众筹升级外立面，已经成为杭州特色了。最近，位于拱墅区运河新城的安樾杭璟府将原来的三面铝板升级为四面铝板，目前已经取得了公证书，完成了100%的线上公证。

杭璟府北立面升级后效果图

由于安樾杭璟府只有149户，体量不大，所以征求业主同意环节效率很快，项目售罄后仅7个多月就完成了这步流程。小区整体户型190-280㎡，新房限价43960元/㎡，套均总价都在千万级，加上容积率只有1.4，是6-8F的洋房低密小区，所以单面铝板的成本可控，平均每户业主出资2-3万即可，而且在外立面升级后，据说安樾杭璟府园区内的配电房和垃圾房也将一同升级为干挂石材。接下来只等开发商报批、政府审批和最后施工落地。安樾杭璟府众筹外立面并不是个例，或为了抬高房价，或为了居住舒适度，已经有越来越多的小区行动起来了。

如今杭州楼市里众筹升级外立面的小区已经两只手都数不过来了，而且很多都是当年的红盘。为什么要升级铝板外立面？这还要说到杭州楼幢外立面的一个约定俗成的鄙视链：玻璃幕墙＞干挂石材≥铝板＞一体板＞真石漆＞普通涂料。不止外立面，因为不少业主对公区的标准也要求极高，影响小区改善氛围的，能升级的项目最好都升级一遍。比如同样位于运河旁的小河云庄，计划升级公区，目前正在走流程，众筹额度据说已经超过2百万。位于萧山区市北西板块的奥印潮观府，网传业主们已经在10月25日已经全部同意外立面升级为铝板，平均每户出资7-9万。位于上城区城东新城的翡翠嘉运府，在杭州拍出新地王的当天，也发出海报：小区升级方案获全体业主通过。要知道，这两个楼盘的售罄时间都在2024年的9月份，从售罄到众筹成功的时间已经缩短至一两个月，可见杭州的业主对升级外立面这件事的熟练程度。

在杭州升级外立面的事件还有很多，有业主自发众筹的、也有开发商帮忙升级的，成功的不在少数。

如江明月朗园、中海·潮展云起、融信·傲世邸、中粮·悦著云轩等小区已经成功升级了，还有申花板块的华丰三子：杭樾润府、星瓒颂锦府和杭曜置地中心在交付后，也都已经通过了升级立面方案。

虽然众筹升级立面、公区肉眼可见的提升了小区的颜值和生活环境，但对小区房价的影响还有待考究。

杭州首个成功众筹升级外立面的小区，新城国际花园于2009年交付至今已经15年了，曾经黄色面砖外立面部分区域脱落、变黑，甚至出现渗水问题，对业主的居住环境产生了很大的影响。

因此，业主开始了外立面升级改造，2019年，有人在业主群自发接龙，摸底外立面改造意向，有300多户业主支持外立面改造，占了总户数的2/5左右。

2020年，业委会又进行了一次民意摸底，支持外立面改造的业主户数超过60%。

2022年10月，小区业主大会就外立面改造升级事项进行过一次表决，获得近86%的支持率，后又经过多次讨论，开工前的最后一次业主大会，87%的业主赞成。

2023年12月30日，新城国际花园外立面升级工程正式拉开帷幕。

目前小区已经完成了外立面升级改造，但小区自去年8月后就再无二手房的网签记录，所以无法确定外立面升级对房价的影响究竟有多大。

你觉得房价的涨跌和外立面、公区等因素的关系大吗？