这几年，南宁楼市的产品是真的卷啊，得房率一路从70%进阶到80%再到90%，如今南宁楼市100%得房率的房子已不鲜见，而这些变化也不过是这四五年的事情。

可以说，100%得房率已经是很多设计师们的底线，也是南宁大多数购房者能享受到的得房上限。

不过，底线是用来打破的，难也不代表没有，神户型我见过太多，但最近南宁楼市新冒出来的产品，竟然实现了得房率111%，公摊一嘢变成「负数」的项目，着实震惊到我了。

得房率达到111%

南宁负公摊时代来了！

得房率111%、负公摊的户型长什么样？老铁们先别急，先来感受一组数据。

75㎡三房两卫两阳台；

270°环绕式赠送；

86㎡南宁最小四房，南北通透

112㎡实现南向15米开间；

南北通透一镜到底式主卧；

……

以上随便一项拎出来在南宁市场都是鹤立鸡群般的存在。

更关键的是，即使实现了这么多「神操作」，这些户型都基本上格局方正、层高正常、设计规整。

光看数据是不是已经足够震撼？或许看了户型图，老铁们会感觉更炸裂。

先看75㎡三房。

约75㎡户型图

实话说，70+㎡的三房南宁市场上早几年就出现过了。这个户型牛在哪里？

75㎡的三房没有做任何空间的牺牲，实现了朝南、双卫、三通透空间，这都是过去市场上70+㎡三房难以实现的。

更难得的是，这个户型还可以打造出约6.1米开间的大横厅！且拓展的空间不是犄角旮旯，都是实打实的功能空间。

建面约75㎡实现了约84.5㎡的使用空间，这个利用率甚至超过了市场上很多建面88㎡的户型。

目前，南宁市场上，在90㎡以下实现四房的项目凤毛麟角，但是这个项目的86㎡不仅做到了四房，还做到更多。

约86㎡户型图

嵌入式冰箱位，这可是提升居家幸福感的秘诀，让居家空间更平整，使得大面积空间不被切割，利用率更高。

在南宁市场上，要实现南北双通透的户型，往往面积段要达到120+㎡上，在这里，不到90㎡的空间就能实现，相当炸裂。并且三个朝南开间，每个房间都是全尺度采光面，强迫症看了都直呼舒服。

建面约86㎡实现了约93.7㎡的使用空间。

你以为这些就是户型的极限了？不，还有。有请约98㎡四房户型登场。

约98㎡户型图

南向面宽达到了约13米，达到了比肩大平层的气势。

不到百平米的空间实现南北对流，更令人惊叹的是，整个户型实现了环绕式赠送，除了入户门之外，每个功能空间都有拓展面积！这种拓展方式在南宁实属罕见。

建面约98㎡实现了约109.6㎡的使用空间。

但，这还不够，约112㎡户型又在约98㎡的基础上做出了更吸引人眼球的「神操作」。

约112㎡户型图

看到户型图，我第一感觉是：横（第四声）。

拓展横，超270°环绕式拓展，利用了所有能利用的结构来拓展面积；给老铁们看一下拓展示意图。

约112㎡拓展示意图

尺度横，四开间朝南，南向开间达15米；

主卧横，南北一镜到底式主卧，超长衣帽间，270°飘窗，这些配置在同等面积段的竞品中难逢对手，哪个女主人看了不心动。

建面约112㎡实现了约126㎡的空间，比市面上建面121㎡的户型实得面积还要多！

能拥有如此多神户型的楼盘到底是谁？

我也不和老铁们卖关子了，TA就是——华润置地未来城市森屿2.2期新品。

这届最幸福购房者

TA升级产品力把客户宠上天

如果你以为户型设计打破常规就是未来城市2.2期最吸引人的看点，那就错了。

在项目踩盘的过程中，我感慨颇多。

南宁楼市虽然已不复当年的火爆，但是，现在的购房者却是最幸福的一届。

以华润置地未来城市二期为例，它就诠释了那句，「走别人的路，让别人无路可走」。这句话可不是贬义，而是，未来城市二期对产品进行了一波全面的升级，让南宁同期在售（是的，南宁，不是江南）的竞品压力山大。

一期去年交付，可以说是南宁市场上「最安静」的项目，满意度达99%，按理说未来城市二期延续一期的产品和品质，在市场上也不会出错。

但，华润置地未来城市二期做到的远不止于此。

1、二期森屿占地面积约71亩，仅规划10栋独栋独单元楼栋。采用围合式布局，楼栋适当向东南偏转，达到优秀的通风、采光。

未来城市二期森屿鸟瞰图

2、约4.5万㎡的中庭园林，双水景。相当于6.3个足球场的面积，分为活力岛、动力岛、冒险岛、自然岛、花园岛五大主题岛屿。

水景在很多豪宅盘来说都是难得存在，森屿这波操作相当奢侈，在这里我就不放效果图了，后面有实景图看。

3、仿公建化外立面，颜值在江南相当出挑。森屿2.2期新品在外立面上升级了很多元素，如高达4米的玻璃塔冠、中空low-E玻璃，弧线型阳台等。

未来城市二期森屿效果图

4、户型的全方位升级。除了我前文说的在户型设计上大胆创新外，首次加入约112㎡户型，给了江南改善客群更好的选择。

未来城市二期的这一系列升级、创新在南宁楼市是一个什么样的存在？

当下买房，新房的创造力比我们的想象力进步得更快。特别是南宁商品房新政下的新产品，别说一年，就是半年之差面市的户型都有更新、进步。

新产品不仅是设计、规划的全面迭代，也是居住体验感的升级，更是花更少的钱享受更优秀的品质和更前沿的生活。

用豪宅的思维造房子

华润置地卷起来没别人啥事

其实，造好房子，不是用最好的钢筋水泥，用最贵的玻璃门窗。造好房子最关键的是有做好产品的思维。

而这个思维，不是靠看看抄抄就能实现，是靠长年累月开发经验的积累，无数项目设计的审美沉淀以及长期坚持对客户需求的调研。

这方面，华润置地真的太擅长了，就比如未来城市森屿，创新「6高品质」，从规划、立面、大门、园林、公区、车库进行全方位的打造。

咱们不妨走进未来城市森屿实地感受。

不可思议吧，二期森屿面市不到一年，部分交付区已经呈现，应验了那句话，「华润置地卷起来没别人什么事」。

大门前的三叠水景，可谓是「巨制级」，价值十多万的红果冬青树+貔貅造型奇石，既有美好的寓意，又给足业主归家的体面。

小区大门，高约7米，宽约21米，采用铝板、石材配合，呈现劳斯莱斯同款星空顶，质感奢华。

别眨眼，更惊喜的在后面。

穿过小区大门后，是业主会客厅，在南宁是独一份的存在。

这个会客厅有多特别？挑高约7米，通体采用玻璃+金属，质感晶莹通透，18888块陶瓷砖手工拼接的壁画，巨型玉兰花吊灯……给人以五星级酒店大堂的体验。

穿过会客厅，呈现在眼前的是小区的第二道水景，叠水跌宕。再往前是颇似帆船造型的水景花坛，大家都知道，水景的维护非常考验物业水平，一个小区多个水景，可见未来城市对自家华润物业服务的自信。

园林实景图，左右滑动查看更多

游走在小区，会发现，虽然二期首批明年才交付，但是全冠移植的大树已经种下，不乏豪宅青睐的乌桕树等。

走进楼栋，每一个细节和用心之处都让人挪不开眼。

每栋楼标配的，兼具艺术术和美感的入户花坛。

有趣、好玩、高颜值，还能学到知识的架空层。

6666块陶瓷砖拼接的入户壁画，以及无主灯设计天花板。

不愧是华润置地，毛坯房也能做出美感，横平竖直、整洁平整，给人以秩序感。

逛了一圈下来，我发现，未来城市森屿在弧线的运用上非常极致，不管是在公区的电梯厅、架空层、单元入户门还是外立面，很少看到尖锐的直角，一来呈现出圆润的美感，二来充分照顾了小业主们的安全，贴心又细心。

拳打青秀，脚踢五象

TA「看到的比别人多」

这几年，南宁楼市仿佛经历了一场暴风骤雨。

在这场风雨的洗礼下，大浪淘沙，真正受欢迎的产品，是购房者真金白银买出来的。比如未来城市。

项目2022年面市以来，连续霸榜江南区销售套数TOP1，今年1—10月依然稳坐江南区销冠头把交椅。

从地理位置上说，未来城市并不是南宁楼市的热门板块，但是它的销量依然碾压热门板块的楼盘。

为什么？

这两年，经过市场教育，购房者开始回归理性，项靠规划、图纸卖房已经不可能，越来越务实的消费者，更倾向于眼睛能看到的东西。

未来城市能「看到」什么？

1、看得到地铁就在家门口。小区门口就是已经开通的地铁5号线周家坡站，是目前江南在售项目中和地铁口距离最近的楼盘。

2、看得到学校包围小区。小区配建的公办幼儿园文岭路幼儿园即将开学，壮锦中学与小区一路之隔，壮锦学校直线距离不到500米，除了家门就到校门有多爽，家里有娃上学的老铁都懂。

3、看得到家门口两大公园。一个是华润置地配建，且已建成的周家坡公园，是周边居民休闲的好去处。一路之隔就是江南人气最旺的江南公园。不仅能享受公园美景，更让小区的视野达到imax级别的开阔。

周家坡公园实拍图

4、看得到逛街便利。自带约5500㎡商业街。出家门坐上地铁，2站去江南盛天地逛街，3站到西大商圈，6站到朝阳广场，13站到万象城，沿着家门口亭洪路4公里就到江南万达，是一个既不被打扰又能享受便利的距离。

不需要想象力去脑补未来的生活，都是眼见为实，入住即所享的配套。

这段算送的

未来城市二期新品这一波操作在南宁楼市处于什么段位？

必须承认，这两年，南宁的房企们很努力，产品力肉眼可见的拔升了。这其中，未来城市2.2期可以说是这波产品力爆发的佼佼者。

在过去市场火爆的时候，未来城市2.2期这些配置很多是豪宅专属，而现在的购房者，用刚需的价格即能买到具有改善属性的产品，确实很难得。

我了解到未来城市2.2期新品本月底即将开售，不管买还是不买，这个项目都值得老铁们走一走，相信我，多看看好东西，对增长买房子的审美品位很重要。