经常有想捡漏的老铁来问我：驴哥，工抵房能不能买？

实际上，能，也不能。为啥这么说？

今天咱就来聊聊工抵房那些事。

先说说啥是工抵房。

简单来说，工抵房就是开发商用来抵扣例如施工方、材料商这些工程合作方款项的房子。工程方再将这些房子卖掉变现，市面上就有了工抵房。工抵房和售楼部出售的商品房实质上并无区别，质量上也不存在差别。

可能很多老铁觉得工抵房比商品房便宜是个大漏，实际上这里面水深得很。

一般来说，正常的工抵房会比售楼部卖的商品房便宜，但幅度不一定，有些是看上去便宜，有些是真优惠，具体多少得看房子情况和工程方的资金状况。

事实上工程方拿到的工抵房价格并不便宜，甚至是按原价抵扣工程款，不过为了实现快速回款，工程方只能降价来出售。有些市场关注度低的滞销项目，工程方会把价格降得更低，折扣更大。加上每套工抵房房源所在位置、户型不同等因素，都会影响到最终的价格。

但我要告诉你的是，不是所有工抵房都值得上车，也不是每一个工抵房都比售楼部的商品房价格便宜。随着市场下行，售楼部数次调价，降价后的商品房价格低于工抵房的已经屡见不鲜了。

近年来还出现一些现象，有很多中介把工抵房当成营销噱头去揽客，让你在心理上觉得占了便宜，同时挖开发商墙角。真便宜假便宜不知道，但卖工抵房除了关系硬还要专业性，否则就是混淆视听忽悠客户。

工抵房的玩法、套路，你可能防不胜防，一不小心就踩雷。

那么老铁们最关心的问题来了，工抵房到底能不能买？

我要告诉你的是：正规且有优势的工抵房，可以买。

话说回来，这又需要有真假工抵房的辨别能力，如果你想要工抵房又拿不准，我可以给你提供帮助，我对南宁楼盘了如指掌，对工抵房的套路和价格也相当熟悉，并且可以争取到最低折扣，帮你合理避坑。

接下来，我给大家列几个靠谱的工抵盘。

就拿央企保利来说，保利在售的项目都有工抵房在售，每个项目工抵房房源情况不一样，价格优惠力度也不同。

比如保利宸上印，狮山公园板块的热销楼盘。优势在于斜对面就是狮山公园，加上是老城区生活很便利，餐饮小卖店应有尽有。美中不足的是离最近的5号线狮山公园站约1.6公里。

户型上与周边一二手房相比得房率更高，价格也有优势，老城区自住性价比之选。106㎡的4房，目前售楼部最低成交价接近9字头，工抵房指定房源每平可以少百来块。

另一个楼盘保利明玥江山的工抵房也可以看看。

楼盘在良庆大桥南五象大道上，适合在总部基地上班的老铁。项目还有地铁4号线良庆圩站，驾车到青秀区也就一个良庆桥的距离，交通很有优势。过马路就是邕江滨江公园，老人孩子休闲很方便。

看江的房源折扣不大，不看江的优惠幅度大，96平3房的工抵房，在售楼部最低成交价1.2万每平的基础上，可以再打个折扣。

保利君悦湾这样的改善盘也有工抵房。柳沙半岛国宾区的地段就不用我说了，江景是项目一绝，真正的一线临江，且无任何遮挡和干扰，下楼就是江边。但商业、交通、学校等方面配套较弱，适合看中居住环境喜欢安静的改善老铁。

新推的楼栋价格有上浮，188平4房成交价都在1.6万每平以上，部分高楼层景观好的甚至到1.7万每平以上，之前预留的部分工抵房价格能做到1.6以内，但楼层没有新开楼栋的全，可选择不多，若看过后觉得喜欢的也可以入手。

像万科珈蓝的工抵房就不足为奇了，针对的是143平4房，这个四叶草户型喜欢的人很喜欢，不喜欢的特别不喜欢，目前工抵房打出9999每平的一口价，看上去很诱人，但对比对面的交投和顺青云台，价格差距不大，对方在园林配套户型各方面都更好，只剩下一个精装现房优势。

重点要说的是今年热门房企北投，每个新盘入市就火，例如北投上境、北投印象等，一路长虹。北投这几年的市场表现有目共睹，产品品质和交付力也相当靠谱。

北投旗下的楼盘都有工抵房可选，改善到刚需都能覆盖，不过具体房源可能有限制，楼层和户型未必能任选。

五象湖东的北投溪境，楞塘湖水系三面环绕，多学府环绕的书香门第，离2号线坛泽站也不远，到五象万象汇仅约1公里，配套各方面不错。

同板块内条件相同的在售商品房均价在9千多-1.1万多每平，溪境工抵房价格会比这更低，还是准现房。

还有北投云朗、北投印象、北投东境、北投时代这几个热销项目，工抵房都有额外的折扣。

当然，南宁还有更多的工抵房楼盘，我就不在这里多说了。想要其他房源的可以加我好友，我带你到现场看，看上咱直接找房源方谈价格。

即使不拿工抵房，我们也能拿到售楼部最低成交价外更低折扣。

如果你对工抵房感兴趣，我手上有大量工抵房资源，可以在售楼部最低的市场成交价的基础上，再叠加折扣，并且保证是正规真实的房源。如果你不想吃亏不想踩雷，找我帮忙能让你买到最中意的房子。

当然了，如果不买工抵房，选正常渠道的商品房也可以。近期有置业需求的可以联系我，一二手房源我都有，可以第一时间在房源库里筛选对比为你匹配最合适的房源，让你快速找到「梦中情房」。

如果你想卖房，我们「小驴找房」，帮你更快卖房！

近期买房政策「大礼包」相当给力，很多老铁动起了换房的念头。

如果你眼下有卖掉手上的房子置换的打算，或者有别的原因需要卖房，我们可以给到你最大的帮助。

普通中介平台只负责上架。我们除了能帮你上架房源外，还有多个渠道帮你的房源实现更多曝光量。我们有微信公众号、抖音视频号，可以提供公域流量平台，帮你做短视频引流，以及公众号百万级私域曝光，让你的房源更快被有需求的买家看到。

除此之外，我们手上还有大量有真实购房需求的粉丝群体，可以给你第一时间匹配到最精准的买家，加快房子出售速度。

总的来说，你可以放心把房子交给我们。