2025年，杭州因为DeepSeek、宇树科技等高科技公司爆火全球，如今又有利好传来。

2月10日，杭州市政府新闻办召开杭州市推动经济高质量发展若干政策新闻发布会，介绍《关于推动经济高质量发展的若干政策（2025年版）》，即杭州市2025年版“8+4”经济政策有关情况。

政策亮点包括：

1、政策“加量”：在应承接尽承接的基础上，新增12条政策条款，总共8个政策包57条政策条款；

2、力度“加码”，对智能物联、高端装备制造、生产性服务业等21项存量政策进行“加码”，新增支持战略性新兴产业发展、航空物流高质量发展、促进数据要素流通等18项政策；

3、资金“加持”“8+4”经济政策市级财政资金从去年的490亿元，增加到502亿元。专门统筹15%的产业政策资金，集中投向优质新质生产力，加大对通用人工智能、人形机器人等未来产业支持；

4、兑付“加快”，按照“应上尽上、应兑尽兑、免申即享、即申即享”的原则，加速政策资金直达快享。

首先Deepseek的杭州总部位于拱墅区环城北路的汇金国际商务社区，所以第一个摘果子的一定是拱墅区。

随着deepseek的估值和规模越来越大，未来不一定还会在原来的办公地点，但有理由相信拱墅区会开出相当优厚的条件留住杭州深度求索继续在区域内继续发展。

加上市里今年还增加了财政专门用于支持人工智能和人形机器人等未来产业，拱墅在尝到AI的甜头后，想必也会大力发展AI产业，这就给了区域内涉及AI、算力、数字经济等产业的园区和板块加上了预期。

众所周知，拱墅在过去一段时间内，都在向北发展，最典型的就是运河新城的崛起，但是目前运河新城板块内留给产业的规划比较有限，更多的是住宅和运河相关的文化、休闲类配套。

如果跟着这个逻辑扫一圈大城北的各个板块，Deepseek所带来的AI产业未来很有可能会落在智慧网谷和杭钢半山。

其中，智慧网谷小镇重点发展：高端软件、智能物联、数字文娱、数字贸易四大细分赛道以及人工智能、大数据&云计算、未来交通、未来健康等四大新兴产业和未来产业。

目前已经有顺丰、58集团、招商蛇口、省国贸、浙数文化、芯空间等领军型企业和创新平台扎根，还有托普云农、米络星、中奥科技等一批准独角兽企业在此生长。

而提及杭钢半山是因为2月7日半山发布的一篇文章。

文中提到：今年年初，区委全会报告中提出，要抢抓数字经济迭代发展新机遇，并首次提出要探索打造“中国算谷”。继“中国视谷”“中国数谷”“中国元谷”“中国飞谷”和“中国云谷”杭州“五谷”后，第六“谷”正在拱墅蓄势待发。文中也详细阐述了关于杭钢半山的相关优势，这里就不一一说明了，有兴趣可以自行查阅，小鸡比较认同文中提及的一个点，具体如下：

源自半山发布

众所周知，AI对算力的要求极高，虽然Deepseek降低了对于GPU成本的需求，但随着相关AI业务规模的增长，对算力的要求与日俱增，这也意味着AI产业对于算力、能耗的需求极大，如此一来杭钢半山便有了先天优势。

恰好在2024年拱墅区重点推介土地中，杭钢新城首次拿出了5宗涉宅用地，虽然还没挂牌，但也明确了杭钢新城一带是拱墅未来发展的一个重要方向，如果AI产业能够顺利落地，至少对于整个杭钢新城的发展都是重磅利好。

可能有人会说，既然都是拱墅区，为什么不能利好武林、申花这些老牌豪宅区呢？

一是这些板块可规划的土地太少，同时开发成本过高；

二是参考杭州过往去中心化的发展逻辑，想让Deepseek为首的AI产业留守市中心并不现实（如钱江世纪城和未来科技城已经各自成为杭州的第二第三中心）。

最后要明确一点，AI产业在杭州的兴起不假，但是寄希望于以Deepseek为首的AI产业带动整个杭州楼市产生如当年的“阿里效应”并不现实。

目前Deepseek员工数量仅为150人左右，随着公司快速扩张，今年的招聘岗位超过了50个，就算超额扩张至300人，个个年薪百万，对楼市的影响也杯水车薪。

参考目前AI领域头部的OpenAI，公司员工数量（约1700名），想让Deepseek在短期内扩招10倍，显然不太现实，只有公司规模达到千人以上，才有可能给楼市带起一丝涟漪。

不过，杭州楼市的真·豪宅可能会高开高走。

根据彭博社报道，DeepSeek现在的估值可能在20亿到300亿美元之间，而创始人梁文锋，持有公司84%的股份，身价可能在16.8亿到252亿美元之间。

彭博社对人工智能专家、初创公司创始人的调查（源于网络）

还有报道称，软银集团正在洽谈牵头对OpenAI进行一轮融资，融资金额最高可达400亿美元，融资后估值将达3000亿美元。也就是说，这相当于OpenAI估值的一半。

如果按照这个数字计算，梁文锋的个人财富可能会达到1260亿美元，这甚至可能超过英伟达CEO黄仁勋的身家。

真到了这个身价，就算包圆武林壹号一整栋楼好像也不是什么大新闻，反正当下杭州楼市也不再限购，如果几个创始人高调一些，则利好类似江明月朗园顶跃价值上亿的稀缺顶豪房源。

所以对于杭州的顶级豪宅来说，未来房价有很大的溢价空间。

但区别于原本以期权分红造富的互联网行业，DeepSeek的股权更加集中，虽然员工工资水平高，但远达不到突然暴富的程度。

目前深度求索公司大部分招聘岗位的起薪在2万元以上，不少年薪能够达到百万元级别，甚至实习生也能月入过万。

高新高收入人才的不断流入，势必会加大对改善住房的需求，这就给了武林、申花、望江新城，甚至蒋村、西溪等改善板块房价上涨的逻辑支撑。

最有代表性的就是2025年1月诞生在拱墅湖墅单元的新地王，由滨江以545608万元竞得，楼面价64834元/㎡，溢价率71.25%，目前预测该地块的新房单价将突破10万/㎡。

此前还有人不理解的发问：杭州单价10万以上的受众群体能有哪些？

这些年入百万，产业欣欣向荣、未来一片光明的AI人才不就是吗？