提到买房子，人们第一时间的反应就是房价太高，根本就买不起房子。确实，我国房价已经上涨了二十多年，虽然过去2年房价有所回调，但是目前平均房价依旧在万元左右。而在大部分一二线热点城市，房价还是非常高，一套房子基本上就要一百多万到大几百万元，这对于普通人来说，买房子还是非常困难的。但是房子毕竟是人们生活中的必需品，不管是年轻人谈恋爱、结婚生孩子还是之后的孩子上学，这些都离不开房子。因此，就算是房价非常高，人们也要想办法去购买一套房子，而很好多人为了购买一套属于自己的房子，不仅要花光一个家庭几十年的积蓄，最后还要背负二三十年的房贷。

可以看出，房子不仅是一个居住的位置，同时还被附加了很多属性，同时房子还是现在普通家庭的住宅财富。根据央行公布的数据显示，房产类固定资产占普通家庭总财富的70%以上，这说明大部分家庭的主要财富，买了房子的人们都不希望房价下跌。确实，房子集中了那么多财富，人们自然是希望房子能够一直增值，就算是刚需家庭也一定是这样的想法。而决定房价上涨的因素有很多，而决定房价上涨和下跌的根本原因是供需关系。过去二十多年房价之所以能够持续上涨，根本原因就是我们国家的住房资源非常紧缺，只要是房子就不愁卖，就是居住不舒适的差房子价格也能一直保持上涨。

但是现如今楼市大环境已经发生了改变，最大的改变的就是随着我国房地产行业的高速发展，我国的总体住房资源已经过剩，也就是我国已经不再缺房子。更重要的是，2022年我国的人口已经进入负增长时代，这意味着未来我国的总人口数量将逐渐减少，而我国的总体住房资源却会越来越多，这意味着以后住房资源过剩的现象只会越来越严重。在这种供需关系下，房价已经失去了单方面上涨的基础，未来不说全部房价都会下跌，但是那些品质差和居住不舒适的房子肯定会越来越不受欢迎，也将会很难卖。对于这3类房子，咱们一起来看一看。

第一类：品质差、居住环境差的住宅小区

房子说到底是给人们居住的，人们居住环境也是有要求的，现如今房价都非常高，很多人为了降低购房压力不得不选择购买一些品质差居住环境差的房子。但是我国的经济发展速度非常快，随着时间的推移，人们的经济条件会越来越好，并且未来房价将逐渐回归合理水平，所以以后人们买房只会越来越容易。

等以后买房子变成一件不算困难的事情之后，很多人都会去购买品质好的房子，通过置换房产来改善自己和家人的居住环境，提升生活幸福感。而对于那些品质差和居住环境差的小区，以后居住环境只会越来越差，所以也将会越来越不值钱。

第二类：三四线城市的普通高层住宅

三四线城市和一二线热点城市的最大区别就是土地资源不紧缺，一二线热点城市最缺点的就是土地资源，随着人口的不断流入，土地资源会越来越紧缺。而对于三四线城市来说，人口是一直流失，并且土地资源非常充足，根本就不缺土地资源。但是大家都知道，低层住宅更加适合人们居住生活，高层住宅的出现就是为了解决土地资源紧缺的问题，其实并不适合人们居住，所以三四线城市本身根本就不需要建设高层住宅。

高层住宅存在的问题很多，最大的问题就是机械设备太多，这导致日常维修保养的成本远高于低层住宅。而随着时间的推移，高层住宅中的机械设备老化损坏问题会越来越严重，这导致维修保养成本越高，一旦机械设备没法维修需要更换了，那么更换的成本会非常高。同时，到了那时，机械设备的故障率会越来越高，生活会越来越不方便。更重要的是，高层住宅火灾隐患也不能忽视，并且大部分三四线城市配备的消防云梯只有50米，最多也就是到18层。因此，三四线城市的高层住宅居民需要更加注意消防问题。而根据住建部的新规定显示，未来三四线城市新建商品房以低层住宅为主，特别是县城，新建商品房7层以下住宅占比不能低于75%。也就是说，以后三四线城市的低层住宅会越来越多，在本身住房资源就已经过剩的大环境下，随着低层住宅越来越多，高层住宅将慢慢被人们抛弃。

第三：城市远郊的住宅

在2016年房价大涨的时候，各地房地产行业的发展规模非常大，很多城市远郊区域都开发了大量楼盘，并且价格并不低。很多人买这些远郊的房子并不是为了居住，而是为了投资，就是在房价低的时候买，等城市发展过来房价上涨了再卖出去。但是这只是一个理想的想法，建立在城市能够一直快速扩张发展的前提下，并且房价还得保持持续上涨。而当下的楼市行情并不好，房地产行业发展缓慢，城市发展扩张的速度也放缓了。

在这种情况下，城市远郊的房子就比较尴尬了，房价上涨是不可能了，并且还面临着下跌的情况。也就是说，这些远郊的房子已经没有了投资价值，而这些房子居住价值也不高，不仅交通不方便，同时周边基本上也没有什么配套设施。可以说，按照现在房地产行业的发展速度，可能这些远郊地区还需要很长时间发展。但是在笔者看来，现在城区郊区的房价都下跌了很多，房价也不算高，那么为什么要舍近求远去买城市远郊的房子呢。城市远郊楼盘价格都是炒作起来的，基本上没有多少人居住，而周边居民又没有买房需求，所以这些远郊地区的房价未来几年大概率还是保持下跌的势头。

对此，你有什么看法和见解呢？