我发现，南宁是一个很有意思的城市。

南宁的几个城区，都有各自骄傲的特色。

青秀是CBD，良庆是五象，西乡塘是烟火气，兴宁是老朝阳，邕宁是生榨粉……似乎还漏了一个……江南区。

江南最具特色的是什么？

可以说，江南啥都有，但是最突出的特色可能很多老铁一时半会却说不上来。而江南人民，也可以说是楼市里最无奈的一群人。

为什么这么说？

为了孩子

「背井离乡」的江南人民

江南，其实是一个自带多重天赋的城区。有一个诗意朦胧的名字，有一段蜿蜒流转的江岸，有一缕缕难得的城市烟火气。

作为南宁历史最悠久的城区之一，江南可以说是人杰地灵。诞生了开国中将，有「先有亭子渡后有南宁城」的美谈，还是南宁早期工业的聚集地。

但，遗憾的是，江南多年来却没有孕育出为南宁人津津乐道的优质中小学。

很多江南的老铁为了教育、孩子的成长，不得不离开自己熟悉的城区到别处置业。江南人没办法在江南买到拥有好教育资源的房子，是很多老铁心中的遗憾。

江南还有机会吗？

颠覆学区房定义

TA自带好学校+学习社区光环

给孩子好的教育到底有没有标准？

一所好学校就行了吗？

我认为至少要有两点：1、学校。背后是老师、学校的教育理念。2、家。背后是生活日常，是学习氛围、孩子们的朋友圈。

第一点很容易满足，买个好学区就行。

第二就比较难，家长要花时间陪伴，社区要营造既能增长知识又能结交朋友的环境，即使是日常的玩耍，孩子们能在社区里形成玩中学、学中乐、乐中长的氛围。这关乎房企的开发逻辑、设计思维、成本考量、后续维护等等。

这，真的很难。

不过，市场总是属于勇敢者，在江南，一个全新项目——江南润府，引起了我的注意。

看到案名，老铁们是不是有种既熟悉又陌生的感觉？

说它熟悉，是因为润府系是华润置地的改善产品系列，比如南宁的西园润府就是经典之作；

说它陌生，是因为这一次华润置地带来颠覆以往的学习型社区。

套着上文的两个标准，江南润府的表现如何？

在外，项目直线距离约300米是由华润置地配建的南宁三中江南校区、民主路小学教育集团加盟校文岭小学和公办幼儿园文岭路幼儿园。

在2024年的学区划分中，江南润府均在民主路小学教育集团加盟校文岭小学以及三中江南校区的地段划分范围内。

南宁三中江南校区2024年地段划分范围

三中江南校区去年已经开学招生，占地面积约135亩，这么大的面积，硬件设施自不必说。

师资力量也非常吸睛。三中江南校区目前有教职工76人，其中，正高级教师1名，高级教师6名，南宁市学科带头人4名，南宁市教学骨干4名。可以说是名师荟萃。

在内，江南润府的产品令人眼前一亮，咱们不妨来感受几个关键词。

华润置地润系产品、公建化外立面、新质文化大城、首创学习盒子……

老铁们能想象出江南润府的样子吗？

没有也没关系，我第一时间拿到了项目的效果图。

效果图曝光

谁说改善和烟火气不可兼得

在南宁楼市，有个不成文的规律，改善的质感和烟火气几乎不可兼得。

很多房企不愿冒险在老城做具有改善属性的产品。

这次，华润置地不仅将「新质文化大城」的概念结合到江南润府的打造中，还将改善的质感融入江南的烟火气。

首先是采用公建化外立面。建筑采用造型框+横向渐变线脚的形体构成，顶部采用竖向构建，主墙面的米白色系、塔楼顶部的仿铜色系，是江南为数不多的公建化立面住宅，极具辨识度。

江南润府外立面效果图

小区大门宽约26米，高约12米，给足业主体面。木质调性及二层玻璃盒子，晶莹通透，给归家以五星级酒店的体验感。

江南润府大门效果图

单元门入户前的区域，是很多楼盘容易忽略的地方。然而作为楼栋的门面和业主回家的一部分，直接影响业主的归家体验。

江南润府充分利用这块区域，为业主呈现充满度假感的入户花园。

以曲线勾勒花园形状，朴树，乌桕，桂花以及入户花境组成丰富的植物组团，打造犹如莫奈花园般色彩丰富的景观。

平时和闺蜜，邻里在楼下喝茶聊天，不出小区也能拍出大片。

单元入户花园效果图

社区大堂引入自然光，造价高昂的大面积全铝板设计，结合园林小景，展现独有肌理感的视觉体验，既有星级酒店的质感又能让人回家一路身心放松。

社区大堂效果图

园林采用「一环·二轴·三岛·八大主题花园岛屿」布局，引入「生机之环」的概念，具体来说就是，将园林划分为主岛，光岛，月岛三岛，并串联起来。

生机之环的设计概念，即把将自然光、风引入到室内的地库和归家动线上，焕发勃勃生机。

典型就是下沉式庭院，突破平面和室内外的局限，通过巧妙的室内外和垂直上的空间联动，进行统一的动线规划造景，营造出丰富的园林空间体验感，为空间增添层次与深度。

这几年，下沉式庭院正在逐渐成为豪宅标配。

南京金基嘉玥项目下沉式庭院

在江南润府，主岛的下沉式庭院，将庭院空间下沉至地平面以下，进行纵向延伸，打造立体格局，流水、绿植、石材相映成趣。给人留有更多的想象空间，不会有一览无余的无聊感。

围合或半围合、顶部开敞式的空间，让人们可以在这里静下心来阅读、品茶、小聚而不会被打扰。

下沉式庭院（主岛）效果图

还有地下车库，结合单元门设置采光井，将自然光引入地下，打造宽敞明亮的地库泛大堂。

泛大堂（光岛）效果图

令我印象比较深刻的是园林设计上满满的「知识点」。

语林密岛，打造林下阅读+植物认知空间。课外认知活动区和阅读区，让孩子们在玩耍中学到知识。还设置家长看护区，孩子和父母一起乘凉、学习，知识在潜移默化中就印在脑海中。

园林效果图

与此同时，架空层规划亲子共享、多元健身、休闲棋茶、休闲运动、亲子阅读五大主题，满足不同年龄、身份业主的休闲娱乐。

架空层（月岛）效果图

整个小区最特别的设计，当属「学习盒子」。

将社区图书馆、社区第三厅、儿童工坊、幸福学堂四大功能融为一体。

在这里，i人可以在这里边喝咖啡边自习或者安静阅读，有各种文创周边的展示；还有书铺，不仅能看书，还能买书。

学习盒子效果图

创新的儿童工坊，将定期举办各种DIY活动，孩子们可以在这里和父母或者小伙伴们一起画画、做手工、烹饪美食等等，这里是孩子们自己的小天地。

儿童工坊效果图

在「学习盒子」，窗外是庭院园林美景，室内是自己或者家人们提升自我的乐园，不管是i人还是e人，孩子还是父母，都能做最放松的自己。

放眼南宁，在这个成本为王的时代，品质创新的赛道上大家都在奔跑，但是华润置地给我的感觉是，在兼顾品质和创新之后，业主的精神生活更值得用心营造。

江南润府，对于不舍江南的烟火气又想给孩子一个好教育的家长来说，终于有了不用离开江南置业的理由。

南宁楼市全能型选手

我还没发现TA的对手

规划虽好，户型见真章。

现在南宁楼市正在进行新一轮的淘汰。

在上一轮淘汰赛中，负债高、实力弱的房企已经渐渐在市场上销声匿迹，这一轮，市场在进行的是产品的淘汰。

得房率100%已经是市场的基操，在新规下无法实现高拓展的户型，将渐渐被淘汰。

在这场得房率比拼的淘汰赛中，江南润府的表现如何？

几个关键词令人印象深刻：最低起步面积约94㎡，得房率约106%，格局方正、户型朝南、户户多得一间房、户户衣帽间。

老铁们什么感觉？

我称之为：具有改善气质的全能型选手。咱们不妨结合户型图仔细看。

咱们先看约94㎡的四房户型。

约94㎡户型

这个户型正在宣告，南宁90+㎡只能做三房历史正在成为过去。江南润府约94㎡户型得房率约106%，等于实现了与百平米户型相同的享受。

在这里可以实现四房、双通透空间、双卫、步入式衣帽间……值得点赞的是内嵌式冰箱位和电视背景墙，空间收纳能力瞬间提升。

问老铁们一个问题，南宁市面上能实现南北通透的户型一般面积多大？

我来告诉大家吧，一般要120㎡以上的。

但是在江南润府，约108㎡就实现了。

约108㎡户型图

约3.9米开间的客厅，已经足够吸睛，还可以更「贪心」地拓展为约6.7米的大横厅。

受够了憋屈的餐厅？江南润府直接将餐厅尺度拉升到几乎与客厅相等的开间，三代同堂、好友聚会，不在话下。约108㎡户型的得房率同样达到了约106%，相当于约115㎡的实得面积。

说到大平层户型，超长的南向面宽、超大的客厅开间是很多老铁的第一印象，这些都需要大面积去实现。但是在江南润府，约113㎡就能实现「大平层级别」的享受。

约113㎡户型图

在这个户型上，华润置地开启炫技般的buff叠加：五开间朝南、南北通透、约4.1米客厅开间、南北通透主卧套间、可打造成五房……这些已经足够吸引人，更关键的是约115㎡实现120+㎡的使用面积！

看完江南润府的户型，「极致」是我最大的感受。

极致的空间利用，极致的享受，面积不需要太大，但是改善产品该有的享受基本实现了，这是一种引领，引领未来5年的生活潮流。

这段算送的

这两年，江南楼市进入了爆发期，不管是新盘数量还是产品创新，丝毫不逊色于五象。

在这样的市场背景下诞生，江南润府除了自身产品抗打之外，它还有很多「护身符」。

规划上，有华润5000+亩片区统筹规划护航，别人没有的配套，自己建，别人有的配套，这里更优质、更好。

兑现力上，华润置地是南宁为数不多具有品牌溢价的房企，产品规划大家差不多的情况下，华润置地总能将交付的品质做得更细腻、出众。

对于近期想买房的老铁来说，江南润府是一个你不得不关注的项目。

它可以作为一个买房的参照物，你会发现，通过它，你可以很快在南宁楼市判断出一个项目或者产品的优劣。