郁洲书苑的价格终于亮牌——高层14260元/㎡，多层15270元/㎡。经过漫长的等待后，郁洲书院争取到一个还算不错的价格。对于真正要自住的购房者来说，也未尝不是好事。

以郁洲书苑不错的产品规划、主流的户型区间、绝对的市中心位置再加上交付时间较短的优势，自住的确是一个香饽饽。与周边二手房价差究竟有多少？谁也说不清楚。以恒润郁洲府为例，高的一万七八，低的一万五六。二手房的签约价，就是这么凌乱。

但是，价低就是王道。连云港的摇号历史一再验证着这一点。

不到八千的冠豪茗苑、1.1W左右的世纪凤凰城，到1.6万的康颐华府，只要价格足够“身轻如燕”，即便在市场出现降温的当下，受追捧的热情还是很高。

整盘共有443套，建面区间是104-136㎡。?其中，小户型（100-115㎡）不到20套。但是对于纯投资客户来说，这波小户型可想而知其激烈程度。而且，按照市场一贯风格，高首付以及其他是板上钉钉的。所以，对于增值客户来说，按按计算器还是有必要的。

评判郁洲书院，最根本的是依据不同的购房目的，到底是自住、保值还是增值。每个出发点，将会对应不同的结论。但是，最重要的一条值得参与理由是：一个逐渐不确定的市场，一个安全边际还是比较确定的楼盘。剩下的摇号岁月里，这样高确定的机会不多了。

2021年上半年是价差的发酵年，2021年下半年是价差的递减年，2022年则是价差的消亡年。新房和二手房是两条失联已久的平行线，终究要完成回归和交叉。一个正常而有产品进化的市场，新房价格应该略高于二手房。

随着郁洲书院的亮相，市场上备受追逐的倒挂红盘们将逐渐画上句号。那些倒挂越深的楼盘，其实越和周边地缘自住者没关系，彻底成了全民投资的追逐游戏。

价差不灭，牛市不止。差价消失之际，也是投资热情和博彩情绪冷却之时。所以，未尝不是一件好事。乐见一个温和纯良的楼市，乐见一个为产品买单的楼市，更乐见一个不盲目跟风的楼市。