房子是人们生活中的必需品，直接关乎着一个家庭的幸福生活。特别是在城市中，房子更是和年轻人的爱情婚姻挂钩，同时也和孩子教育以及医疗福利待遇挂钩。目前高昂的房价，已经影响了年轻人的爱情婚姻，更是降低了人们的生育意愿，很多年轻人都是因为高房价的原因，经济压力非常大，不愿意再去生孩子。就比如在一档节目上，一位专家谈到三胎时表示，如果真想要生3孩的家庭越来越多，住房是不得不解决的问题。其实，别说生三胎了，如果住房问题得不到解决，很多年轻人现在都没法谈恋爱结婚，更不用去谈生孩子。

对于现在的年轻人来说，他们买房子的时候可能都接近30岁了，再去结婚生孩子，这个年龄生一个孩子就不错了，很少会有人再去生二胎，更不用说生三胎。所以，想要人们去生二胎和三胎，首要解决的问题就是住房问题，人们只有有了房子才能安心结婚生孩子。在过去二十多年房价一直都在持续上涨，就算房价也出现过几次短暂下跌，但是每次下跌之后房价都会很快反弹回来，并且很快再次创新高。也正是这个原因，过去二十多年人们买房的好时机并不多，甚至很多人说买房的最好时机就是当下，就是越早买房越好。而进入2020年以来，随着楼市调控政策的影响，我国的房地产行业发展受到了约束，平均房价也在2021年9月份迎来了下跌。

可以说，过去两三年我国房价迎来了久违的下跌，虽然平均房价仅从11000元/平方米跌到了9700元/平方米左右，但是抛除掉那些房价鉴定的地区，大部分地区的房价都迎来了很大的跌幅。很多人会说，只有三四线城市的房价出现了下跌，其实很多一二线热点城市的郊区房价跌幅更明显。比如青岛、武汉、成都和郑州这些城市的郊区房价跌幅都很大，普遍跌幅都在30%左右，个别楼盘的房价跌幅更是超过50%。可以看出，房价跌幅这么多，对于真正的刚需购房者来说，目前的房价确实是非常适合买房的。另外2023年以来，各地又出台了很多楼市扶持政策，不仅房贷利率和首付比例都降到了历史最低，同时一些地区还推出了购房补贴政策。

因此，目前是2016年之后最适合刚需购房者买房的时机，房价低、购房成本低是吸引人们买房的主要原因。另外，现在市场中住房资源供大于求，住房资源非常充足，并且人们还有充足的时间去挑选房子，这种情况在过去是非常少见的。但是也正是这个原因，让很多人又看到了房价上涨的希望，因为过去只要空调调控政策放松，房价就会反弹上涨，而目前就市的现状和楼市政策和2015年非常像，而2015年之后房价就走出了翻倍行情。因此，现在很多人都担心上涨，不知道在2023年到底是该买房还是该存钱。对于这个问题，大家请不要再误测未来明年的楼市！为什么这么说呢？不妨来看看主管高层在近期表态释放出来的“这3个信号”。

第一：是十四五期间实现全体人民住有所居，支持政策非常给力，这意味着商品房非必需品了。

自从住宅全面商品化改革之后，二十多年以来商品房就是市场中的主流，人们想要拥有一套属于自己的房子，商品房几乎就是唯一的选择。也正是这个原因，我国的房地产行业得到了高速发展，仅用了二十多年就彻底解决了我国住房资源紧缺的问题。但是也正是这个原因，目前我国的商品房数量越来越多，不仅使人们住房自有率非常之高，同时很多地区住房资源已经严重过剩。

但是在这种情况下，依旧有很多人没有房子，不仅是买不起房子，同时租房子也比较困难，因为我国的租赁市场规则并不完善，导致租房生活很多问题都无法解决。根据倪虹副部长的介绍，将要多渠道提供租赁住房，比如为城市年轻人、新市民建设70平米的小户型租赁房。可以看出，如果国家提供了租赁住房，那么很多年轻人就会选择租房子生活，而不再是去背负债务买房子，商品房需求会有一个明显的放缓。

第二：炒房越来越没出路，这已经是一张“明牌”

落实城市主体责任，房地产管控的长效机制浮出水面：“稳地价、稳房价和稳预期。”也就是说，未来很长一段时间，不管是土地价格还是房价的走势都会很稳定，这会打破人们对未来房价上涨的预期。很多人会说，还是有城市会依靠房地产行业拉动经济发展，可能会放松对楼市的监管，但是通过落实城市主体责任来实现，如果这些长效机制执行不到位，还存在通过房地产拉动GDP的行为，这是要问责的。

2023年以来各地都在出台救市政策，但是这些政策也都是在稳定楼市发展，并没有推动房价的上涨。始终坚持房住不炒，“始终”二字也就意味着炒房永远没有出路。而对于大部分人们来说，他们也已经意识到了这个问题，也知道未来持有房产的收益只会越来越低，所以很多人已经开始抛售多余的房产了。就像住建部部长倪虹说的那样，始终坚持房住不炒是房地产调控的根本遵循。

第三：老旧小区改造和“限拆令”同步推进和实施

棚改拆迁虽然能够解决很多老小区居民居住环境差的问题，但是拆迁会产生大量拆迁户，同时大量棚改资金也会进入楼市，会推动房价非正常上涨。另外，目前我国大部分老房子都已经拆迁过了，剩余的老房子很多只是破旧而已，并没有质量上的问题，所以也没有拆迁的必要。在这种情况下，旧改政策就出现了，通过旧改对老小区进行翻新改造，就可以在很大程度上解决老旧小区居住环境差的问题。

据黄艳副部长介绍，在十四五期间，将基本完成2000年底前建造的老旧小区改造，被改造小区数量是21.9万个，这意味着市场中的拆迁户会大量减少，人们对商品房的需求也会减少很多。另外，针对未来的拆迁改造住建部也给出了明确规定：一个是原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积：不应大于现状总建筑面积的20%，另一个是原则上城市更新单元（片区）或项目内拆建比：不应大于2。因此，未来很多人都不用幻想拆迁了，而旧改政策对未来房价的影响会非常深远。

通过以上3点可以看出，就算是目前各地楼市政策在放松，甚至出台救市政策，但是这并没有改变楼市的基本环境，住房资源过剩和需求逐渐减少就是当下楼市的真实情况。因此，在2023年到底是该存钱还是该买房已经很清楚了，如果已经有房子了，建议存钱，等待新的投资机会；如果是刚需购房者，现在的政策环境和房价也适合买房，可以选择在今明两年买房子。当然，如果买房子，建议优先选择品质好、物业服务水平好的二手房，条件允许可以选择核心地段的房子。

对此，你有什么看法和见解呢？