在买房这件事上，挑选楼层一直是很多人纠结的问题，面对几十层高的住宅，很多人根本不知道该如何选择楼层。在过去房地产行业一直流传着“傻买一楼、穷买顶楼”的说法，但是过去的住宅基本上都是六七层的楼层房，所以这个说法有局限性，并不适合当下的楼市，人们买房时也不能直接就排除掉一楼和顶楼的房子。相反地，现在的开发商都抓住了人们买房的心理，承诺一楼赠送花园，顶楼赠送露台，这一下子让一楼和顶楼实现了华丽逆转，从过去的不讨喜变成了现在人人喜爱。

不同于过去的楼梯房，现在的新建商品房基本上都是几十层的高层住宅，楼层非常多，并且都有电梯，所以就算是顶楼也和其他普通楼层没有多大区别了。虽然顶楼的一些缺点依旧存在，但是顶楼和一楼在一栋楼中是独一无二的，所以在被开发商添加上花园露台之后，这种一楼和顶楼的房子就深受购房者的喜爱。在很多售楼部中，购房者都会优先去看带花园的一楼和带露台的顶楼，并且售价也远高于其他楼层。但是正是由于稀有性，所以就算售价高，人们也同样会去考虑购买这两层房子。在笔者的粉丝中，很多人买的就是一楼带花园的房子和顶楼带露台的房子，同时也有不少粉丝还在这两种房子之间纠结，不知道到底该选择哪一个。

就比如最近笔者一位粉丝就咨询了这个问题，笔者是建议他选择了顶楼带露台的房子。那么，为什么笔者建议他选择顶楼带露台的房子呢？其实并不是因为顶楼带露台的房子真的就比一楼带花园的房子差，具体原因咱们一起来看一看这两种房子的优缺点就知道了。

第一：一楼带花园的房子

优点：一楼带花园的房子优点很多，最大的优点自然就是花园。在城市中，土地资源是非常稀缺，一套房子带一个花园这本身就是非常珍贵的。现在城市发展越来越大，但是城市中亲近大自然的地方越来越少，到处都是车水马龙和高楼大厦，很多人白天工作在这种环境中，内心不免烦躁，希望能够在一个清净的地方休息。而一楼带花园的房子就属于这种地方。花园种满花草，亲近自然，并且在花园的遮挡下，一楼的噪音干扰也会小很多。因此，只要将花园打理好，花园不仅是一个休闲的位置，同时可以让人放松和陶冶情操。

当然，一楼带花园的房子优点还有不少，比如不用上下楼，水压充足，不存在下水道反水的情况。更重要的是，一楼带上花园之后，就更加适合老人和孩子生活了，平时老人可以带着孩子去花园，孩子在花园玩耍，老人可以打理花园，不管是种花还是种菜，都是一种休闲方式。

缺点：当然，相比于优点，一楼带花园的房子同样有着很多缺点，这些都是一楼房子共有的缺点，就算带了花园，这些缺点也没法彻底解决。一楼房子最大缺点就是采光差，特别是高层住宅小区，一楼房子采光和通风效果都非常差，就算白天房间内都很昏暗，也需要开灯。另外，一楼房子到了夏天会非常潮湿，特别是南方地区，夏天一楼地板都是湿漉漉的。更重要的是，一楼蚊虫问题很严重，就算是装上纱窗也很难解决蚊虫的入侵。除了这些缺点之外，一楼的隐私性和安全性都有很大问题，很多时候一栋楼业主都在窗户上装防盗窗，但是防盗窗又会影响房间的视野和采光。也正是因为这些缺点，很多人才不愿意买一楼的房子。当然，现如今很多商品房小区的物业服务非常好，治安也很好，很多一楼业主也已经不愿意安装防盗窗了。

第二：顶楼带露台房子

优点：顶楼带露台的房子优点很多，因为顶楼带露台的房子都是新建商品房，基本上都是电梯房，所以就算是顶楼也不存在上下楼困难的问题。顶楼本身就是视野开阔，采光和通风效果非常好，并且隐私性非常好，因此深受年轻人喜爱。相比于传统的顶楼，带了露台的顶楼房子优点就更多了，有了露台，可以装修成休闲场所，比如阳光房、亭子或者花园，可以改造空间非常大。如果改造成阳光房可以用来办公和学习，如果改造成花园或者亭子，可以用来休闲。可以看出，顶楼带露台的房子确实有很多优点，再加上没有楼上的噪音干扰。所以现在顶楼带露台的房子深受购房者的喜爱。

缺点：顶楼带露台的房子缺点和普通顶楼住宅一样，漏水问题是顶楼业主都需要面对的问题。而对于漏水的问题，顶楼带露台的房子更严重。由于有露台，如果改造成花园或者空着，那么漏水问题会更加严重。除了漏水问题之外，顶楼冬暖夏热的问题也是老问题，夏天电费会比较高。另外，顶楼水压问题也比较突出，特别是到了夏天用水高峰期，顶楼的水压会很小，甚至会影响居民的正常用水，影响居民的正常生活。

可以看出，顶楼带露台的房子和一楼带花园的房子各有优缺点，并且适合不同的家庭。在笔者看来，对于平时工作比较忙的人和年轻人，他们适合购买顶楼带露台的房子，不仅是视野开阔隐私性好，同时打理起来也比较方便，而对于家庭有老人孩子的家庭，他们适合一楼带花园的房子。当然了，如果你非常喜欢打理花园，并且有能力将花园打理得非常漂亮，那么一楼带花园的房子也非常适合你。对此，大家有什么看法呢？