今年，楼市开始显现微妙变化，自住需求递增。进入第二季度，一方面是改善型楼盘上演群鹿角逐，另一方面是购房趋势也发生了转变，置业者越发理性，更加注重品质。

其实不难理解，如今房产增值弱预期下，无论首套刚需还是二套改善，都想尽量一步到位。而且，相较于低价房，高端改善的购房群体收入更稳定些，对居住舒适度的需求更旺盛些。也因此，原先偏高冷的大户型，越来越俏。

很多人存在这样一个误区：翻看楼盘销售排行榜，低价房稳占前三甲，就得出市场需求是刚需。其实，这个结论有点片面。因为，当下市场可供选择的改善房源，实在太少了——主要是明月天骄和万象紫东城。没有新增供应，自然没有需求，也就没有成交。

接下来，随着新楼盘以及大户型房源的陆续入市，改善楼盘的选择面更广一些。相比刚需和投资板块，改善领域完全是另外一场大混战：地段、产品、价格、学区、品牌轮番角逐。在限价的调剂下，市中心、花果山大道东、猴嘴、吾悦板块、连云区……每个区域都有自己的亮点。

ps :入选标准是含有洋房、大平层、叠墅等产品类型，或者是高总价房源。

吾悦板块

吾悦板块是唯一没有多盘对撞的板块，改善盘的选择只有孔望书苑二期。而且，孔望书苑二期的标签感也非常醒目：景观+城市资源+院墅。

孔望书苑二期，主打院墅和排屋。均价13470元/㎡，户型区间是90-240㎡。对于追求“有天有地”生活的人群来说，这里有着为数不多，实现一步到位居住梦想的机会。

项目所属的地段，把风景、城市资源和生活全部交融在一起。位于秦东门大街南，楼盘南北侧便是锦屏山森林公园和孔望山，与葱茏的山脉和氤氲的水汽化为一体。而一公里范围内有海州区政府、全民健身中心、妇幼保健医院、师专二附小孔望山校区等，三公里范围内还有吾悦广场、海州古城、金宝商业广场等大型商业配套。

市中心

市中心有两个存在大户型的楼盘，分别是万象盐河壹号院和兴业时代广场。

盐河壹号院，背后主打的是“地段+品质”的价值定律。户型区间是122-172㎡，除了主流面积段还有四室两厅两卫的大平层。

位于万达板块和苏宁板块的交汇处，恰好稳稳接住了城市精华资源。而且还不止，很多购房者关心的学校问题，盐河壹号院文脉浓厚，属于一附小和外国语学区，当然，最终还是以交付时的划分为准。项目容积率和建筑密度较低，还有多层产品，总体居住舒适度比较高。

兴业时代广场的优势，则是“地段和价格”。位于绝对的市中心位置，学区是一附小和外国语，举步即达。大户型有两种，分别是151㎡和179㎡的四房。备案价于前两天公示，均价14170元/㎡，妥妥的倒挂盘。楼盘优劣势非常明显，这里就不多做介绍了。

猴嘴

除了在售融盛状元府的联排和云庭水岸的叠墅，猴嘴下半年将迎来两个改善盘，半岛铭筑和平湖里。

两个纯新盘，都是主打洋房和叠墅。相较于上文的3个楼盘，这两个改善盘的总价更亲民些，性价比非常高。而且，两个楼盘各有千秋——半岛铭筑是“环奥莱”，平湖里则是“环昌圩湖”。

半岛铭筑，以洋房和叠墅为主，面积段是146-230㎡，预计七月首开。平湖里由洋房、叠墅和高层组成，户型区间是116-240㎡，位于昌圩湖东岸，生态环境优越，预计八月公开。

花果山大道东

今年花果山大道东的两个改善盘，是城樾大境和苍梧锦苑。

城樾大境由房投开发，占地面积约79亩，总建筑面积约14万㎡。整个建设项目由2栋25层、6栋14层、7栋17层、1栋物管用房、1栋居家养老用房及便利店等组成。项目主打产品为168平米大四室、143平米小四室、130平米大三室，部分楼栋为精装修，预计年底预售。

苍梧锦苑总建筑面积约133060㎡；建筑密度23.86%，容积率1.59，绿地率35.03%。根据规划，地块将建设18幢住宅产品，其中，1-3#、5-11#、17#楼为6层；16#楼为10层；13#、15#、18-21#楼为14层。

两个项目是去年底成交的地块，楼面价都是八千+元/㎡。瞭望全城，应该是下半年最高总价的改善新盘了。此外，国企打造的楼盘，品质可以让我们试着期待一下。

连云区

今年有3个破八千的纯新盘，平高书香华府、福港书香东苑和易居东港学府。这个总价段，在连云区算是改善盘代表了。

平高书香华府，位于连云区文体中心隔壁，主打“环境和品质”。由22栋的小高层组成，面积区间是121-150㎡。项目依山临水，鸟语花香。品质方面，一梯一户、3.2米层高、40-70米超大楼间距等设计，在连云区显得出类拔萃，预计8月首开。

书香东苑是福港地产在连云港的第五个项目，小区由3栋18层小高层和6栋9层电梯多层组成，容积率1.8，绿地率32.88%，拥有一梯两户、两梯两户，南北通透设计等特色，将于5月28日首开。

易居东港学府，根据早前的规划图所示，将建9栋叠墅、小高层住宅，以及一所幼儿园组成，建成后可容纳350户住户。

福港书香东苑和易居东港学府，背后是“一站式配套”。两个项目紧挨着苍梧小学云山分校，与东港中学相距不到3公里。商业方面，紧邻老君堂菜场、饭店、超市等生活配套，满足日常所需。