受最近几年楼市行情不好的影响，房价不断走低，房子也越来越不好卖。在楼市中，“买涨不买跌”体现得更加明显，房价一跌，人们立马就开始推迟购房计划，就是很多刚需购房者都开始驻足观望起来。但是购房者的这种选择让开发商不好过了，过去几年房企的库存越来越高，负债率也是居高不下，不少房企的资金链都断裂，出现了经营异常的情况。房企基本上都是高负债高周转地运营，这种运营模式优点是能够用最少的本金进行最高速的发展扩张，但是这种运营模式的缺点也非常明显，那就是一旦房子卖不掉，资金回笼受到影响，房企的资金链就很容易断裂。因此，对于现在的房企来说，他们考虑的问题不是获得多么高的利润，而是怎样去卖房子回笼资金。

目前楼市面临的问题是房子卖不掉，一方面是受“买涨不买跌”的思想影响导致很多人不愿意买房子，另外一方面是房价太高，很多人根本就买不起房子。也就是说，市场中并不是没有人愿意买房子，只是房价太高他们买不起房子。而为了回笼资金，房企们只能选择降价促销来吸引购房者买房，所以最近几年以来房企都在进行降价促销。不仅仅是开发商之间在相互竞争，同时二手房市场对新房市场的竞争力也越来越大。不同于开发商，二手房业主并没有太多的销售渠道和营销手段，所以二手房的竞争力更大，二手房业主只能通过不断降价来吸引购房者的注意。更重要的是，二手房是现房，质量和配套设施看得见摸得着，而新房期房的风险很多，所以很多购房者买房只选择二手房。

在这种环境下，房价下跌已经成为了常态，由于二手房售价在不断降低，这让开发商被迫不断降价。更重要的是，这次房价下跌是普遍现象，不仅是三四线城市的房价出现了明显下跌，就是很多一二线热点城市的房价也出现了下跌。当然，这些一二线热点城市的主城区房价还比较坚挺，但是这些城市的郊区楼盘房价下跌幅度却非常大，很多地区的房价跌幅都在30%左右，甚至一些地区的房价相比于高点更是下跌了50%左右。根据统计数据显示，2022年底平均房价在9700元/平方米左右，和2021年11030元/平方米的平均房价相比确实降低了不少。因此，只要是在2022年之前买房的人，他们很多人都面临亏钱的情况，这种情况比比皆是。

但是进入2023年以来，楼市调控政策逐渐放松，很多城市都出台了相应的救市政策来提振人们对楼市的信心，这让不少城市的楼市出现回暖的迹象，很多购房者都开始跑步入场买房。也正是因为这个原因，很多人又开始看涨房价，认为现在的楼市政策和2015年的楼市政策差不多，房价很有可能触底反弹。但是进入3月份之后，楼市回暖的行情并没有持续，很多城市的商品房成交量在3月份并没有保持2月份的上涨。另外，相比于2月份，3月份各地二手房挂牌量又出现了激增现象，这说明越来越多的投资客开始抛售房产，楼市救市政策并不能阻止他们卖房子的决心，反而很多人都在趁着利好政策抓紧抛售房产。

也就是说，最近几个月的房价走势陷入分歧，有人认为调控政策放松和利好政策不断会增加人们对楼市的信心，房价即将反弹上涨，而还有一些人认为住房资源已经过剩，房价下跌是大势所趋。那么，房价到底会上涨还是下跌呢？笔者一位粉丝就咨询笔者，他手里有50万元，不知道在2023年是买房还是存银行。当然，有很多人都有这个疑问，对此，孙宏斌3句话说透了。

第一：房价在今后5年里都会在一个“箱体”里波动

在一次视频采访中，孙宏斌表达了他对未来5年房价走势的看法，他直接表示：我觉得绝对不存在房价大幅上涨的可能性，也不存在大幅下跌的可能性，它是在一个箱体里的波动，在今后5年里都是一个波动的。可以看出，孙宏斌并不看好未来几年的房价走势，同时他也不看跌房价。在孙宏斌看来，未来几年的房价走势将以稳定为主，不同的城市房价走势不同，有的房价走势会下跌，有的城市房价会上涨，但是不管是上涨还是下跌，房价的波动都会在一定范围内，也就是在一个“箱体”内波动。

目前的房价走势和调控政策也和孙宏斌说的差不多，因为过去3年里各地出台了“限涨令”和“限跌令”，通过不同的政策来调控各地不同的楼市。也就是说，房价上涨了就会收紧调控政策，房价下跌了就放松调控政策，甚至出台救市政策。因此，在这种情况下，房价很难出现大的波动，房价走势将会越来越稳定。

第二：我是支持调控的，如果不调控的话，这个行业也就没法干了，房价和地价都要上天了。

这是孙宏斌在接受采访时说的话，他态度很明确，就是支持现在的楼市调控政策。那么，为什么房企会支持楼市调控政策呢？其实，他支持的并不是调控房价，而是在支持调控地价。在过去房价上涨的同时，地价也在快速上涨，这意味着房价上涨之后，房企的利润率并没有提高多少。相反的，由于地价越来越高，房企的投资金额也越来越高，这导致房企的负债率和负债规模也越来越高，这并不利于房企的正常发展。

其实，孙宏斌的目的是降低土地价格，这样就算房价下跌了，他们开发商的利润率也没有降低。相反地，高房价现在并不利于卖房子，而房价降低了，开发商卖房子会变得容易，这样不仅能够快速卖房子回笼资金。房企一直都是高负债高周转的运营模式，只有房子能够快速卖掉才能维持高周转的运营模式。因此，孙宏斌指出楼市调控政策也是为了房企的正常发展，这也可以看出目前这么高的房价，就是房企都已经撑不住了。

第三：我们预计下半年市场会比较惨烈，要给自己留出比较安全的边界

这是孙宏斌2021年8月31日的公司2021年中期业绩投资人会议上说的话，这说明当时孙宏斌对当时的楼市已经非常悲观了。而孙宏斌的预测也非常准确，2021年下半年我国的房价开启了下跌模式，2021年9月份的平均房价更是迎来6年多以来的首次下跌。从2021年下半年到现在，各地楼市行情一直都不好，很多城市和地区的房价跌跌不休，虽然房价跌幅不大，但是却让人们看不到房价反弹的迹象。

而进入2022年，孙宏斌的融创集团资金链也出现了问题，资金链断裂直接导致融创很多楼盘停工停产。不仅仅是融创集团，其实2022年之后我国很多房企的资金链都出现了问题，大规模楼盘停工，这对房企的发展造成了很大影响。因此，现在房企都在降价促销努力活下去，在这种情况下，房企真的没有涨价的底气。

通过孙宏斌的这3段话可以得出一个结论，那就是现在房子很难卖，房企很困难，房价很难上涨。与此同时，受调控政策的影响，房价也很难出现大跌的行情，房价会在稳定中慢慢回调。在笔者看来，目前的楼市走势非常有利于刚需购房者，刚需购房者有时间为买房做准备，同时房源非常充足，人们可以好好挑选适合自己的好房子。更重要的是，现在楼市政策环境也非常有利于刚需购房者，低利率和低首付比例有效降低了购房门槛和购房成本。因此，如果是刚需购房者，在经济条件允许的情况下，2023年非常适合刚需购房者买房。当然，相比于新房期房，二手房更是当下的最佳选择。对此，大家有什么看法呢？