南宁八大旧改批复到如今9个月了。

目前长堽村5组拆除房屋超过一半，鸡村一队、八队部分房屋也开始拆除，南宁八大旧改下一个要拆的会是哪个村？

我收到消息，白沙半岛城中村改造已经开始拆迁，官方还发布了拆除现场图。

来源：白沙半岛城中村旧改官微

和长堽村5组，鸡村一队、八队早几年就做好前期工作不同，白沙半岛城中村旧改是今年启动今年征拆，是八大旧改中征拆进展最快的项目。

为什么白沙半岛旧改能如此快速推进？咱们接着往下看。

白沙半岛旧改

南宁最值得期待的城中村旧改

说南宁的八大旧改前，先和老铁们回顾一下「八大旧改」是哪8个。

之前关于八大旧改的文我也写过好几篇，详情老铁们可以点《590亿！轨道+城投操刀，南宁8个城中村旧改立项了！》《计划有变！8大城中村旧改范围扩大，规划曝光！》《最高20万！拆得越快奖励越多，八大旧改真能暴富？》

大家发现没？八大旧改项目普遍在老城区的核心位置，地段、配套、交通优势明显，毕竟是国家专项借贷，这钱是要还的，所以项目要有收益，那就要改造有价值的好地段。

这其中，白沙半岛片区城中村旧改在8个项目中又是一个特别的存在。

怎么说？

1、八大旧改中唯一的临江项目。而且还是半岛，自然资源优越，既可以作为滨水居住区，文化旅游区，又可以打造成滨江商务区，可塑性强，未来地块发挥空间很大，并且官方已经盖章，白沙半岛定位为：高端商文旅集聚区。

2、八大旧改中唯一有文旅底子的项目。投资3.8亿的亭子码头，如今是南宁排名靠前的文旅名片，这两年成为外地人必打卡南宁的网红景点，是南宁这些年来为数不多打出口碑的文旅项目。

3、是衔接青秀、五象的枢纽，地理位置独一无二。老铁们结合地图或许会更直观。

如果回过头来看看前文的八大旧改列表，白沙半岛的面积在八个项目中只算是中等体量，但是得到的授信额度高达124.74亿元，仅次于面积最大的衡阳西路项目。

这说明啥？

白沙半岛旧改，南宁是寄予厚望的，未来白沙半岛也是八大项目中最值得期待的项目。

实景呈现

江南人居请按这个标准卷起来

放眼南宁，江南，特别是白沙半岛，其实是一个很「矛盾」的区域。

虽有城市一流的江景，又靠近南湖公园，但是城市界面却跟不上；位于青秀、五象两大城市新贵的枢纽位置，但是却很少被人关注到。

根本原因在于，缺乏标杆性的项目吸引购房者。如今白沙半岛旧改推进中，作为目前半岛唯一在售的商品房项目，凯旋1号上水湾引起了我的注意。

先来看一张区位图。

图片信息量很大，我给老铁们总结一下。

上水湾位于白沙半岛北侧，地块一线临江，占地面积约183亩，这让上水湾有了打造好产品、舒适度的底子；南邻白沙大道，门前两条桥直达两大核心，白沙大桥直达南湖公园一带，葫芦鼎大桥接驳会展、东盟商务区。

把图片视角缩小，凯旋·1号上水湾与亚洲十大豪宅凯旋1号为同一个开发商——大西洋置业。有凯旋1号珠玉在前，上水湾知道好产品是什么样，要怎么做。比如，上水湾引进一级资质物业华润物业，183亩地块仅规划19栋住宅，异形+手绘的泳池，在南宁独一份。

并且，上水湾目前大部分已经实景呈现，质感在江南属于前列。

我给老铁们看几张实拍图。

项目外立面为真石漆，相较于一般涂料成本更高，更耐用，质感非常有辨识度，瞬间拉升了白沙半岛的城市面貌。

阳台全部采用玻璃栏杆，一方面成本高，另一方面又能为室内提供最大限度的采光和通透性。

走进楼栋，公共过道里都是细节。

墙面是磨砂质感的拼接瓷砖，为了实现丰富的层次又进行多样化的美缝设计。

还精心为项目定制专属的挂画、单元门把手，兼具艺术和美感。

地下停车场，利用高差，引入自然光线，是南宁少数实现自然光照地下停车场的项目。

走一圈下来，上水湾没有各种贵重元素的堆砌，但是你又能处处感受到项目的用心，呈现出令人耳目一新的感觉。

目前上水湾交付的楼栋已经超过三分之二，小区大部分已经是实景呈现，上水湾也拿出了最能打的好货——17号楼。

17号楼有何特别之处？多能打？咱们接着往下看。

二线位置享三面看江

这可能是南宁最懂事的江景房

讲真，江南楼市挺残酷的。

一来，各大品牌云集，央企、国企、民企群雄争霸，大家都铆足劲卷产品；二来，产品类型从高端改善到普通刚需，应有尽有。

见过好产品太多，这也把江南的购房者们「养」得特别挑剔。

如果用一个句话来概括上水湾新品17号楼，它属于是「上能和江南的改善盘一较高下，下能和刚需盘拉开距离」的一个存在。

咱们不妨走进17号楼感受一下。

首先，二线位置，三面看江。一点不夸张，我给老铁们看两张图，你就心里有数了。

17号楼位于项目地块的西侧，虽然不是一线临江的位置，楼栋北面依然可以部分看江，西侧几乎没有遮挡，可以看到800米外的亭子码头及其江面，南面可以远眺柳沙半岛的江面。

老铁们可以看这张实拍图感受一下。

其次，独栋独单元。这样的设计的好处，一是使户型实现三面采光提升舒适度；二是拥有开阔的的视野和景观；三是保证私密性，减少建筑间的视线干扰。

再次，户型99-143㎡，产品偏改善。不仅是17号楼，整个上水湾的最低起步面积是99㎡，业主多是青秀以及周边机关单位的改善置业人群，圈层比较纯粹。

并且17号楼是上水湾最后一栋尚未推售的小户型楼栋，也就是说，低门槛上车上水湾的机会并不多。

2.6米进深阳台，户户阳台、衣帽间

TA在江南杀出极致体验新赛道

如何评价上水湾的户型？

在看过户型图和样板间后，有一个词自动在我脑海里浮现：「江南最具改善思维的房子」。怎么理解这个词？

看一组数据：

约99㎡只做三房；

保证每个房间能放下1.5米的床；

2.6米进深阳台；

户户阳台；

户户衣帽间。

发现没有，上面这些素质多数只在南宁的高端项目中呈现，你能感受到上水湾的户型核心只有一个——「住得舒服」。

咱们不妨结合户型图具体来看。

先看约99㎡的三房户型。

约99㎡户型图

在南宁市面上90㎡做四房已不鲜见，上水湾坚持99㎡只做三房，实现了3.85米的客厅开间，比传统户型客厅宽了20-50cm，别小看这50cm，对于有孩子的家庭来说，起居空间变大了，孩子有了玩耍的地方，还能摆下大尺寸的家具。

阳台进深约2.4米，目前市场上大多数户型的阳台进深为1.8-2.2米，阳台只能作为客厅的延伸而很难作为独立使用的空间。

上水湾大进深+大面宽阳台，为户型带来约13㎡的拓展面积，阳台就能独立做成一个房间使用，等于99㎡不仅实现居住的舒适性，还实现了4房。

如果想要更好的观江视野，128㎡的3+1户型是一个不错的选择。

约128㎡户型图

户型位于楼栋的北侧，部分户型可以欣赏到北面江景，而为了实现最大化的景观面，三个开间都有观江视角。

在128㎡的户型里设计中西厨在南宁并不多见，西式岛台平时可以作为备餐区，有朋友来做客又能变身吧台，实用性拉满。

客厅既可以打通做成开间约7.4米的大横厅，也可以根据需求多得一间房。

南北对流双阳台，北面阳台进深约2.6米，拓展面积约19.24㎡，比一般户型的房间还要大。

南侧的阳台与厨房相连，可作为厨房的延伸，也可以打造成晾晒区、工具间，收纳日常的小物件。

如果是三代同堂家庭，143㎡的4+1房拿捏了三代人的需求。

约143㎡户型图

户型格局和128㎡比较接近，但是又在很多地方做了升级。

比如，多得一间房，不管是三代同堂还是三胎家庭一套房子都能满足。

绿化阳台与开放式厨房相连，可作为厨房的拓展空间，又能放下一张圆桌，盛得下小家庭的温馨，也容得了大家庭的欢乐。

当然除了99-143㎡四个在售户型，上水湾还有一线临江的149-208㎡看江大平层，所有在售户型都是现房、准现房，眼见为实，所见即所享，根本不用担心交付问题。我放几张江景实拍图，老铁们感受一下滨江生活的松弛感。

看完上水湾，心中颇感欣慰。

现在的南宁市场，有实力的民企要么躺平要么战略收缩，已经很久没有看到令人眼前一亮的民企项目。

上水湾呈现出的质感和用心，让我感受到项目对南宁的重视，舍得在南宁市场投入精力经营口碑，对城市抱有十足的诚意。市场是有感知的，做好产品的房企，就像做人的品格一样，时间终究会给出奖励。

这段算送的

我知道，看到这里应该有老铁想问价格。

这么说吧，在江南区，价格比它有优势的景观没它好，景观和它同级别的价格没它有竞争力，17号楼目前正在火爆预约中，预计本月底开盘推售。不仅价格惊喜而且还很舍得送，吸引了不少购房者，这几天售楼部的日常是这样的。

上水湾值不值得买？我有一句话送给老铁们：不管是过去还是将来，在城市核心地段拥有一段江景，是房子在市场上的底气。