在目前的商业市场，5万方以上的商业有很多开发商在布局，典型如新城、万达。但5万方以下的社区商业，很少有开发商愿意做。

社区商业是一类相对难啃的商业形态，首先因为体量不够大，吸引不到大牌的开发商；但同时，它又对开发商的商业开发能力有一定要求，不是随便一家房企就能掌控的。大牌房企机会太多来不及做，小型房企做不了，就导致了5万方以下的社区商业，变成了目前市场的商业短板。

但是，万象正在积极探索这方面的能力。

其实早在十多年前，万象便积累了一定的商业运营能力。位于市政府板块的凤凰国际商务大厦，就是第一次踏足商业板块的代表作。就像购物中心一样，写字楼也是激活版图的关键节点。不是每座写字楼都能成为关键节点，但每座写字楼，都应该朝关键节点这个目标去努力。

凤凰大厦自出生起就一直努力着。

从表面看，位于市政府斜对面、朝阳东路边上的凤凰大厦，本就熠熠生辉。如果你曾开车路过，一定对它印象深刻；如果是步行经过，大概掏出过手机，对着它拍过照，既有颜值又充满了辨识度。从内核而言，则是尽量地与城市链接、与人链接。凤凰国际商务大厦，处于整座城市的“心脏位置”。周边汇聚着大量的市政配套、企事业单位等，是全市最多的白领聚集地之一。

高颜值、高辨识度、高吸附力，皆具备。所以，凤凰大厦的销售环节接就打通了。规模小的，买个一两间；大一些的企业，买下整层；更大一些的公司，完全可以作为“总部落脚点”。据说，很多在这里办公的企业，俨然把凤凰大厦当做一个平台，进而打破企业之间的交流障碍。如今，这座大体量的办公独栋，目前仅有少量的一楼商铺在售，建面约86-1349㎡。

许是累计了丰富的商业经验和认知，以及后疫情时代，大家对于家门口触手可及的生鲜果蔬等刚性需求日益拔高。小而美的社区商铺，才是这个社会大格局的担当。因此，社区商业方面，接下来是万象发力的重点方向之一。

比如，万象金街。项目隶属于新浦城区，本就发展成熟、烟火气十足。板块内老小区众多，新开发的小区也就近十个。再加上，去年以来城北启动大量的拆迁工作，源源不断和持续更新的住户，将给万象金街带来巨大的商业市场。

而且，项目位于陇海路旁，被周边6大社区围绕，优秀的区位优势将商业价值放大到最大化。商铺面积段较多，建筑面积约28-597㎡。小到奶茶铺、包子店，大到饭店、超市、健身房等，可满足多元的业态需求。更重要的是，项目是准现铺的状态，实景呈现，品质肉眼可见。

值得注意的是，现实中存在这样一个误区：高端板块的商铺价值相应也会高？很不尽然。社区临街商铺的选择首先要在人流相对较多的板块，改善板块内人口基数相对少，且人口购买能力相对高端，会更愿意去往如高端综合体的场所购买；只有少数可以提供高端消费的业态，才适合在这些区域生存。

而刚需板块多为高层建筑，小面积户型占大多数，人口基数相对较多，购买能力相对日常，能提供家门口式购物需求的底商会更受欢迎。因此，万象金街的实际生存能力往往更强一些。

位于凤凰新城的凤祥铭居临街商铺，同理。凤凰新城，是一个开发超十年的板块，拥有超15个新老小区超3万人。由于没有大型综合体，板块对临街商铺更为依赖。这里的临街商铺，更多的是充当“邻里中心”的作用，让很多人可以上下楼，在自己所在的这条街道上吃到早餐、买到商品等。

与板块内其他小区不同，凤祥铭居的体量更大一些，再加上一路之隔同样大体量的万象紫东城，覆盖的消费客群更多。尤其，项目毗邻九年制的凤凰学校，拥有学生、老师等固定客群，辐射范围更广一些。

结语：

对于社区以及集中的居住区来说，社区商业都是非常重要的生活配套，我们的城市不仅需要大型购物中心，小体量的社区商业也是激发街区活力的重要因素。

今天，我们聊得是社区商业。但其实，我们聊的还是烟火气——疫情唤醒了我们在潜意识里对烟火气的渴望，人最终要的还是烟火气。