随着各地一季度GDP出炉，关于通缩的谣言也可以停止了，但是有一点却不能忽略，那就是现在很多人愿意消费了。其实出现这种情况也非常正常，最近几个月以来人们逐渐发现钱越来越难挣了，所以很多人也开始收紧开支，很多非必要的消费也都停止了。但是这也会导致很多问题，随着人们不愿意消费，很多商品的销量都会下滑，严重了就会导致工厂停工和实体店关门，接着就是失业率增加，人们收入降低。也就是说，这是一个恶性循环，这也是人们担心通缩的原因。正常来说，温和的通胀才是最理想的情况，这样不仅经济发展得比较快，人们的收入增长也比较快，商品也非常充足，人们生活幸福感也会不断提升。

相比于花钱，当下的人们更愿意将钱存到银行，央行公布的数据，2023年第一季度人民币存款增加15.39万亿元，同比增加4.54万亿元。其中，住户存款增加9.9万亿元，相比于2022年一季度增加了一倍多。另外，很多人也在降低负债，也就是人们现在不愿意背负负债，这也导致房子更加不好卖了。在今年年初，受利好政策和全面放开的影响，楼市一度出现了回暖迹象，积压了里面的购房者在短时间内释放出来，商品房成交量大幅上涨。但是随着时间的推移，这种行情并没有持续太久，三四月份商品房成交量出现了明显下跌，“楼市小阳春”也就此结束。而这样的房价走势已经没有历史经验可以参考，也就是说当下楼市已经走出了历史轮回，未来房价到底走势是怎样的都是一个未知数。

那么在当下的楼市走势下，人们到底该不该买房呢？对于投资客来说他们可以等待，有大把时间去等待房价下一步的走势，但是对于很多刚需购房者来说，留给他的时间并不多，并且还有很多未知的风险。对于刚需购房者，他们最害怕的就是在等待买房的过程中房价出现大幅上涨的情况，这样会让他们越来越买不起房子。但是在笔者看来，目前人们并不需要担心房价会出现大涨的情况，原因很艰难，目前楼市还面临着3个坏消息，房价根本就没有大涨的基础，咱们一起来看一看。

第一：目前绝大部分房企的资金链依旧非常紧张，债务违约不断

根据上海票交所公布的《截至2023年3月31日承兑人逾期名单》显示：

截至2023年3月末发生3次以上商票逾期，且月末有逾期余额或当月出现票据逾期行为的房地产项目公司数量1371个，环比增速12.6%，占全部商票逾期企业的比重环比微增0.7pct至66.6%。

可以看出，虽然过去一年多以来各地都放松了楼市调控政策，并且出台了利好政策来扶持房地产行业的发展，但是房企资金链紧张的问题依旧没有解决。其实这也是正常现象，毕竟房企的负债率实在是太高了，房企们只有快速回笼资金才能解决资金链紧张的问题。而目前房子并不好卖，购房者数量有限，并且还有二手房市场的竞争，新房的走势并不明显。因此，房企回笼资金的速度很慢，这导致很多房企的资金链越来越紧张，所以房企们当下首要解决的问题就是如何快速回笼资金。而降价就是快速卖房回笼资金的最好办法，所以在接下来的时间，降价促销将是楼市主流。

第二：居民按揭贷款下降，人们观望情绪依然浓厚，买房意愿不大

其实现在刚需购房者数量不少，还有大量改善型购房者等待置换房产，但是目前最大的问题就是人们不愿意再背负巨额负债买房，并且人们观望情绪严重。根据统计数据显示，1到3月份商品房销售的定金及预收款为11909亿元，下降2.8%；个人按揭贷款6188亿元，下降2.9%。可以看出，房子并不好卖，并且人们的贷款意愿并不强，甚至很多人都在提前还清房贷。

个人按揭贷款持续下降，说明愿意贷款买房的人越来越少，这也意味着市场中愿意买房的人大幅减少，毕竟面对当下的房价，能够全款买房的人是非常少的。

第三：停工楼盘复工复产的效果并不好，人们对楼市的信心不足

其实，当下人们楼市遇到的困境之一就是人们对楼市的信心不足，原本准备买房的人现在都犹豫不决，更不用说那些本身就犹豫的人了。而人们对楼市信心不足的主要原因就是当下烂尾楼问题严重，大面积楼盘延期交房，延期交房几乎成为了常态，正常交房反而成为了个例现象。

从2022年开始，各地开始出台“保交楼”政策，通过推动烂尾楼复工来逐步解决烂尾楼和楼盘长期停工的问题。但是目前来看，虽然大部分楼盘都已经复工，但是效果并不明显，因为很多楼盘复工都存在表演的成分。有的楼盘施工是断断续续，有的楼盘是缓慢施工，还有的楼盘直接就是表演复工，十几个人在工地敲敲打打。可以说，烂尾楼问题不彻底解决，人们就很难恢复对楼市的信心，毕竟大部分人买房还是优先选择新房。

通过以上3点可以看出，不管未来楼市的发展到底如何，当下楼市确确实实还没有摆脱困境，所以房价很难出现反弹大涨的情况，毕竟当下楼市并没有支持房价持续上涨的基础。就比如今年春节之后各地楼市出现了回暖迹象，不仅商品房成交量大幅上涨，不少地区房价还出现了反弹势头，但是这种情况并没有持续太久，很快楼市走势就出现了颓势。说到底，就是当下楼市还没有摆脱困境，没有支持楼市持续反弹的基础。在笔者看来，未来一两年房地产行业还是以恢复为主，房价会有涨有跌，总体以稳定为主。而这对刚需购房者是好消息，房价会在稳定中慢慢回归合理水平，如果经济条件允许，刚需购房者可以在未来一两年买房子。

对此，大家有什么看法和见解呢？