近期，有外资机构发布了一个数据:从2021年房地产拐点开始，中国居民财富减少了18万亿美元，合约人民币106万亿，每个三口之家因房价下跌平均损失了约43万。

而大家知道，实际损失情况比43万要多。因为平均三口之家是包括农村的，这摊薄了整个购房群体的损失。

看一个更准确的数据，全国购房群体超过一亿，基本背后也就是一亿个家庭，用这个数据来计算:平均损失估计接近百万。

屏幕前的朋友心算一下自己的房子这几年价值缩水了多少？

这几年全国的楼市普跌，没有任何一个城市幸免。

从目前来看，一线城市里面，房价跌的最惨的，是深圳。最近两月成交量暴增，价格也有所企稳，这里关键还得看持续性。

二线城市里面，房价跌的最惨的，目前来看，是南京。

大家别看网上各种说郑州房价跌的惨的，但实际上，南京房价的跌幅，远超过郑州。

对比过这两年，房价跌幅比较惨的城市，都是2020年到2021年上涨过的城市。

凡是这波没有上涨的，虽然房价也跌了，但是，跌幅普遍没有他们跌的大。

现在网上喊的房价跌的惨的城市。无非就是深圳、广州、武汉、合肥、南京、杭州等等，以及三四线城市，徐州、南通、唐山、洛阳等等。

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大家没有必要五十步笑一百步，反正都是跌，跌多跌少的问题。

北京难道就跌的不惨吗？有人统计了北京海淀的学区房，照样跌的找不到北：

成府路20号院2022年9月，成交了一套58.5㎡的2居室，成交价为598万，在2024年11月，同户型成交价是375万，下跌223万，跌幅达37%。科育小区2021年2月，成交了一套68.62㎡的2居室，成交价为1015万，在2024年11月，同户型成交价为655万，下跌360万，跌幅达35%。龙翔路小区2022年6月，成交了一套45.6㎡的1居室，成交价为465万，在2024年11月，同户型成交价为300万，下跌165万，跌幅达35%。二里庄小区2021年5月，成交了一套59.19㎡的2居室，成交价为673万，在2024年11月，同户型成交价为452万，下跌221万，跌幅达33%。华清嘉园2022年2月，成交了一套71.11㎡的2居室，成交价为1013万，在2024年11月，同户型成交价为708万，下跌305万，跌幅达30%。西王庄小区2023年2月，成交了一套72.53㎡的3居室，成交价为865万，在2024年11月，同户型成交价为630万，下跌235万，跌幅达27%。"

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按目前的形势，稳楼市，也是没办法的事情。

谁让楼市绑定了那么多行业，尤其是银行，更是被楼市绑定的死死的。

要是楼市出问题，银行那边日子也不好过。现在就是托着楼市，让楼市软着陆，但也不想把房价真的搞涨起来。

因为房价大涨一波，短期内的确好像是解决了很多问题，债务问题也解决了。

但实际上这些问题还是在的，只是说把时间延后了，而且问题还会变的更严重，到时候再出问题，那就更难解决了。

所以房价大涨也不行，大跌也不行，就只能这么拖着。

房地产红利，一生只能吃一次。吃到了，就不要想着再去吃第二次。吃不到，强行去吃或跟风去吃，成为负资产，一生皆毁。