曾几何时，我们的生活发生了转变，百货、超市、天街、商场、商业广场被认为是一座城市商贸经济实力的标志。我们的城市无论区县还是省会城市都在疯狂地扩张，超市也直接开到了乡镇上，这种商业模式让曾经风靡一时的“个体户”纷纷关门歇业。

但时间的浪潮总是惊人的相似，“个体户”被商超替代，被商业广场替代，商圈商场是高大上的代名词，但风水轮流转，电商已经让这些曾经人潮涌动的商圈迅速冷链，万达的商业广场都不香了，马云曾经的豪言正在应验。

年轻人每天为了生活疲于奔波，用于休闲消费的时间少了，重要的是电商已经改变了年轻人的生活习惯；商圈已经严重地过剩。就在西南某个城市的商圈，白天里面的商户工作人员比顾客还多，阳光甚至都觉得刺眼；商业广场上休憩游玩的大都是老年人居多，因为白天的时候年轻人都在工作、要么都在学校。

夜幕降临是商圈商场的救星，下班疲惫的人群多去消费，但也只是以餐饮消费为主，像床上用品、衣帽服饰等门店同样门可罗雀。电子游戏厅已经过时了，甚至当初人满为患的网吧也不香了，人们的生活进入了智能手机时代，有什么能比躺在沙发上就把外卖、游戏这些生活需求满足来得惬意呢？我们的生活进入了高效率时代，商业商圈能满足时代的要求吗？更多的时候，商圈只是一具皮囊，空荡荡的商业门户正在退出人们的生活。

日前，广州方圆汇赢的管理人正准备以1.84亿元的价格出售广州开发区宏光路123号的汇赢商业广场。根据拍卖介绍，2020年10月13日，广州市中级法院作出民事裁定，裁定受理广州方圆汇赢投资有限公司破产，并于同日指定广东格林律师事务所担任债务人的破产管理人，后债权人会议上债权人表决通过了《破产财产变价方案》。

经初步调查，拍卖标的物在破产受理前由广东汇赢商业百货有限公司及广州宏康数码物业管理有限公司承租，租赁合同约定于2031年到期，租赁合同中无具体的付款方式、亦无承租人对物业进行管理的约定。

2021年3月1日，管理人已分别向广东汇赢商业百货有限公司及广州宏康数码物业管理有限公司邮寄送达《解除租赁合同及债权申报通知书》《腾退返还房屋协助通知书》，明确租赁合同均已于2020年12月13日依法解除，并要求占用人限期腾空返还上述物业财产。

物业现部分出租经营做商铺使用，管理人于2021年3月曾向云埔街道新东社区来穗人员和出租屋服务管理处核查到部分物业的备案租赁合同。

2021年12月13日，广东汇赢商业百货有限公司及广州宏康数码物业管理有限公司向管理人递交其与物业实际使用人签订的租赁合同使用情况表。2021年12月，广东汇赢商业百货有限公司及广州宏康数码物业管理有限公司向管理人缴纳部分物业2021年12月份至本次拍卖活动当月使用费。

根据广东汇赢商业百货有限公司及广州宏康数码物业管理有限公司向管理人提交的资料，标的物所在物业由该两家公司在管。有专家认为，就目前的商业地产还未到彻底抛弃的时候，还能为之一战。如果想要实体商业回暖，就需要改变服务模式和方式。真正的服务消费者，估计店铺投资人临时招聘的员工与低廉的薪水很难提升服务质量，其次电商仍然占据市场主导。