刚刚，杭州11月最后一批次土拍名单定了！一口气挂了七宗地，含钱二、滨江核心、市北、未科等地块，起拍总价111.9亿，将于12月31日拍卖。本次土拍有以下看点：1.近半年供应量最多，一次性挂了7宗，此前基本以2-5宗为主，少量多次的节奏；2.多个核心宝地出炉，涵盖钱二、滨江核心、市北、未科等板块，其中滨江地块还有一线江景。3.全部不限价，最高楼面起价高达30280元/㎡，竞争预计会很激烈。不出意外，杭州房价或许天花板又要捅破了。

四堡七堡单元JG1405-27地块

地块位于上城区钱江新城二期，就在滨江·潮语映月轩南面，位置还不错，紧邻地铁9号线红普南路站，但无江景优势，地块出让地上建筑面积82997.5㎡，容积率2.5，限高65.84米。地块建设内容为住宅及配套公建，配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%。

钱二作为板块热门板块，板块内刚出了一宗杭州地王，地块就在今年读地手册内，也是板块内首宗不限价地块，楼面起价高达30280元/㎡，北面的潮语映月轩精装限价52000元/㎡，不出意外，未来房价会有一定突破。西兴单元BJ030101-10地块

地块就是10月23日发布商改住公告的滨江西兴地块，地块范围东至江陵路，南至滨盛路，西至通和路，北至科技馆街，出让面积30459㎡，其中住宅面积18275.4㎡，零售商业用地12183.6㎡。

根据出让须知，其中住宅（设配套公建）用地起价250909万元，商业服务业等其他用途用地起价30119万元。

地块在寰宇湾C区西侧一路之隔，江滨澜庭南侧，距离钱塘江直线约250米，滨江区政府直线约350米，地块南侧就是多幢商业办公楼，互联网集合群，距离地铁江陵路站直线约600米。

相比于周边的滨江金茂府、丹枫四季等小区，这宗地块更靠近江边和星光国际广场。

萧山城区市北单元XS070104-23地块地块位于杭州市北板块，东至金一路，南至建设二路，西至金一河绿化带，北至规划创新二路，总出让面积25850平方米（38.775亩），容积率2.5。

距离地铁7号线明星路站、建设三路站约800-900米，萧山宝龙广场、万科生活广场、浙二博奥院区等商业医疗配套均在地块2.5公里范围内，地块楼面起价20000元/㎡。板块内今年出让了3宗地块，此前板块精装限价为39500元/㎡。按照现在的起拍价格来看，这宗地块的房价或许还会再突破。未来科技城单元YH090901-01地块地块位于余杭未来科技城，总出让面积53531平方米（80.296亩），容积率2.5。地块旁边就是在建天元公学和睦校区旁，一路之隔就是今年初爆火售罄的绿汀春晓。该宗地块本身热度不低，今年刚刚拆迁收储，就传出有单位圈地。地块体量巨大，已经有不少刚需买房人盯牢这里了。周边地铁、学校便利度都非常高。限价时期，周边房价对比未科核心还有不小的差价。如今限价放开，或许在产品力上还会有升级，毕竟地块起拍楼面价就已经1.75万/㎡了，售价可能要比周边新房市场有所突破。闲林单元YH120504-02地块地块位于余杭街道、闲林单元内，东至运溪快速路沿线绿地，西至闲沈路沿线绿地，北至原运溪路沿线绿地，容积率1.01，地上建筑面积10.05万方，属于低密地块。地块曾经于今年年初上架并流拍，此次容积率由0.8调整至1.01再度出让。地块呈三角形状，邻近绿城桃花源等低密住宅，地块周边1公里范围内有西子·和悦清晖园和绿城·咏溪云庐2个低密楼盘。附近有地铁16号线禹航路站，同时拥有杭徽高速、运溪路等城市主干道，出行交通便利；教育上，东北方向一路之隔就是禹航实验学校，附近还有杭州学军中学(海创园校区)等资源。下沙单元QT0102-14地块眼熟吗？这宗宅地正是杭州第18批土拍中已成交的地块，但由于竞得者为自然人，最终被退地重拍。

小程序

如今重新上架，参考1.3的容积率和上一轮土拍竞价35轮、64.55%的溢价率，此次重新挂牌仍然看点十足。从位置上看，该宗地块位于钱塘区下沙单元，靠近万科湖印光年、绿城燕语春风居、融创杭曜之城等项目，并直线距离地铁1号线高沙站约650米。基于1.3的低容积率，这宗地的单价还有向上空间，值得期待。富春湾新城30号地块相比前六块地，这宗位于富春湾新城的地块，关注度几乎没有。没办法，命是这样，改变不了。虽然热度比不上，但对于板块内的购房者而言，也算是多了一个选择。这宗地位于王家宕路与富春湾大道的交汇处，边上有几个项目围着，也算是不孤单。地块出让面积35823㎡，地上建筑面积约94214.49㎡。这块地是居住兼商业用地。来看看周边的配套：交通上还算方便，往南可以沿着富春湾大道富阳市中心；往北约300米即能达到富春江江边，也算是一个利好。至于商业，地块本身带了一定的商业配套，也算是补齐了一定的短板。