不出意外，杭州新房价格未来可能会涨到一个新高度。
近日，位于西湖文教板块的中冶·锦绣公馆完成首开选房，开盘均价7.94万/㎡，即便如此，33套房源，依旧有267组家庭登记，中签率12.36%。机会是留给有准备的人，根据路边社的说法，锦绣公馆的二开大概率会涨价，涨幅约3000元/㎡，按项目最小的139㎡户型计算，套均涨价近50万，大概一个车位的费用。这便是取消新房限价，让楼市回归市场化的结果。除去西边的锦绣公馆，往东还有中海·钱江湾，时隔6年再见，它的身价已从5.5万/㎡暴涨到了9万+/㎡。短短1个月，杭州高层新房的天花板价格从69800元/㎡→79405元/㎡→90230元/㎡，核心地段、稀缺住宅的房价向上突破，这是一种楼市分化后的趋势。那么，未来杭州房价还会继续向上突破吗？
自从10月杭州全面取消新房限价至今，已经成功出让了5宗涉宅用地。11月15日，杭州2024年第17批土拍：滨江以总价13.8亿元拿下城东新城单元SC080201-50地块（安琪儿3.0），成交楼面价40479元/㎡，溢价率35.3%；华润以总价20.61亿元拿下之江度假区单元XH110205-02地块，成交楼面价26847元/㎡，溢价率33.74%。
11月20日，杭州2024年第18批土拍：
兴耀以总价7.37亿元拿下石桥单元XC0805-R21-06地块，成交楼面价13564元/㎡，溢价率0.68%；
滨江以总价39.54亿元拿下奥体博览中心单元BJ1706-10地块，成交楼面价48186元/㎡，溢价率33.85%；
自然人洪利昌以总价4.46亿元拿下下沙单元QT010110-16地块，成交楼面价24847元/㎡，溢价率64.55%，虽然地块已经撤回成交，但楼面价仍具参考价值。
按照5000元/㎡的装修标准，小鸡粗略估算了一下这5个项目的保本房价，奥体或要卖6-7w/㎡，产品稍微打造的好一点，上7w/㎡不成问题。
当然，即便不看预估的保本房价，城东新城和奥体的成交楼面价就已经突破了所在板块原本的新房限价。
当面粉比面包还贵的时候，房价上涨就成了一种趋势。
根据坊间说法，未来房价或将有新突破：
滨江城东新城项目（安琪儿3.0）未来新房均价有望达到6万+/㎡；华润之江项目预计会突破4万/㎡；滨江奥体项目甚至看到了7-8万/㎡；石桥和下沙的新房市场虽然热度欠缺，但好在利润空间足够，只要做好产品，就算去化周期拉长，也足够覆盖成本尚有盈余。
若按照杭州楼市过去的剧本，既然核心板块的新房价格带头冲锋，那接下来板块周边二手房自然是水涨船高。随着板块热度的逐步加强，近期未科三兄弟之一的印未来一套126㎡户型房源，9月报价640万，11月中旬报价750万，一口气涨了110万，近一周还有7次带看。其实“现市面粉”贵过“往期面包”的局面，最开心的当属就近小区的业主和近两年打新摇中的天选之子。
比如奥体板块当初新房限价46000元/㎡、城东新城限价46500元/㎡，现在来看，当年摇中叠映里、杭承府、望阙等一众红盘的幸运儿赢麻了；还有之江板块已经售罄的云启之江，当初新房限价37500元/㎡，若项目均价达到预期的4万+，板块的准入门槛抬高，起码业主们的纸面财富都上了一个台阶。至于市场接不接受，就仁者见仁智者见智了。
