谁能想到，现在的行情里，还有为博拆迁而上车市中心老破小的？

近期，市中心朝晖要拆迁的消息传得沸沸扬扬。起因是在一份拱墅区总体城市设计暨大运河国家文化公园（拱墅段）的招标信息中，明确提到朝晖地区将进行城市更新设计，规划研究范围面积约2.96平方公里。同时，在今年9月份《拱墅区总体城市设计暨大运河国家文化公园（拱墅段）专项规划》成果宣贯会推文显示：为后续规划成果转化和落地实施建设打好了基础；但通篇未提及“朝晖”。两条消息结合起来，得出了朝晖要拆迁的结论。周边二手房表现来看，朝晖二手房挂牌价格确实不同程度的普涨，其中涨幅比较高的朝晖七区挂牌价平均涨了12%，是不是因为拆迁不太好说，甚至有房东因拆迁无望，直接索性撤牌不卖。价格涨了，成交呢？截止目前，朝晖各区二手房成交量普遍都在个位数，市场买账度并不高。针对朝晖是否真的能拆？朝晖街道工作人员表示：“目前朝晖并无任何拆迁及改造计划，建议以官方通告为准”。也就是说，所谓朝晖拆迁可能只是一场自嗨。

关于朝晖拆迁的消息，每隔一段时间就会跳出来“遛”一圈。甚至在社交平台上还有人煞有介事的爆料，拆一区、二区、三区，拆七区……“狼来了”这么多年，理论上大家早就已经免疫了。但对于拆迁，大家潜意识里依旧还抱有希望，也依旧有不少“赌徒”心态，想要搏一搏。也正因此，小区成交价冲到过5万/㎡，当时一些心凶的房东甚至把挂牌单价拱上了6万/㎡+。去年，朝晖小区都在传要拆迁，结果看到公告才知道原来是旁边的工大宿舍浙工新村的自主更新。事实上，朝晖也曾经拆迁过，但却是因城市建设需要。2018年，因地铁19号线建设，朝晖一区15幢、26幢、34幢就曾被列入拆迁范围，涉及约200户居民。按照当时的房价，朝晖二手房在4.2万/㎡左右。而拆迁的朝晖一区老破小，货币补偿则可获得赔偿均价近7万/㎡，补偿比较可观的。有了先例，大家自然充满期盼。要知道朝晖大部分小区建成于1995-1996年，房龄已经30年。

现在已经出现了安全隐患，墙面脱落、漏水、渗水等问题频出，再加上人车不分流、空间闭塞、电梯、采光等问题，朝晖虽然位置核心，但居住舒适度并不高。2019年开始，朝晖小区便纳入了老旧小区改造名单，陆续进行旧改，也有部分楼栋加装了电梯。居住环境有所改善，但始终治标不治本。典型如浙工新村，成功原拆原建，近期已经成功分房入住，简直羡煞旁人。当然，有了拆迁、自主更新、老旧小区改造的预期，大家对于朝晖的华丽转身期盼更强烈了。今年整个区域内成交量爆发的时期应该在3月份。3·14新政后，二手房限购放开，朝晖甚至有小区一个月卖了近40套；此外，10月新杭五条后，朝晖成交也小爆了一波。对于博拆迁一事现在博拆迁，真的还能“暴利”吗？事实上，很难。一方面，盲目接手容易高位接盘。同样以朝晖为例，2021年3月份，朝晖六区拆迁传得风生水起，二手房水涨船高，当月二手房创下了57套的成交业绩，位列整个杭州第一。高价成交的不在少数，成交4.5万/㎡算是正常的，最高成交价甚至高达6.5万/㎡，如今早已跌回到2年前，降了一半不止。另一方面，市中心拆迁暴富案例越来越少。买一套老破小博拆迁，更多的可能还是被套，极有可能房子还没拆，但房价已经开始打骨折，一赌几十上百万就没了。