人气也不足。小区品质和管理还算不错，在整个九亭都能排上号，业主除了本地的土著，有不少是在大虹桥和闵行工作的年轻白领。
颐亭花园
颐亭花园由上海民企开发，2000-2010年建成，楼盘为14层电梯小高层和联排、双拼别墅混合，容积率0.5-1.8，绿化率40%，本地物业，费用1.7元/平·月。
楼盘外立面为褐色面砖，有的楼栋侧面看有些色差。小区刷卡进入，有安保在大门口站岗，但盘查不严。门厅面宽很窄，呈长条形，地面墙面铺砖，也没什么其他装饰，还有点昏暗。
小区进门处有一个活动中心的广场，苗圃周围用了鲜绿色的绒布铺地，保证了四季常青。别墅的中央形成一个圆形小岛，有水系围绕，设有石桥连接，上面刻着“蟠龙桥”、“颐沁桥”等雅称。石桥虽雅，水却很脏，上面都是飘浮物，疏于打理。
人车不分流，车位比1:0.95，有地下车库，都是租赁，地面利用的空地也不少，停车基本够用。
小高层共30个单元，一梯两户，得房率较高。
两房82/96平南北通，一卫；三房117/127平飞机户型，双卫；134平南北通，两南一北，双卫。
别墅共283个单元，主力面积约175-265平，地上三层，送地下室约50-80平，阁楼约20-30平，花园约100-200平。
颐亭花园西靠沈海高速，有噪音影响，东临河道，还有支流从小区穿过，水系众多。小区楼盘与别墅混居，没有明显的分隔，与知雅汇有些类似，不过位置偏，门口的底商和人气远不如知雅汇。本地土著业主更多一些。
朗庭上郡
中星集团开发， 2010年建成，北部公寓房虹郡是8-12层电梯小高层，南部御庭是联排、双拼别墅，当中以河道分隔，桥梁连接，可以走动。容积率0.8-1.9，绿化率45%，松江本地物业，小高层费用1.72元/平·月，别墅费用2.3元/平·月。
小高层外立面为褐色面砖，颜色较深，也看不出明显灰渍。别墅外立面为干挂石材，法式建筑风格，雕花点缀，经典大气。别墅区有独立的进门，刷卡出入。公寓楼栋门厅较窄，两人并排，楼道就有点挤了，地面墙面铺砖，无多余装饰，打扫得挺干净。
小高层栋距开阔，进门口的花圃有一个欧式的雕塑喷泉，过道边的灌木看得出经常修剪。别墅的绿植品相较为一般，中规中距，没什么出彩的地方。
人车不分流，车位比1:0.9，停车基本够用，地面空地较多可以利用，产权车位约15万。
小高层共46个单元 ，分为一梯两户和一梯四户，得房率较高。
一房76平全南户型；两房89平南北通，一卫；92平，卧室一南一北，厅朝西或东，一卫；三房91平，一南两北，一卫。还有少量168/176平复式房。
别墅共146个单元，主力面积为230-336平，地上三层，地下一层，花园面积约100-500平。
朗庭上郡位于九里亭街道的西北角落，正好被沪渝高速和沈海高速的剪刀差包裹，西面和北面都被高架半包围，是个死角。小区门口开了一些底商，终究品类太少，哪怕走到600米外的涞坊路上，也没啥商业，出行和配套都很糟。居住人气不足。
御泓苑
御泓苑由上海民企开发，2005-2009年分两期建成，双拼和少量独栋的纯别墅小区，容积率0.5，绿化率45%，万科物业，费用3-3.7元/平·月。
别墅外立面以褐色面砖为主，颜色有深有浅，二期的色系较为统一些。大门刷卡进入，安保十分尽职，陌生人盘查较严格。
小区以淀浦河的支流为界，支流西面是一期05年竣工，东面二期又称上海公馆09年竣工，中间有座桥，车辆可以联通。一期的道路相对开阔，主干道树木茂盛，遮荫蔽日，但公区部分有点老旧，部分别墅看上去像农家自建房。二期的过道较窄，公共漂亮点。整个小区的景观基本都是水系，沿河设置的步道狭窄，也没搭建亲水平台，有点可惜。
人车不分流，车位比1:1，自家庭院和一期的公共道路上都可以停车，虽不宽裕，但基本还能满足停车需求。
项目共277个单元， 主力面积约238-428平，地上三层或地上两层带约40平阁楼，送地下一层约30-50平，花园面积约100-500平。
御泓苑西靠沈海高速，有些嘈杂，门口也没啥购物类底商，比不上街道中心热闹。小区在万科物业的管理之下，一举升级为九亭私密性和管理最好的别墅小区。
英伦风尚
英伦风尚由中星集团开发，2007-2015年建成，楼盘为5层楼梯房、7-14层电梯小高层和联排别墅混合组成，容积率1.3，绿化率45%，港资小物业，费用1.2-1.6元/平·月。
楼盘和别墅外立面为褐色面砖，外观老化，灰渍明显。大门刷卡进出，安保盘查不严。楼栋门厅倒是比较干净，地面墙面铺砖，哪怕是有些墙面是白色涂料，也能保持没有变脏。
小区的有河道支流经过，不过断头了，不能算活水，再加上物业不作为，可以说是九里亭街道最脏的水系，已经发黑，上面都是污垢，大煞风景，看着只想远离。景观设计点其实不少，但都维护不善，健身和活动区的彩色塑胶地面破损严重，草皮稀稀拉拉，早就没了绿色，不少绿植底部泥土外翻，落叶没人清理。
人车不分流，车位比1:0.7，有地下车库，但都为租赁，地面停车有些混乱，车位有点紧张。
住宅共104个单元 ，一梯两户，得房率较高。
多层一房58平，卧室和客厅朝南；两房99平南北通，一南一北，双卫；83平南北通，一卫；三房125平南北通，两南一北，双卫。
小高层两房92/103平南北通，一卫；三房124平飞机户型，双卫；121平南北通，两南一北，双卫；四房143平南北通，三南一北，双卫。还有少量160平复式房。
别墅共70个单元，主力面积183-238平，地上三层，部分别墅有地下室，花园约100-150平。
英伦风尚南北门前都有一排底商，小区品质和管理算是九里亭街道商品房中的垫底水平，外来合租现象较多。
汇贤阁
汇贤阁由浙江民企开发，2008年建成，楼盘为8-11层电梯小高层和独栋别墅，容积率0.6，绿化率35%，古北物业，小高层费用1.85元/平·月，别墅费用5元/平·月。
小高层和别墅外立面都为干挂石材，大气厚重，很耐旧。小区刷卡进出，门口有安保站岗，盘查较严。小高层的门厅地面墙面都铺砖，有一定程度的装修，但并不显高档，装饰也较为普通。
北面进门处是一排小高层，算是为别墅遮挡外部道路的尘嚣。小高层前面的小块活动区，塑胶地面有些破损。别墅的风格较为统一，没啥私建，道路两边都是黑色镶金的别墅围栏，打扫得干净整洁，南门进口处有个长方造型的花圃喷泉，小而精致。
人车不分流，车位比1:1.4，小高层住户少，停车位比较空余，产权车位约15-20万。
高层共6个单元 ，分为一梯两户和一梯三户，得房率较高。
一房78平，卧室朝西南或东南，客厅朝南；两房146平南北通，双卫带储藏室；136平手枪两房，卧室一南一北，厅朝北，双卫带储藏室，长过道＋斜边，户型很烂。四房197平南北房，三南一北，双卫。
别墅共54个单元，主力面积819-945平，2套楼王1593平，地上两层，地下一层，花园约800-1300平。平顶的户型顶楼为大露台，坡顶的户型顶楼是阁楼，地下室都有采光天井。
汇贤阁东面沿河有一条景观步道，斜对面是新虹桥和中大九里德的社区商业。小区主力户型是独栋别墅，品质和总价算是九里亭地区最高的档次，只是加了门口一排小高层，不免有点画蛇添足。别墅的自住率很低，小区整体没啥人气。
