正常楼层成交单价仅2.5万/㎡……

这个价格几乎刷新了此前金色黎明最低成交记录，虽然网签价有做低的可能，但却在一定程度上表明金色黎明成交价格不容乐观。

要知道，此前小区的低楼层都能卖到4万+/㎡的价格。除此之外，小鸡深挖了下金色黎明挂牌房源，发现了大部分房东心态已经改变，多数房东下调了挂牌价格，2023年最低挂牌价格还是3.8万/㎡，如今最低挂牌价仅3.3万/㎡，实在让人猝不及防。

滨江金色黎明价格一直比较坚挺，是城东的品质标杆，也是笕桥最早开发的商品房小区之一。整个小区分为三期，共3944户，其中一期、二期南向部分楼幢紧邻德胜高架，最先开发的一期房源于2014年交付，至今房龄已有十年，好在保养得还不错。

小区一期房源26-41幢（14年交付），新房销售毛坯均价1.5万元/m²；二期房源为1-14幢（15年交付），更是双泳池配置，三期房源为15-25幢（16年交付）精装交付，年代较一、二期略新。

因为建设时间不同，价格不同，因此金色黎明小区三期的二手房源售价也不相同，二三期的房源基本上都比一期的房源价格高，但一期的成交数量远超二三期。目前价格降的比较厉害的也是一期房源。小鸡选房数据显示，金色黎明一期成交均价33416元/㎡，挂牌均价39942元/㎡，今年1月23日最新成交的房源面积为169㎡,，均价只要2.5万元/㎡。

二期成交均价32954元/㎡，挂牌均价41279元/㎡；相比去年6月份的38260元/m²，降了不少

三期成交均价34222元/㎡，挂牌均价40506元/㎡，而去年成交均价这个数字还停留在38888元/m²。

整体下行非常明显，从历史数据来看，金色黎明降价已经是事实。

去年9月16日，杭州上城区笕桥金色黎明的一套108.66平方米的法拍房成功拍卖，吸引了9人参与竞拍，并超过万人在线围观。首次拍卖时起拍价为350万元，但未能成交，二次拍卖时起拍价降至280万元（约2.57万元/平方米），最终以323万元的价格成交，折合单价约为2.97万元/平方米。相较于首次拍卖的起拍价350万元，此次成交价低了27万元；而相比445万元的评估价，则低了122万元，堪称捡漏价。都说法拍价格领先于二手成交价格，如今，这个价格也已经成为了现实。即便如此，最初买进金色黎明的购房者依旧赚的盆满钵满。是什么造成了金色黎明如今的境况？小鸡认为主要是以下几点：1、大环境影响，二手房持续下行，房东持续抢跑。一方面，长期价格停滞，自2017年突破4万/㎡后，二手房价持续横盘，2023年成交均价仍维持在4万区间，2024年已经降到了3万+。2、配套落地缓慢，界面差，有噪音影响。笕桥长期缺乏大型商业综合体以及高端产业导入，难以形成价值增长，此外板块内世茂广场迟迟没有动静，其他配套进展也相对缓慢。笕桥板块开发较早，板块内拥有大量的铁路，公路以及军用机场，会产生噪音，或影响日常居住体验。3、金色黎明的位置因素。笕桥板块被德胜高架、秋石高架等包围，金色黎明离地铁远且靠近高架，自带不利因素。随着金色黎明价格逐渐降低，将极大冲击板块内次新房和周边板块如城东新城二手房，你对这事怎么看？