2023年的楼市“小阳春”并没有坚挺住，随着3月份楼市成交量增速放缓，4月份楼市走势出现了下滑现象。根据贝壳研究院公布的数据显示，进入4月份以来，不少城市二手房成交量出现了明显下滑现象。要知道，目前很多城市和地区的二手房售价比新房期房的售价还要低，所以现在的购房者更加喜欢购买二手房。而目前像杭州、南京、北京、上海、深圳、成都等热点城市的二手房成交量都出现了明显下滑，这说明当下楼市的“小阳春”走势已经出现了疲软现象。比如前段时间楼市非常热的成都市，4月份前10天二手房成交量降幅超过25%，日均成交量从3月份的910套，下降至680套。
其实，成都的二手房成交量降幅并不是最大的，像南京4月份前10天二手房日均成交量也减少100套，相比于3月份降幅超过了30%。可以看出，进入4月份之后，二手房成交量不增反降，这说明目前楼市行情下滑，房子不好卖了。那么，为什么会出现这种情况呢？在笔者看来主要原因有两点：一是市场中愿意买房的刚需购房者数量大幅减少；二是二三月份二手房成交量大幅上涨，而二手房挂牌量不降反增，这说明大部分人都不看好未来房价的走势。
确实，二三月份楼市行情比较好，根本原因就是利好政策和需求短时间内得到释放的结果，过去3年由于疫情的原因，市场中积压了大量刚需购房者和改善型购房者，这些城市随着全面解封得到了释放。另外，过去几个月各地都出台了扶持楼市的政策，不仅房贷利率和首付比例降低到了历史新低，同时很多城市还放开了首套房、二套房甚至三套房限购政策，部分城市和地区更是全面放开限购政策，购房者想买多少房子就可以买多少房子。在这种情况下，春节之后楼市回暖才是正常行情，很多等待了一两年的刚需购房者和改善型购房者都在过去一两个月买了房子。
可以看出，2023年的楼市小阳春是来也匆匆去也匆匆，在很多人还没反应过来或者还在犹豫的时候，楼市小阳春就已经结束了。在笔者看来，这样也好，其他很多人也不用再纠结到底要不要尽快买房了。另外，在房贷方面也可以看出当下楼市的真实行情，根据统计数据显示，2023年一季度居民新增房贷仅占新增人民币贷款的8.9%，和2016-2020年动辄25%左右的比例相比，相差甚远。这个数据意味着什么呢？意味着现在很多人不愿再贷款买房，很多人也在提前还房贷，说明人们已经不再愿意为房子背负高额负债了。从金融层面来看，就是钱不愿意再流入房地产行业，失去了资金的支撑，房价很难再像过去那样单方面上涨。
钱不流入房地产行业，自然就会流入银行里，因为对于大部分人来说，投资渠道是非常匮乏的，在房子不适合投资之后，存钱就成为了很多人唯一的选择。根据统计数据显示，2023年一季度人民币存款增加15.39万亿，其中住户存款增加9.9万亿，一个季度顶2019年全年，这足以看出现在的人们有多么爱存钱。另外，当下经济环境不稳定，各行各业的发展也都不稳定，投资风险比较大，这导致人们更加不会轻易投资，相比于投资，现在人们还是觉得现金更加靠谱，只有手中持有现金才能让人们安心一些。
但是大家都将钱存到银行对经济的发展会有负面影响，因为钱只有进入市场中流通才能促进经济发展。也正是这个原因，最近一两年国家一直在持续降息，将钱存到银行的利息越来越低，这就是逼迫人们将钱从银行转移到市场之中。也就是说，现在国家在逼迫人们花钱，如果人们还继续将钱存到银行里，不排除国家会进一步降息。其实，当下的金融政策是非常有利于房地产行业发展的，如果资金能够进入房地产行业，那么房地产行业就会快速摆脱困境恢复正常发展。而目前国家持续出台楼市利好政策，就是希望人们将钱拿去买房子。
根据统计数据显示，3月底以来，包括厦门、合肥、郑州在内的二线城市，相继出台楼市宽松政策，就连一线城市北京，也将在房山区试点 “一区一策”。可以看出，目前国家对楼市扶持的力度确实很大，并且按照目前的楼市走势，未来还会有更好的楼市政策出台。当然了，过去一年多以来，人们已经逐渐习惯了这种情况，楼市利好政策不断，虽然并不能像过去那样吸引大量的购房者，但是对于真正的刚需购房者来说却非常有利，不仅购房门槛降低了，同时购房成本也降低了很多。
虽然当下的政策和市场环境都非常有利于刚需购房者买房，但是过去几年买房子的人基本上都面临了亏损的情况，不仅一些人的首付亏没了，甚至一些人的房子价值已经腰斩。在这种情况下，让人们去买房子，这就需要国家出面来增加人们对楼市的信心了。在4月10日，央媒经济日报发表标题为《房地产仍是“大行业”“好行业”》文章，在文章中毫不掩饰对房地产的夸奖：总体而言，房地产市场已出现复苏势头。另外，在4月12日，住建部部长倪虹指出：住房和城乡建设领域承担两个支柱产业，一个是建筑业，2022年增加值占GDP6.9%；另一个是房地产业，2022年增加值占GDP6.1%，两个支柱合起来占13%。把两根柱子稳住，对稳定经济大盘有重要意义。
除了这些之外，住建部部长倪虹更是直言：房地产是顶梁柱、压舱石。这个言论已经持续了二三十年，目前看来，房地产行业依旧是我国经济发展的支柱，这是无法否认的。但是过去几年，国家已经在发展创新型产业和高新技术产业来降低房地产行业对经济的影响，也就是在努力摆脱对房地产行业的依赖。那么，为什么现如今住建部又出面为房地产行业站台呢？根本原因是财政收入受到了影响。根据统计数据显示：1-2月，房地产出让金收入同比下滑29%；土地和房地产相关税收中，契税875亿元，同比下降4%；土地增值税1051亿元，同比下降22.4%；房产税558亿元，同比下降2.9%。
也就是说，为了经济复苏和财政收入，现在的房地产行业需要重新热一热。但是就目前的楼市真实行情来看，楼市到底能不能重新热起来还是一个问号，根本原因就是目前的楼市已经和10年前大不相同。现如今，我国的总体居住资源已经过剩，市场中不管是新房还是二手房的库存都在不断增加，并且越来越多的投资客正在退出房地产行业。因此在这种大行情下，房地产行业回暖并不是一件容易的事情。
在笔者看来，过去房价持续上涨已经麻痹了很多人，让人们觉得只要政策环境好转房价就会上涨。但是现在的真实行情就是房子不好卖，买房的人越来越少，卖房的人越来越多。另外，虽然房地产行业未来还有很大发展空间，还有一些房子价格还会继续上涨，但是想再通过投资房产来挣钱已经很困难了，因为这需要相当专业的投资房产知识和经验。一句话，买房就能挣钱的时代已经一去不复返了！
