最近几年以来房价出现了下跌的迹象，这让很多人都看到了买房的希望。对于我国的人们来说，房子不仅是居住的地方，同时更是家的象征，不管是年轻人谈恋爱结婚还是孩子上学都离不开房子，因此房子就是人们生活中的必需品，直接关乎着人们的幸福生活。但是由于高房价的原因，人们买房子越来越困难，这导致很多人不得不选择租房子生活。根据统计数据显示，在2022年我国租房子的人群已经超过2.2亿，这些人中很多都是因为买不起房子才选择租房的。特别是对于生活在大城市的年轻人来说，他们买房无望，只能一年又一年地租房生活。虽然租房子能够解决基础的居住问题，但是并不能解决真正的住房问题，再加上房租一年年上涨，很多人都不想租房子生活。

可以说，人们都想买一套属于自己的房子，这样才能在城市中稳定生活下去。而最近几年以来，房价走势已经有了下跌趋势，房价的下跌，让很多人都看到了买房的希望。根据统计数据显示，从2021年9月份开始，我国平均房价迎来了70多个月的首次下跌，并且在未来的十几个月里，房价持续下跌，截至2022年底，全国平均房价已经从2021年11030元/平方米跌到了9700元/平方米附近，回调到了2020年的水平。很多人会说，9700元/平方米的平均房价依旧很高，房价并没有下跌多少，但是很多人忽略了这只是平均房价，其实在很多三四线城市和一二线热点城市的郊区房价都出现了明显的下跌，并且跌幅还比较大。

这里不说三四线城市，像武汉、郑州、青岛、石家庄、成都和重庆等城市的房价都出现了下跌，这些城市的主城区房价还比较坚挺，但是郊区房价跌幅却非常明显，跌幅普遍在30%左右，甚至个别楼盘的价格相比2017年的高点下跌了50%左右。另外，北方城市的房价在最近几年房价跌幅也比较明显，甚至可以说是普跌，和南方不同，北方城市房价几乎都下跌了。而最近几年，房企都面临着资金困难，这些房企为了回笼资金，他们不得不选择降价促销的方式来回笼资金。但是进入2023年以来，越来越多城市开始出台救市政策来帮助当地楼市，不仅放松金融政策帮助房企融资，同时放松限购政策、降低房贷利率和房贷比例来鼓励人们买房子。这些政策和2015年的去库存政策非常类似，因此很多人都认为随着政策环境的好转，房价即将反弹上涨。

可以看出，现在的房价走势已经出现了分歧，一方面是房价在不断下跌，并且越来越多的人开始看跌房价，而另一方面救市政策不断出台，这又给了人们对楼市的信心。那么，在2023年房价到底会如何走势呢？对此，3个信号显现，2023年的房价走势或将超出人们的想象，该不该买房已经清楚了。

第一：“三条红线”并没有被取消

剔除预收款后的资产负债率大于 70%；净负债率大于 100%；现金短债比小于 1 倍。这就是三条红线的内容，可以看出，三条红线直接限制了房企的负债规模和以后负债的增长速度。

最近，有传言说“三条红线”政策要被取消掉，这让很多人认为又要大力扶持房地产行业了。但是最近住建部明确表示，“三条红线”不会被取消，这意味着房企的“紧箍咒”还套在他们头上。在笔者看来，只要“三条红线”还在，房企们融资就会受到限制，并且负债率高的房企必须努力降低负债率。而现如今大部分房企的负债率还是非常高，在这种情况下2023年房企依旧会以降价促销为主，通过卖房子来回笼资金降低负债率。只要房企的负债率没有回归到合理水平，开发商现在就没有底气捂盘惜售，降价促销是唯一的选择。

第二：市场已经供大于求，并且这种情况将会越来越严重

为什么过去房价能够持续上涨呢？主要原因是过去住房资源紧缺，“一房难求”在过去很常见。但是现在情况不同了，从2020年国家统计局公布的数据显示，我国超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子，不仅户均超过1.5套，同时更是有超过41.5%的城镇家庭拥有2套以上的房子。根据64%的城镇化率和44%的户籍城镇化率计算，现在仅城镇家庭拥有的房子就足够城市中所有的人居住。因此，现在的楼市基本面和过去已经不同，过去住房资源严重紧缺，而现在我国总体住房资源已经严重过剩。

更重要的是，过去几年大量炒房客囤积房产，大量房产囤积在少数人手中，造成了住房资源紧缺假象，而现在越来越多的人不看好。在这种情况下，越来越多的人不再继续买房子，反而开始大规模抛售房产，这导致现在二手房市场和新房市场都出现了严重的供大于求现象。另外，随着时间的推移，以后人们对住房的需求会慢慢减少，市场中购房者也会逐渐减少，这意味着供大于求的现象只会越来越严重。在这种情况下，房价很难再像过去那样单方面上涨，部分地区的房价更是会慢慢回归合理水平。

第三：棚改拆迁数量越来越少，楼市失去了棚改资金和拆迁户的支撑

其实从2020年以来，各地棚改拆迁项目就大幅减少，取而代之的是旧改翻新。现如今，各个城市的老小区基本上都在进行旧改翻新，随着这些小区翻新改造完工，这些小区在未来10年都不会再进行拆迁了。而过去很多城市的楼市都靠着棚改资金和拆迁户支撑，特别是棚改项目占比比较大的三四线城市，随着棚改项目减少，房价必然会失去资金和拆迁户的支撑，下跌也是正常情况。

当然，并不是所有的老小区都会进行旧改翻新，一些老小区不符合旧改的条件，一些老小区影响了城市规划，这些小区以后还是会进行拆迁改造。但是不可否认，随着时间的推移，以后棚改项目只会逐年递减。

通过以上3点可以看出，房地产行业正在回归合理发展，多余的资金和炒房客都会逐渐退出楼市。说到底，房子是给人居住的，只有房价回归合理水平，人们才能买得起房子，这才是房地产行业的初衷。物以稀为贵，随着以后房子数量越来越多，以后房子也将会越来越不值钱。