最近，深圳楼市又热闹起来了。2025年深圳商品房均价涨到了58400元左右，和2024年7月相比，涨幅达到了7.3%。这数据一出，很多人都以为楼市“小阳春”来了，甚至有人喊出了“全军覆没”的口号，仿佛房价又要起飞了。
但说实话，这数据看起来是涨了，但仔细一想，这涨幅其实并不算大，甚至可以说是“微涨”。而且这背后，隐藏的问题比表面的数字还要多。今天，我就带着大家来扒一扒，这所谓的“小阳春”到底是个什么鬼。
先说说这54400元到58400元的涨幅。乍一听，好像挺吓人的，但你细想想，深圳房价这些年一直都是“高处不胜寒”，5万多元一平方米已经是“常态”了。这么一点涨幅，放在深圳这样的城市，根本算不上什么大事。
更关键的是，这涨幅背后，藏着一个大问题——“结构性上涨”。什么意思呢？就是说，某些区域、某些楼盘的价格涨了，但整体市场并没有显著回暖。比如说，豪宅区的价格可能涨了，但刚需盘的价格却在下跌；市中心的房价可能略微上涨，但郊区的房子依然在“打折甩卖”。
这种结构性上涨，其实是楼市分化的表现。表面上看，房价在涨，但实际成交量却未必跟着上涨。
你去深圳的二手房市场看看，有多少房子是真的卖出去了？又有多少购房者是被“忽悠”进去的？以深圳为例，虽然房价微涨，但二手房成交却一直低迷。很多中介为了业绩，开始玩起了“假成交”“阴阳合同”等把戏。表面上看，市场在回暖，但实际上，很多交易都是“虚火旺盛，实火难续”。
更离谱的是，一些开发商为了制造“热销假象”，甚至开始“自买自卖”，用内部员工或关系户来“刷成交量”。这种行为，表面上看是“市场回暖”，但实际上，只不过是开发商在自导自演，“造势”罢了。
普通人该怎么办？我觉得，有三个关键词特别重要。第一，别被“小阳春”吓到，冷静看待楼市。
房价上涨了，但上涨幅度不大，而且这种上涨更多是“结构性”的，并不代表楼市全面回暖。如果你是刚需族，别因为房价微涨就着急买房，更别被中介和开发商的“话术”忽悠进去。
第二，别被“房价预测”迷惑，回归理性购房。
很多所谓的“房价预测”，其实都是“马后炮”或者“拍脑袋”的结果。未来楼市会怎么走，谁也说不准。与其相信这些“预测”，不如好好规划自己的购房需求，选择适合自己的房子。
第三，别被“恐慌性购房”带节奏，做好长期打算。
最近，网上又开始流传一些“房价要大涨”的消息，很多人都开始慌了。其实，这些消息基本上都是“烟雾弹”。与其被这些谣言带节奏，不如冷静下来，好好规划自己的购房计划。
对于普通人来说，楼市的“小阳春”并不可怕，可怕的是被楼市的各种“话术”和“假象”迷惑。与其跟着市场的波动瞎折腾，不如回归理性，做好自己的购房规划。
记住，房子是用来住的，不是用来炒的。这才是楼市的“终极真理”。
你怎么还宣传出来呢，赶紧去购几套，好赚个差价。
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要100万，明年只需70万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。
唱衰房价的人必然会把他自己唱衰！一辈子没出息的人！买不起房心理不平衡不正常整天就上网瞎逼逼！
看来又是炒房客趟着赚钱的机会来了
炒房们不吹等死吗？
小阳伟来了
胡说八道，满嘴喷粪的主[敲打][敲打]
任你天天唱房价涨不起的蹭流量才最终根源。
专家[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
人口出生率跟不上，房价下降问题无解，不管城市大小，早晚和快慢的问题
二手房之所以很难卖，是因为那些业主还在盯着之前的价位，甚至要换房的刚需还希望手上这套不亏本才行；我去，等你手上这套不亏本了，那你要买的那套不是更高价位了吗，不知道咋想的。我觉得现在正是换房的最好时机，整体稳定，价位比之前低了不少，然后看好的那些业主都好难讲话，只能转向新房了。
好东西是轮不到老白姓的
你们自己忽悠自己去吧！[捂脸哭]
哈哈哈
还在炒房的人，肯定是个坏人，想置国家民生于万劫不复之地。
小编，你简直在放屁，我在深圳买了一套房，净亏110万
继续吹
最后的挣扎！
小编别宣传，自己多早点，闷声发大财
又在忽悠！
地产未来会非常残酷：最新数据，人均已经不是40平了，最新的统计我们人均已经50平住宅，在全球都是领先的。
放屁
肯定放屁！
看房地产开上工率，新房空置率和二手房成交数据就知房价上涨还是降。
有钱老子全款买没钱你吹上天老子也就看个乐呵
哈哈哈，小编你自己赶快多买几栋好发财，这么好的消息就不要说出来了，知道的人越少越好。
这个是假的我的朋友在深圳那边房子已经降价了，不是说涨钱了[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
编继续编。
最高时候七万多，慢慢涨吧[得瑟]
国际化大都市，老外或是港澳台这些死里印钞的地方有人买单[加油][加油][加油]
每平方超过你月总收入太多不建议买[静静吃瓜][静静吃瓜]
小编应该去深圳买几十套房子[得瑟]
楼市叫小阳春。老百姓叫全家被资本玩
越涨越没人
买房看自已的能力五天八小时工作时间买的起就买，
没钱没人拿什么涨！只要人口不增长，房价只会跌。
挺好，彻底断绝了年轻人买房结婚的念想
还吹泡沫也不会大
这是宝安光明的楼价吧
人都没有了买下的搂房建动物园吗？
以后哪里都是钢筋水泥价
冷静个dei，今年最起码涨百分之15
谁涨价就抓谁！！！
[点赞]这是脑白金喝了好几年，劲还没缓过来吧。
表面现象。
小编你多买套，或者买整栋，到时候成亿万富翁
就业情况不好，房子就不好卖
自已有房不吹怎么卖？
鬼信你信你个鬼
没事！抄房抄房，房价会涨起来的，别急着出手…
房托！！！与上海一样，豪宅成交量及价格造成了虚假信息！！！
骗人接盘
说破天也没用，有人信吗
现在中国商品房足够37亿人居住，还涨价？在过几年国家就要免费送房了…
54800，一年都存不到一平米。我倒是想买。[笑着哭]
买房人都是买涨不买低[呲牙笑]！又有坑？相信这次大家都别信了！上次好多人都被坑得一无所有还欠银行上百w的人都多得很！
在我眼里，五万一平和十万一平没区别。因为我买不起[滑稽笑]
感紧让有钱人买，让有钱人生孩子，穷人就是来凑数的，死后一切都是他们的。
涨十万，也没人买得起
脸都不要了，现在能骗一个是一个[笑着哭]
高房价减少了人口流动性
呵呵 这得 多着急啊[捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭] 接着忽悠[得瑟]
使劲涨，争取涨到100万一平，卖房的卖地卖汽车，开抡三板斧
涨个锤子啊，又来忽悠买房子了
放狗屁，降房价都没人买，还说涨价。
吓得我赶紧买了十几套准备和小编手拉手一起炒房
买回去当墓地
房价暴涨是大势所趋，需要用房的抓住机会抓紧购房。